Cetvorosoban stan, Fažana, Fažana, prodaja, 105m2, 395000e, id106634

Novo 6

Cetvorosoban stan, Fažana, prodaja, 395000 €, 105 m2

Tip

Stan

Površina

105 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 395.000€

Površina: 105 m2 (3 761 €/m2)

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 100m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 106634

Opis

Rodaje se prostran apartman u prizemlju manje stambene zgrade s ukupno devet stanova, smješten na izuzetnoj lokaciji u Fažani, svega stotinjak metara od mora i samog centra mjesta.
Ova atraktivna nekretnina pruža lijep pogled na Veliki Brijun s prednje terase, dok stražnja terasa, zaklonjena zelenilom i prirodnim hladom, nudi mir i privatnost idealnu za opuštanje i druženja.
Ukupne površine 105 m2, koncipiran je kao komforan trosoban stan s dnevnim boravkom, no zbog rasporeda prostora funkcionira i kao dvije zasebne stambene jedinice. Sastoji se od tri spavaće sobe, dva dnevna boravka, dvije kuhinje, dvije kupaonice odnosno WC-a te dvije terase, što ga čini izuzetno zanimljivim za turistički najam ili kombinaciju privatnog korištenja i investicije.
Djelomično je adaptiran 2010., no danas zahtijeva dodatna ulaganja i modernizaciju, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost uređenja prema vlastitim željama. Opremljen je klimom i drvenom stolarijom, a koristi se javni naplatni parking u neposrednoj blizini.
Rijetka prilika na tržištu – nekretnina s velikim potencijalom na jednoj od najtraženijih lokacija uz more.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S4664

Irena Baničević
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385977745559... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: irenabanicevic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 395.000 € Prosjek: 356.613 € · +11% (iznad prosjeka)
Medijana: 351.600 € · +12% (iznad medijane)

172.125 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 3.762 €/m² Prosjek: 4.112 €/m² · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.901 €/m² · -4% (u medijani)

1.869 €/m² Prosjek · Medijana 7.831 €/m²

Prosječna cijena

356.613 €

Medijana: 351.600 €

Prosječna površina

87,8 m²

Medijana: 87,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.112 €/m²

Medijana: 3.901 €/m²

Raspon cijena

172.125 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štinjan, Valbandon.

Najjeftinije: 3.373 €/m² Najskuplje: 3.949 €/m²

Štinjan 3.949 €/m² +17% · 8 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.949 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 252.961 € i površinom oko 64,4 m².

Valbandon 3.373 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Valbandon ima prosječno 3.373 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 277.488 € i površinom oko 85,6 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Fažana imaju medijanu cijene od 351.600 € (prosjek 356.613 €) i medijanu od 3.901 €/m² (prosjek 4.112 €/m²) — skuplje od Split (6.169 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.208 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	501.000 €	6.169 € +58%	6.944 €	72
Zadar	417.974 €	3.971 € +2%	4.070 €	71
Fažana trenutni	351.600 €	3.901 €	4.112 €	90
Rijeka	287.500 €	3.833 € -2%	3.860 €	785
Zagreb	275.312 €	3.208 € -18%	3.207 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -25%	2.883 €	24

Za četverosoban stan, stan (Fažana) trenutno imamo 90 aktivnih oglasa. Na temelju 90 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 356.613 €, prosječna površina 87,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.112 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.125 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 90 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 90 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Fažana je 4% oglasa za četverosoban stan, stan (4 od 90 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 24.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/90

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

24.000 €

U Fažana najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (61%), iznad 500.000 € (6%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 55 ogl. · 61%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Fažana je 70 – 100 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (58%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 8%

50 – 70 m² 11 ogl. · 12%

70 – 100 m² 52 ogl. · 58%

100 – 150 m² 19 ogl. · 21%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Fažana najviše je trosoban stan (40% ponude, prosječno 4.334 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosjek 4.433 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 4.131 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 4.334 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.678 €/m²).

Jednosoban stan 4.433 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 4.131 €/m² · 19 ogl. · 21%

Trosoban stan 4.334 €/m² · 36 ogl. · 40%

Četverosoban stan 3.678 €/m² · 26 ogl. · 29%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (78%), Terasa (37%), Lift (2%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 70 od 90 ogl. · 78%

Terasa 33 od 90 ogl. · 37%

Lift 2 od 90 ogl. · 2%

Garaža 1 od 90 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 395.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 356.613 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 351.600 € (+12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 172.125 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.762 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Fažana oko 4.112 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 9%), a medijana 3.901 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Fažana iznosi 356.613 €, a medijana 351.600 €. Raspon cijena kreće se od 172.125 do 780.000 €, na temelju 90 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Fažana iznosi oko 4.112 €/m², medijana je 3.901 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Trenutno imamo 90 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 90 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,8 m² (medijana 87,0 m²), s rasponom od 39,0 do 246,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 90 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 356.613 € (medijana 351.600 €), prosječna površina 87,8 m² (medijana 87,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.