Istra, Fažana, stan u centru, 65.59m2

Fažana

350.000€

5 384 €/m2

Tip

Stan

Površina

65 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Stan
Struktura
4
Cijena
350.000€
Površina
65 m2 (5 384 €/m2)
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
15.07.2026
ID
111767

Opis

Prodaje se funkcionalan u naravi dvoetažni stan smješten u samom centru Fažane, u mirnom okruženju, nadomak svih sadržaja potrebnih za ugodan život.
Nalazi se na drugom, ujedno i posljednjem katu stambene zgrade te je u dobrom stanju, suh i uredno održavan.
Prema zemljišnim knjigama stan ima površinu od 65,59 m2 te se vodi kao dvosoban stan s dnevnim boravkom. Za gornju etažu predan je novi etažni elaborat radi upisa u katastar te je postupak u tijeku. U naravi je riječ o dvoetažnom stanu koji raspolaže s približno 90 m2 korisnog prostora. Na prvoj etaži nalaze se hodnik, dvije spavaće sobe, kupaonica te otvoreni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na zatvorenu lođu. Spiralnim stepenicama dolazi se na drugu etažu gdje se nalaze još jedna spavaća soba, dodatna kupaonica i manji hodnik.
Prodaje se namješten, a za ugodnu temperaturu tijekom cijele godine brinu čak četiri klima uređaja. Budućem vlasniku pripada i drvarnica, dok se na polukatu nalazi zajednička sušionica koju koristi još samo jedan susjedni stan. Uz stan dolaze i dva parkirna mjesta ispred zgrade, a stanari imaju mogućnost korištenja parkirališta putem pristupnih kartica.
S balkona i prozora pruža se pogled na okolinu, a zahvaljujući izvrsnoj lokaciji svi sadržaji centra Fažane nalaze se na nekoliko minuta hoda.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S4895

Tržišna analiza — Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 350.000 € Prosjek: 352.831 € · -1% (u prosjeku)
Medijana: 350.088 € · 0% (u medijani)
172.125 € Prosjek · Medijana 780.000 €
Cijena / m²: 5.385 €/m² Prosjek: 4.089 €/m² · +32% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.889 €/m² · +38% (iznad medijane)
1.869 €/m² Prosjek · Medijana 7.831 €/m²

Prosječna cijena

352.831 €

Medijana: 350.088 €

Prosječna površina

88,0 m²

Medijana: 87,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.089 €/m²

Medijana: 3.889 €/m²

Raspon cijena

172.125 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štinjan, Valbandon.

Najjeftinije: 3.286 €/m² Najskuplje: 3.949 €/m²
Štinjan 3.949 €/m² +20% · 8 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.949 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 252.961 € i površinom oko 64,4 m².

Valbandon 3.286 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Valbandon ima prosječno 3.286 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 284.986 € i površinom oko 89,9 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Fažana imaju medijanu cijene od 350.088 € (prosjek 352.831 €) i medijanu od 3.889 €/m² (prosjek 4.089 €/m²) — skuplje od Split (6.000 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.205 €/m²) i Rijeka (3.161 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 477.500 € 6.000 € +54% 6.703 € 81
Zadar 369.900 € 4.110 € +6% 4.090 € 40
Fažana trenutni 350.088 € 3.889 € 4.089 € 90
Zagreb 274.999 € 3.205 € -18% 3.235 € 88
Rijeka 227.500 € 3.161 € -19% 3.266 € 989
Osijek 236.360 € 2.934 € -25% 2.866 € 25

Za četverosoban stan, stan (Fažana) trenutno imamo 90 aktivnih oglasa. Na temelju 90 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 352.831 €, prosječna površina 88,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.089 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.125 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 90 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 90 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Fažana je 6% oglasa za četverosoban stan, stan (5 od 90 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 22.800 €).

Sniženih oglasa

6%

5/90

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

22.800 €

U Fažana najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (56%), iznad 500.000 € (7%).

iznad 500.000 € 6 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Fažana je 70 – 100 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (56%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 8%
50 – 70 m² 13 ogl. · 14%
70 – 100 m² 50 ogl. · 56%
100 – 150 m² 18 ogl. · 20%
iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Fažana najviše je trosoban stan (41% ponude, prosječno 4.307 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosjek 4.433 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 4.131 €/m²), trosoban stan (37 oglasa, prosjek 4.307 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosjek 3.611 €/m²).

Jednosoban stan 4.433 €/m² · 9 ogl. · 10%
Dvosoban stan 4.131 €/m² · 19 ogl. · 21%
Trosoban stan 4.307 €/m² · 37 ogl. · 41%
Četverosoban stan 3.611 €/m² · 25 ogl. · 28%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (78%), Terasa (37%), Lift (2%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 70 od 90 ogl. · 78%
Terasa 33 od 90 ogl. · 37%
Lift 2 od 90 ogl. · 2%
Garaža 1 od 90 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 352.831 € (1%) i u medijani od medijane od 350.088 € (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 172.125 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.385 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Fažana oko 4.089 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +32%), a medijana 3.889 €/m² (iznad medijane medijane, +38%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Fažana iznosi 352.831 €, a medijana 350.088 €. Raspon cijena kreće se od 172.125 do 780.000 €, na temelju 90 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Fažana iznosi oko 4.089 €/m², medijana je 3.889 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Trenutno imamo 90 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 90 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,0 m² (medijana 87,0 m²), s rasponom od 39,0 do 246,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 90 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 352.831 € (medijana 350.088 €), prosječna površina 88,0 m² (medijana 87,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Four Nekretnine D.o.o.
Reg. posrednika br.
040441798
Kontakt osoba
Four Nekretnine
Telefon 1
05161... Prikaži broj
Telefon 2
38591494... Prikaži broj
Adresa
Trpimirova 4A
Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine