Zemljiste, Buje 1.200m² - 260.000 €

6

Buje, zemljište s važećom građevinskom dozvolom!

Buje, zemljište s važećom građevinskom dozvolom! — fotografija 2

Buje, zemljište s važećom građevinskom dozvolom! — fotografija 3

Buje, zemljište s važećom građevinskom dozvolom! — fotografija 4

Buje, zemljište s važećom građevinskom dozvolom! — fotografija 5

Buje, zemljište s važećom građevinskom dozvolom! — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1200 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 260.000€

Površina: 1200 m2 (216 €/m2)

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 115318

Opis

Istra, Buje, Građevinsko zemljište s važećom građevinskom dozvolom! Na sunčanoj i mirnoj lokaciji u blizini Grožnjana smješteno je građevinsko zemljište površine više od 1.150 m² s važećom građevinskom dozvolom za izgradnju moderne obiteljske kuće s bazenom. Projekt predviđa elegantnu kuću površine više od 180 m² s tri spavaće sobe, uključujući master sobu s vlastitom kupaonicom. Suvremene arhitektonske linije skladno su spojene s tradicionalnim istarskim kosim krovom, stvarajući atraktivan dom koji se prirodno uklapa u krajolik. Prostrana parcela pruža dovoljno prostora za bazen, sunčalište, vrt i uređenje eksterijera. Lokacija nudi mir i privatnost, uz odličnu povezanost s Grožnjanom, okolnim mjestima i slovenskom granicom. Izvrsna prilika za izgradnju vlastitog doma ili ekskluzivne kuće za odmor, bez dugotrajnog procesa ishođenja građevinske dozvole.

ID KOD AGENCIJE: 1020-707

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 260.000 € Prosjek: 265.717 € · -2% (u prosjeku)
Medijana: 224.133 € · +16% (iznad medijane)

56.000 € Prosjek · Medijana 1.250.000 €

Cijena / m²: 217 €/m² Prosjek: 200 €/m² · +9% (iznad prosjeka)
Medijana: 165 €/m² · +32% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 2.989 €/m²

Prosječna cijena

265.717 €

Medijana: 224.133 €

Prosječna površina

3.041,0 m²

Medijana: 1.255,0 m²

Prosječna cijena / m²

200 €/m²

Medijana: 165 €/m²

Raspon cijena

56.000 – 1.250.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kaštel, Momjan, Krasica.

Najjeftinije: 139 €/m² Najskuplje: 239 €/m²

Kaštel 139 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Kaštel ima prosječno 139 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 194.900 € i površinom oko 1.655,3 m².

Momjan 197 €/m² +42% · 6 ogl.

Momjan ima prosječno 197 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 152.667 € i površinom oko 727,5 m².

Krasica 239 €/m² +72% · 3 ogl.

Krasica ima prosječno 239 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 284.333 € i površinom oko 1.363,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Buje medijana cijene je 224.133 € (prosjek 265.717 €), a medijana po m² 165 €/m² (prosjek 200 €/m²) - skuplje od Rijeka (172 €/m²), a jeftinije od Split (136 €/m²) i Osijek (125 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	243.750 €	172 € +4%	326 €	46
Buje trenutni	224.133 €	165 €	200 €	85
Split	308.240 €	136 € -18%	465 €	18
Osijek	105.750 €	125 € -24%	336 €	5
Zadar	144.000 €	120 € -27%	198 €	33
Zagreb	180.000 €	90 € -45%	175 €	46

Za zemljište u Buje trenutno imamo 85 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 265.717 €, prosječna površina 3.041,0 m², a prosječna cijena po m² oko 200 €/m². Raspon cijena kreće se od 56.000 – 1.250.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Buje (ukupno 85 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Buje je 22% oglasa za zemljište (16 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 51.520 €).

Sniženih oglasa

22%

16/72

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

51.520 €

U Buje najviše oglasa (32%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 12 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 71 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (16%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 265.717 €, a medijana 224.133 €. Tržišni raspon kreće se od 56.000 do 1.250.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 217 €/m², što je iznad prosjeka (9%) i iznad medijane (32%). Prosjek za zemljište u Buje je oko 200 €/m², medijana 165 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 2.989 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Buje iznosi 265.717 €, a medijana 224.133 €. Raspon cijena kreće se od 56.000 do 1.250.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Buje iznosi oko 200 €/m², medijana je 165 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 2.989 €/m².

Trenutno imamo 85 aktivnih oglasa za zemljišta u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.041,0 m² (medijana 1.255,0 m²), s rasponom od 72,0 do 37.200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 85 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 265.717 € (medijana 224.133 €), prosječna površina 3.041,0 m² (medijana 1.255,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.