Kuca, Buje 140m² - 425.000 €

Novo 6

Istra, Buje: Šarmantna kamena kuća s vrtom

Tip

Kuća

Površina

140 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 425.000€

Površina: 140 m2 (3 035 €/m2)

Površina zemljišta: 611

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 95491

Opis

Smještena u mirnom ruralnom području u blizini Buja, ova šarmantna samostojeća kamena kuća nudi 140 m² stambenog prostora, nadopunjenog prostranom okućnicom od 611 m². Kuća se prostire na prizemlju i prvom katu, a njezin topli i ugodni ambijent čini je idealnom za cjelogodišnje stanovanje. Prodaje se potpuno namještena te je opremljena centralnim grijanjem i kaminom, što osigurava udobnost u svim godišnjim dobima.

Unutrašnjost je funkcionalno organizirana za svakodnevni život, dok vanjski prostor pruža dovoljno mjesta za uređenje privatnog mediteranskog vrta, vanjske kuhinje ili zone za opuštanje. Udaljenost od mora iznosi približno 6 km, a prekrasne prirodne plaže dostupne su u samo 15 minuta vožnje. Svi ključni sadržaji — trgovina, restoran, tržnica, ljekarna i medicinske usluge — nalaze se svega 2 km od kuće. Dodatne atrakcije u blizini uključuju vodeni park Istralandia (14 km), zračnu luku Portorož (15 km), zračnu luku Pula (70 km) te marinu Novigrad (20 km).

Buje i okolica poznati su po valovitim vinogradima, maslinicima i slikovitim istarskim gradićima na brežuljcima, čineći ovaj kraj jednim od najpoželjnijih kontinentalnih dijelova Istre. Regija nudi brz pristup obali i Sloveniji, kao i brojnim vinarijama, biciklističkim rutama i tradicionalnim konobama. Mirni krajolici i izvrsna prometna povezanost privlače kupce koji traže opušten stil života uz siguran investicijski potencijal.

Razgled nekretnine moguć je uz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 425.000 € Prosjek: 514.009 € · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 355.000 € · +20% (iznad medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 3.036 €/m² Prosjek: 2.926 €/m² · +4% (u prosjeku)
Medijana: 2.409 €/m² · +26% (iznad medijane)

537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

514.009 €

Medijana: 355.000 €

Prosječna površina

185,3 m²

Medijana: 147,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.926 €/m²

Medijana: 2.409 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.513 €/m² Najskuplje: 3.170 €/m²

Momjan 2.513 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Momjan ima prosječno 2.513 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 572.976 € i površinom oko 268,1 m².

Kaštel 3.170 €/m² +26% · 15 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.170 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 366.667 € i površinom oko 126,2 m².

Krasica 2.662 €/m² +6% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 355.000 € (prosjek 514.009 €), a medijana po m² 2.409 €/m² (prosjek 2.926 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.125 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +48%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +36%	3.357 €	19
Pula	467.000 €	2.544 € +6%	2.668 €	166
Buje trenutni	355.000 €	2.409 €	2.926 €	100
Zagreb	390.000 €	2.230 € -7%	2.153 €	9
Rijeka	384.500 €	2.125 € -12%	2.527 €	102

Za kuća u Buje trenutno imamo 100 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 514.009 €, prosječna površina 185,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.926 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 100 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.644 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

58.644 €

U Buje najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (42%), iznad 150 m² (46%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 42 ogl. · 42%

iznad 150 m² 46 ogl. · 46%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (30%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 36 od 100 ogl. · 36%

Terasa 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 425.000 €, što je ispod prosjeka (17%) i iznad medijane (20%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 514.009 €, a medijana 355.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.036 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (26%). Prosjek za kuća u Buje je oko 2.926 €/m², medijana 2.409 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 537 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 514.009 €, a medijana 355.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 2.926 €/m², medijana je 2.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 100 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 185,3 m² (medijana 147,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 100 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 514.009 € (medijana 355.000 €), prosječna površina 185,3 m² (medijana 147,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.