Kuća, Fažana 280m² - 400.000 €

6

Fažana, okolica, kuća sa pogledom na more

Fažana, okolica, kuća sa pogledom na more — fotografija 2

Fažana, okolica, kuća sa pogledom na more — fotografija 3

Fažana, okolica, kuća sa pogledom na more — fotografija 4

Fažana, okolica, kuća sa pogledom na more — fotografija 5

Fažana, okolica, kuća sa pogledom na more — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

280 m2

Struktura

9

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9

Cijena: 400.000€

Površina: 280 m2 (1 428 €/m2)

Površina zemljišta: 200

Garaža: Da

Ažuriran: 01.07.2026

ID: 96173

Opis

Istra, Fažana, Fažana okolica

U turističkom mjestu nedaleko od Fažane na samom jugu Istre smjestila se ova velika kuća za odmor sa prekrasnim pogledom na more i Brijunsko otočje. Udaljena je od mora 700 m, od centra mjesta i prve trgovine 300 m. Smještena je u sklopu novog djela naselja na mirnoj lokaciji okruženoj većinom manjim obiteljskim kućama.

Ova prekrasna dvojna kuća prostire se na 4 etaže, te su tlocrtno veoma slične. Svaka kuća ima podrum površine 80m2 i visoko prizemlje u čijem sklopu se nalazi jedna spavaća soba sa kupaonicom, dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom te dodatni wc. Na prvom katu su još dodatne dvije spavaće sobe sa dvije kupaonice te obje imaju izlaz na balkon. Na gornjoj etaži je ne stambeni prostor površine 10m2 te izlaz na terasu površine 57m2 koja pruža prekrasan pogled na Brijune i okolicu.

Kuća je u završnoj fazi uređenja, očekuje se da bude useljiva do 01.02.2026. Zbog svoje lokacije u blizini mora, velikog kapaciteta, velikih terasa te očaravajućeg pogleda na more i Brijune bila bi odlična investicija u turizam.

ID KOD AGENCIJE: 1051-3

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 400.000 € Prosjek: 1.070.852 € · -63% (ispod prosjeka)
Medijana: 850.000 € · -53% (ispod medijane)

320.000 € Prosjek · Medijana 2.800.000 €

Cijena / m²: 1.429 €/m² Prosjek: 3.832 €/m² · -63% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.333 €/m² · -57% (ispod medijane)

1.000 €/m² Prosjek · Medijana 9.600 €/m²

Prosječna cijena

1.070.852 €

Medijana: 850.000 €

Prosječna površina

289,1 m²

Medijana: 276,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.832 €/m²

Medijana: 3.333 €/m²

Raspon cijena

320.000 – 2.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Valbandon, Štinjan, Peroj.

Najjeftinije: 2.653 €/m² Najskuplje: 3.202 €/m²

Valbandon 2.689 €/m² +1% · 5 ogl.

Valbandon ima prosječno 2.689 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peroj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 523.700 € i površinom oko 193,0 m².

Štinjan 3.202 €/m² +21% · 3 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.202 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peroj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 691.667 € i površinom oko 260,0 m².

Peroj 2.653 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 2.653 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.274.500 € i površinom oko 496,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Fažana medijana cijene je 850.000 € (prosjek 1.070.852 €), a medijana po m² 3.333 €/m² (prosjek 3.832 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Fažana trenutni	850.000 €	3.333 €	3.832 €	58
Zadar	600.000 €	3.265 € -2%	3.378 €	21
Split	675.000 €	2.500 € -25%	4.215 €	13
Rijeka	417.500 €	2.308 € -31%	2.550 €	97
Osijek	290.000 €	2.019 € -39%	2.198 €	9
Zagreb	410.000 €	1.978 € -41%	2.020 €	8

Za kuća u Fažana trenutno imamo 58 aktivnih oglasa. Na temelju 57 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.070.852 €, prosječna površina 289,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.832 €/m². Raspon cijena kreće se od 320.000 – 2.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 57 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 58 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Fažana je 16% oglasa za kuća (9 od 57 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 106.667 €).

Sniženih oglasa

16%

9/57

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

106.667 €

U Fažana najviše oglasa (88%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (88%).

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 50 ogl. · 88%

Najčešća kvadratura u Fažana je iznad 150 m² (96% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (96%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 55 ogl. · 96%

Među oglasima za kuća u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (61%), Garaža (28%), Terasa (25%), Lift (5%).

Parkirno mjesto 35 od 57 ogl. · 61%

Garaža 16 od 57 ogl. · 28%

Terasa 14 od 57 ogl. · 25%

Lift 3 od 57 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je ispod prosjeka (63%) i ispod medijane (53%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.070.852 €, a medijana 850.000 €. Tržišni raspon kreće se od 320.000 do 2.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.429 €/m², što je ispod prosjeka (63%) i ispod medijane (57%). Prosjek za kuća u Fažana je oko 3.832 €/m², medijana 3.333 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.000 – 9.600 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Fažana iznosi 1.070.852 €, a medijana 850.000 €. Raspon cijena kreće se od 320.000 do 2.800.000 €, na temelju 57 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Fažana iznosi oko 3.832 €/m², medijana je 3.333 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.000 do 9.600 €/m².

Trenutno imamo 58 aktivnih oglasa za kuće u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 57 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 289,1 m² (medijana 276,0 m²), s rasponom od 100,0 do 650,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 58 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.070.852 € (medijana 850.000 €), prosječna površina 289,1 m² (medijana 276,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.