Cetvorosoban stan, Fažana, Fažana, prodaja, 96m2, 498000e, id89013

Novo 8

Cetvorosoban stan, Fažana, prodaja, 498000 €, 96 m2

Tip

Stan

Površina

96 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 498.000€

Površina: 96 m2 (5 187 €/m2)

Kat: 2

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 89013

Opis

Istra, Fažana

U samom srcu jednog od najtraženijih mjesta na obali, Fažani, prodaje se moderan stan u novogradnji s uporabnom dozvolom, udaljen svega 200 metara od mora. Fažana je poznata po svojoj bogatoj povijesti, šarmantnoj staroj jezgri, dugim šetnicama uz more te pogledu na Brijunsko otočje. U mjestu se nalaze svi sadržaji potrebni za svakodnevni život – trgovine, škola, vrtić, restorani i kafići .

Stan ima bruto stambenu površinu od 96,24 m² (neto 88,54 m²) i odlikuje se funkcionalnim rasporedom: ulazni prostor i hodnik vode u prostranu kuhinju s blagovaonicom i dnevnim boravkom, tri spavaće sobe, dvije moderne kupaonice te dva balkona za opuštanje. Stan je opremljen podnim električnim grijanjem s wi-fi termostatima u svim prostorijama, dok su za hlađenje postavljeni klima uređaji u svakoj sobi. Uz stan dolaze i dva vlastita parkirna mjesta u okućnici zgrade.

ID KOD AGENCIJE: 1041-463

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 498.000 € Prosjek: 356.013 € · +40% (iznad prosjeka)
Medijana: 350.175 € · +42% (iznad medijane)

172.125 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 5.188 €/m² Prosjek: 4.107 €/m² · +26% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.891 €/m² · +33% (iznad medijane)

1.869 €/m² Prosjek · Medijana 7.831 €/m²

Prosječna cijena

356.013 €

Medijana: 350.175 €

Prosječna površina

87,7 m²

Medijana: 87,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.107 €/m²

Medijana: 3.891 €/m²

Raspon cijena

172.125 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štinjan, Valbandon.

Najjeftinije: 3.373 €/m² Najskuplje: 3.949 €/m²

Štinjan 3.949 €/m² +17% · 8 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.949 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 252.961 € i površinom oko 64,4 m².

Valbandon 3.373 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Valbandon ima prosječno 3.373 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 277.488 € i površinom oko 85,6 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Fažana imaju medijanu cijene od 350.175 € (prosjek 356.013 €) i medijanu od 3.891 €/m² (prosjek 4.107 €/m²) — skuplje od Split (6.296 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.442 €/m²) i Zagreb (3.223 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	501.000 €	6.296 € +62%	6.873 €	77
Zadar	444.943 €	4.286 € +10%	4.403 €	71
Fažana trenutni	350.175 €	3.891 €	4.107 €	89
Rijeka	225.000 €	3.442 € -12%	3.434 €	757
Zagreb	275.312 €	3.223 € -17%	3.232 €	86
Osijek	243.000 €	2.924 € -25%	2.894 €	25

Za četverosoban stan, stan (Fažana) trenutno imamo 89 aktivnih oglasa. Na temelju 89 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 356.013 €, prosječna površina 87,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.107 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.125 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 89 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 89 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Fažana je 4% oglasa za četverosoban stan, stan (4 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 24.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/89

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

24.000 €

U Fažana najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (61%), iznad 500.000 € (6%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 54 ogl. · 61%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Fažana je 70 – 100 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (57%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 8%

50 – 70 m² 11 ogl. · 12%

70 – 100 m² 51 ogl. · 57%

100 – 150 m² 19 ogl. · 21%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Fažana najviše je trosoban stan (39% ponude, prosječno 4.328 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosjek 4.433 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 4.131 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosjek 4.328 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.678 €/m²).

Jednosoban stan 4.433 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 4.131 €/m² · 19 ogl. · 21%

Trosoban stan 4.328 €/m² · 35 ogl. · 39%

Četverosoban stan 3.678 €/m² · 26 ogl. · 29%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (79%), Terasa (37%), Lift (2%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 70 od 89 ogl. · 79%

Terasa 33 od 89 ogl. · 37%

Lift 2 od 89 ogl. · 2%

Garaža 1 od 89 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 498.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 356.013 € (+40%) i iznad medijane od medijane od 350.175 € (+42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 172.125 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.188 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Fažana oko 4.107 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +26%), a medijana 3.891 €/m² (iznad medijane medijane, +33%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Fažana iznosi 356.013 €, a medijana 350.175 €. Raspon cijena kreće se od 172.125 do 780.000 €, na temelju 89 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Fažana iznosi oko 4.107 €/m², medijana je 3.891 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Trenutno imamo 89 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,7 m² (medijana 87,0 m²), s rasponom od 39,0 do 246,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 89 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 356.013 € (medijana 350.175 €), prosječna površina 87,7 m² (medijana 87,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.