Reklama

Istra, Fažana, trosobni stan, 94,92 m2, 400 m od plaža

Fažana

420.000€

4 468 €/m2

Tip

Stan

Površina

94 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
420.000€
Površina
94 m2 (4 468 €/m2)
Kat
2
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
400m
Ažuriran
22.10.2026
ID
117270
Reklama

Opis

Prostran i kvalitetan stan u novogradnji, 400 m od mora, s dvije spavaće sobe, velikom natkrivenom terasom i dva privatna parkirna mjesta

OPIS NEKRETNINE:
U Fažani, na svega 400 metara od uređenih plaža i šetnica uz more, smjestio se ovaj prostran i kvalitetno opremljen stan na drugom katu stambene zgrade izgrađene krajem 2023. godine.

Stan ima ukupnu bruto stambenu površinu od 105,01 m², odnosno neto stambenu površinu od 94,92 m². Pažljivo osmišljen raspored, odvajanje dnevnog od privatnog dijela te prostrana natkrivena terasa čine ga izvrsnim izborom za one koji traže udoban dom u blizini mora, ali i nekretninu prikladnu za odmor tijekom cijele godine.

RASPORED PROSTORIJA:
Ulazni dio stana čini prostrano predvorje s predviđenim prostorom za garderobu, iz kojeg se pristupa ostalim prostorijama.

Dnevni dio osmišljen je kao ugodna i svijetla cjelina koja objedinjuje prostrani dnevni boravak te djelomično odvojenu kuhinju s blagovaonicom. Posebnu vrijednost ovom prostoru daje izlaz iz kuhinje i blagovaonice na veliku natkrivenu terasu, idealnu za opuštanje, obiteljska druženja i boravak na otvorenom. Zahvaljujući njezinoj površini, postoji mogućnost uređenja ljetne kuhinje i postavljanja blagovaonskog stola za obitelj i prijatelje.

U odvojenom, intimnijem dijelu stana nalaze se dvije prostrane spavaće sobe i dvije kupaonice, što osigurava dodatnu udobnost i privatnost članovima kućanstva i njihovim gostima.

PARKIRANJE I DODATNI PROSTO

Reklama

Tržišna analiza - Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 420.000 € Prosjek: 355.946 € · +18% (iznad prosjeka)
Medijana: 350.175 € · +20% (iznad medijane)
172.125 € Prosjek · Medijana 780.000 €
Cijena / m²: 4.468 €/m² Prosjek: 4.061 €/m² · +10% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.911 €/m² · +14% (iznad medijane)
1.869 €/m² Prosjek · Medijana 7.831 €/m²

Prosječna cijena

355.946 €

Medijana: 350.175 €

Prosječna površina

89,4 m²

Medijana: 88,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.061 €/m²

Medijana: 3.911 €/m²

Raspon cijena

172.125 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Valbandon, Štinjan, Peroj.

Najjeftinije: 3.152 €/m² Najskuplje: 4.328 €/m²
Valbandon 3.152 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Valbandon ima prosječno 3.152 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 314.300 € i površinom oko 103,8 m².

Štinjan 4.076 €/m² +29% · 9 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.076 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 255.410 € i površinom oko 63,2 m².

Peroj 4.328 €/m² +37% · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 4.328 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 238.250 € i površinom oko 55,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Fažana medijana cijene je 350.175 € (prosjek 355.946 €), a medijana po m² 3.911 €/m² (prosjek 4.061 €/m²) - skuplje od Split (6.272 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.563 €/m²) i Zagreb (3.301 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 470.500 € 6.272 € +60% 6.568 € 69
Zadar 400.000 € 4.110 € +5% 4.523 € 73
Fažana trenutni 350.175 € 3.911 € 4.061 € 95
Rijeka 282.500 € 3.563 € -9% 3.732 € 821
Zagreb 268.425 € 3.301 € -16% 3.518 € 94
Osijek 243.000 € 3.100 € -21% 3.109 € 39

Za trosoban stan u Fažana trenutno imamo 95 aktivnih oglasa. Na temelju 95 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 355.946 €, prosječna površina 89,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.061 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.125 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 95 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 95 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Fažana je 5% oglasa za trosoban stan (5 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 25.000 €).

Sniženih oglasa

5%

5/95

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

25.000 €

U Fažana najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (58%), iznad 500.000 € (5%).

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Fažana je 70 – 100 m² (54% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (54%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%
50 – 70 m² 11 ogl. · 12%
70 – 100 m² 51 ogl. · 54%
100 – 150 m² 25 ogl. · 26%
iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Fažana najviše je trosoban stan (38% ponude, prosječno 4.338 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosjek 4.416 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.275 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosjek 4.338 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosjek 3.648 €/m²).

Jednosoban stan 4.416 €/m² · 10 ogl. · 11%
Dvosoban stan 4.275 €/m² · 18 ogl. · 20%
Trosoban stan 4.338 €/m² · 35 ogl. · 38%
Četverosoban stan 3.648 €/m² · 29 ogl. · 32%

Među oglasima za trosoban stan u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (73%), Terasa (38%), Lift (1%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 69 od 95 ogl. · 73%
Terasa 36 od 95 ogl. · 38%
Lift 1 od 95 ogl. · 1%
Garaža 1 od 95 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 420.000 €, što je iznad prosjeka (18%) i iznad medijane (20%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 355.946 €, a medijana 350.175 €. Tržišni raspon kreće se od 172.125 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.468 €/m², što je iznad prosjeka (10%) i iznad medijane (14%). Prosjek za trosoban stan u Fažana je oko 4.061 €/m², medijana 3.911 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.869 – 7.831 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Fažana iznosi 355.946 €, a medijana 350.175 €. Raspon cijena kreće se od 172.125 do 780.000 €, na temelju 95 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Fažana iznosi oko 4.061 €/m², medijana je 3.911 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Trenutno imamo 95 aktivnih oglasa za trosoban stan u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,4 m² (medijana 88,0 m²), s rasponom od 39,0 do 246,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 95 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 355.946 € (medijana 350.175 €), prosječna površina 89,4 m² (medijana 88,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

420.000 €

Kontakt