Zemljiste, Buje 2.585m² - 299.000 €

Novo 6

Buje, okolica, idilično zemljište s pogledom!

Buje, okolica, idilično zemljište s pogledom! — fotografija 2

Buje, okolica, idilično zemljište s pogledom! — fotografija 3

Buje, okolica, idilično zemljište s pogledom! — fotografija 4

Buje, okolica, idilično zemljište s pogledom! — fotografija 5

Buje, okolica, idilično zemljište s pogledom! — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

2585 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 299.000€

Površina: 2585 m2 (115 €/m2)

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 114191

Opis

Istra, Buje, dilično zemljište s pogledom!

Na kraju mirnog i idiličnog naselja u okolici Kaštela, u blizini granice, smjestilo se ovo prekrasno građevinsko zemljište površine od preko 2.500 m². Zemljište se nalazi na blagoj uzvisini, pravilnog je oblika i južno je orijentirano, što mu osigurava obilje sunca i ugodan položaj.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje prekrasan pogled koji se pruža prema slikovitom gradu Buje i okolnim maslinicima. Zemljište ima uređen pristupni put, dok se sva potrebna infrastruktura nalazi u neposrednoj blizini. Prema lokacijskoj informaciji, na zemljištu je moguće izgraditi više kućau nizu ili jednu prostranu kuću, što pruža različite mogućnosti za realizaciju privatnog doma, investicijskog projekta ili turističke namjene.

Smješteno u idiličnom, prirodnom i mirnom okruženju, a istovremeno u blizini svih potrebnih sadržaja, ovo zemljište predstavlja izvrsnu priliku za one koji žele uživati u miru, prirodi i prekrasnim istarskim vizurama.

Preporučujemo obilazak i priliku da uživo doživite potencijal i posebnost ove nekretnine!

ID KOD AGENCIJE: 1020-699

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 299.000 € Prosjek: 236.585 € · +26% (iznad prosjeka)
Medijana: 217.635 € · +37% (iznad medijane)

56.000 € Prosjek · Medijana 928.460 €

Cijena / m²: 116 €/m² Prosjek: 204 €/m² · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 165 €/m² · -30% (ispod medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 2.989 €/m²

Prosječna cijena

236.585 €

Medijana: 217.635 €

Prosječna površina

2.798,6 m²

Medijana: 1.175,0 m²

Prosječna cijena / m²

204 €/m²

Medijana: 165 €/m²

Raspon cijena

56.000 – 928.460 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kaštel, Momjan, Krasica.

Najjeftinije: 141 €/m² Najskuplje: 254 €/m²

Kaštel 141 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Kaštel ima prosječno 141 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.700 € i površinom oko 1.655,3 m².

Momjan 201 €/m² +43% · 6 ogl.

Momjan ima prosječno 201 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.083 € i površinom oko 727,5 m².

Krasica 254 €/m² +80% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 254 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 288.250 € i površinom oko 1.273,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Buje medijana cijene je 217.635 € (prosjek 236.585 €), a medijana po m² 165 €/m² (prosjek 204 €/m²) - jeftinije od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Buje trenutni	217.635 €	165 €	204 €	85
Split	308.240 €	136 € -18%	465 €	18
Rijeka	240.000 €	136 € -18%	302 €	51
Zadar	144.000 €	131 € -21%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € -24%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € -44%	188 €	47

Za zemljište u Buje trenutno imamo 85 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 236.585 €, prosječna površina 2.798,6 m², a prosječna cijena po m² oko 204 €/m². Raspon cijena kreće se od 56.000 – 928.460 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Buje (ukupno 85 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Buje je 19% oglasa za zemljište (14 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 55.130 €).

Sniženih oglasa

19%

14/72

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

55.130 €

U Buje najviše oglasa (33%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 14 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 71 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 299.000 €, što je iznad prosjeka (26%) i iznad medijane (37%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 236.585 €, a medijana 217.635 €. Tržišni raspon kreće se od 56.000 do 928.460 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 116 €/m², što je ispod prosjeka (43%) i ispod medijane (30%). Prosjek za zemljište u Buje je oko 204 €/m², medijana 165 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 2.989 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Buje iznosi 236.585 €, a medijana 217.635 €. Raspon cijena kreće se od 56.000 do 928.460 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Buje iznosi oko 204 €/m², medijana je 165 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 2.989 €/m².

Trenutno imamo 85 aktivnih oglasa za zemljišta u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.798,6 m² (medijana 1.175,0 m²), s rasponom od 72,0 do 37.200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 85 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 236.585 € (medijana 217.635 €), prosječna površina 2.798,6 m² (medijana 1.175,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.