Zemljiste, Buje 1.200m² - 290.000 €

Novo 6

Buje, zemljište s važećom građevinskom dozvolom!

Buje, zemljište s važećom građevinskom dozvolom! — fotografija 2

Buje, zemljište s važećom građevinskom dozvolom! — fotografija 3

Buje, zemljište s važećom građevinskom dozvolom! — fotografija 4

Buje, zemljište s važećom građevinskom dozvolom! — fotografija 5

Buje, zemljište s važećom građevinskom dozvolom! — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1200 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 290.000€

Površina: 1200 m2 (241 €/m2)

Ažuriran: 22.09.2026

ID: 115318

Opis

Istra, Buje, Građevinsko zemljište s važećom građevinskom dozvolom!

Na sunčanoj i mirnoj lokaciji u blizini Grožnjana smješteno je građevinsko zemljište površine više od 1.150 m² s važećom građevinskom dozvolom za izgradnju moderne obiteljske kuće s bazenom.

Projekt predviđa elegantnu kuću površine više od 180 m² s tri spavaće sobe, uključujući master sobu s vlastitom kupaonicom. Suvremene arhitektonske linije skladno su spojene s tradicionalnim istarskim kosim krovom, stvarajući atraktivan dom koji se prirodno uklapa u krajolik.
Prostrana parcela pruža dovoljno prostora za bazen, sunčalište, vrt i uređenje eksterijera. Lokacija nudi mir i privatnost, uz odličnu povezanost s Grožnjanom, okolnim mjestima i slovenskom granicom.

Izvrsna prilika za izgradnju vlastitog doma ili ekskluzivne kuće za odmor, bez dugotrajnog procesa ishođenja građevinske dozvole.

ID KOD AGENCIJE: 1020-707

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 290.000 € Prosjek: 240.220 € · +21% (iznad prosjeka)
Medijana: 221.265 € · +31% (iznad medijane)

56.000 € Prosjek · Medijana 928.460 €

Cijena / m²: 242 €/m² Prosjek: 205 €/m² · +18% (iznad prosjeka)
Medijana: 165 €/m² · +47% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 2.989 €/m²

Prosječna cijena

240.220 €

Medijana: 221.265 €

Prosječna površina

2.879,2 m²

Medijana: 1.200,0 m²

Prosječna cijena / m²

205 €/m²

Medijana: 165 €/m²

Raspon cijena

56.000 – 928.460 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kaštel, Momjan, Krasica.

Najjeftinije: 141 €/m² Najskuplje: 254 €/m²

Kaštel 141 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Kaštel ima prosječno 141 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.700 € i površinom oko 1.655,3 m².

Momjan 201 €/m² +43% · 6 ogl.

Momjan ima prosječno 201 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.083 € i površinom oko 727,5 m².

Krasica 254 €/m² +80% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 254 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 288.250 € i površinom oko 1.273,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Buje medijana cijene je 221.265 € (prosjek 240.220 €), a medijana po m² 165 €/m² (prosjek 205 €/m²) - jeftinije od Split (151 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Buje trenutni	221.265 €	165 €	205 €	83
Split	325.620 €	151 € -8%	495 €	19
Pula	218.000 €	145 € -12%	166 €	102
Zadar	147.000 €	143 € -13%	220 €	30
Rijeka	250.000 €	132 € -20%	290 €	54
Zagreb	231.000 €	120 € -27%	214 €	5

Za zemljište u Buje trenutno imamo 83 aktivnih oglasa. Na temelju 69 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 240.220 €, prosječna površina 2.879,2 m², a prosječna cijena po m² oko 205 €/m². Raspon cijena kreće se od 56.000 – 928.460 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 69 sličnih oglasa u Buje (ukupno 83 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Buje je 20% oglasa za zemljište (14 od 69 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 55.130 €).

Sniženih oglasa

20%

14/69

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

55.130 €

U Buje najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (35%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 13 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 35%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 68 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 290.000 €, što je iznad prosjeka (21%) i iznad medijane (31%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 240.220 €, a medijana 221.265 €. Tržišni raspon kreće se od 56.000 do 928.460 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 242 €/m², što je iznad prosjeka (18%) i iznad medijane (47%). Prosjek za zemljište u Buje je oko 205 €/m², medijana 165 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 2.989 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Buje iznosi 240.220 €, a medijana 221.265 €. Raspon cijena kreće se od 56.000 do 928.460 €, na temelju 69 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Buje iznosi oko 205 €/m², medijana je 165 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 2.989 €/m².

Trenutno imamo 83 aktivnih oglasa za zemljišta u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 69 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.879,2 m² (medijana 1.200,0 m²), s rasponom od 72,0 do 37.200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 83 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 240.220 € (medijana 221.265 €), prosječna površina 2.879,2 m² (medijana 1.200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.