Dvosoban stan, Buje 63m² - 195.000 €

6

ISTRA, BUJE - Komforni 1S+DB u novogradnji s vrtom, UPORABNA DOZVOLA

Tip

Stan

Površina

63 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 195.000€

Površina: 63 m2 (3 095 €/m2)

Površina zemljišta: 120

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 74616

Opis

ISTRA, BUJE - Komforni 1S+DB u novogradnji, prizemlje s vrtom

Na prodaju je moderan i funkcionalan stan površine 63 m² s vrtom površine 120 m², smješten u prizemlju novoizgrađene zgrade u centru Buja, Istra. Ova novogradnja iz 2024. godine izgrađena je od visokokvalitetnih materijala, osiguravajući dugotrajnost i udobnost. Stan je zapadne orijentacije i nudi prekrasan pogled na zelenilo.

Stan se sastoji od prostrane spavaće sobe, svijetlog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, prostrane kupaone s podnim grijanjem, ulaznog hodnika i prostranog balkona idealnog za opuštanje. Uz stan dolazi i jedno parkirno mjesto te spremište u podrumu veličine 5,4 m². Grijanje je osigurano putem klima uređaja, a stan se prodaje po principu "ključ u ruke".

Zgrada je opremljena interfonom, a nalazi se na izvrsnoj lokaciji u neposrednoj blizini trgovina, kafića, restorana i ostalih sadržaja potrebnih za ugodan život. Stan je idealan za stanovanje, dugoročni najam ili investiciju u turistički najam.

Trenutno je u postupku stjecanja uporabne dozvole i etažiranja, a moguća je kupnja putem kredita.

Za više informacija i dogovor termina razgledavanja, kontaktirajte nas!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 36623

Evan Beaković
Agent s licencom
Mob: + 385 91 54 833 54... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: evan@dux-nekretnine.hr
www.dux-istra.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 195.000 € Prosjek: 225.376 € · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 199.000 € · -2% (u medijani)

160.000 € Prosjek · Medijana 420.000 €

Cijena / m²: 3.095 €/m² Prosjek: 3.140 €/m² · -1% (u prosjeku)
Medijana: 3.159 €/m² · -2% (u medijani)

2.000 €/m² Prosjek · Medijana 4.375 €/m²

Prosječna cijena

225.376 €

Medijana: 199.000 €

Prosječna površina

72,2 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.140 €/m²

Medijana: 3.159 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 420.000 €

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Buje medijana cijene je 199.000 € (prosjek 225.376 €), a medijana po m² 3.159 €/m² (prosjek 3.140 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +101%	7.031 €	71
Zadar	417.974 €	4.286 € +36%	4.344 €	72
Rijeka	247.500 €	3.330 € +5%	3.388 €	772
Zagreb	275.791 €	3.205 € +1%	3.129 €	86
Buje trenutni	199.000 €	3.159 €	3.140 €	21
Osijek	239.680 €	2.929 € -7%	2.883 €	24

Za dvosoban stan u Buje trenutno imamo 21 aktivnih oglasa. Na temelju 21 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 225.376 €, prosječna površina 72,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.140 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 420.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 21 sličnih oglasa u Buje (ukupno 21 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Buje je 29% oglasa za dvosoban stan (6 od 21 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 22.633 €).

Sniženih oglasa

29%

6/21

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

22.633 €

U Buje najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (62%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (14%).

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 62%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Buje je 50 – 70 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (57%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (10%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 5%

50 – 70 m² 12 ogl. · 57%

70 – 100 m² 6 ogl. · 29%

100 – 150 m² 2 ogl. · 10%

U Buje najviše je dvosoban stan (53% ponude, prosječno 3.169 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 3.169 €/m²), trosoban stan (9 oglasa, prosjek 3.126 €/m²).

Dvosoban stan 3.169 €/m² · 10 ogl. · 53%

Trosoban stan 3.126 €/m² · 9 ogl. · 47%

Među oglasima za dvosoban stan u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (33%), Garaža (5%), Terasa (5%).

Parkirno mjesto 7 od 21 ogl. · 33%

Garaža 1 od 21 ogl. · 5%

Terasa 1 od 21 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 195.000 €, što je ispod prosjeka (13%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 225.376 €, a medijana 199.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 420.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.095 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za dvosoban stan u Buje je oko 3.140 €/m², medijana 3.159 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.000 – 4.375 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Buje iznosi 225.376 €, a medijana 199.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 420.000 €, na temelju 21 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Buje iznosi oko 3.140 €/m², medijana je 3.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.000 do 4.375 €/m².

Trenutno imamo 21 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 21 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 72,2 m² (medijana 63,0 m²), s rasponom od 45,0 do 117,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 21 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 225.376 € (medijana 199.000 €), prosječna površina 72,2 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.