ISTRA, VALBANDON - 1SS+DB Stan nadomak plaža

Valbandon, Fažana

206.000€

3 491 €/m2

Tip

Stan

Površina

59 m2

Struktura

2

Detalji

Tip
Stan
Struktura
2
Cijena
206.000€
Površina
59 m2 (3 491 €/m2)
Kat
1
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
1500m
Namještenost
Namješten
Ažuriran
24.08.2026
ID
79193

Opis

ISTRA, VALBANDON - 1SS+DB komotan stan, smješten na mirnoj lokaciji nadomak predivnih uređenih šetnjica i plaža.

Predstavljamo kvalitetan stan smješten u mirnome dijelu Valbandona, nadomak predivnih uređenih plaža i jedne od najljepše šetnjice na ovome dijelu Istarskoga poluotoka. Riječ je o stanu koji se nalazi u manjoj stambenoj zgradi smještenoj u tihoj i mirnoj ulici, a sve što je potrebno za miran i siguran svakodnevni boravak nalazi se u neposrednoj blizini stana.

OPIS STANA:
Stan se tako sastoji od 59,10 m2 ukupne stambene površine.
Ono što ovaj stan čini zanimljivim jest činjenica kako posjeduje svoj vlastiti i privatni ulaz direktno s privatnog parkinga. Ulazom u zgradu, tako nas prvo dočekuje hodnik sa stubištem koje pripada isključivo ovome stanu, a kojega budući vlasnici imaju priliku iskoristiti kao dodatni prostor za spremišta i garderobu. Zatim, pristupom stubištem na privatni dio etaže gdje se stan i nalazi smjestilo se predsoblje koje odvaja prostor stana u dva dijela, privatni spavaći i dio namijenjen dnevnome životu.

U dnevnome prostoru stana, koji je koncipirao po sistemu "open space" prostora, bez pregradnih zidova, smjestila se moderna i opremljena kuhinja s blagovaonicom, te i komotni dnevni boravak. U dnevnome boravku, zbog visokih stropova izvedena je galerija koja stanu dodaje ekstra korisni prostor, koji se može koristiti kao dodatni spavaći prostor, manji ured, spremište i tome slično. Moramo svakako istak

Tržišna analiza — Valbandon, Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 206.000 € Prosjek: 355.771 € · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 350.175 € · -41% (ispod medijane)
172.125 € Prosjek · Medijana 780.000 €
Cijena / m²: 3.492 €/m² Prosjek: 4.115 €/m² · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.911 €/m² · -11% (ispod medijane)
1.869 €/m² Prosjek · Medijana 7.831 €/m²

Prosječna cijena

355.771 €

Medijana: 350.175 €

Prosječna površina

87,5 m²

Medijana: 87,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.115 €/m²

Medijana: 3.911 €/m²

Raspon cijena

172.125 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Valbandon, Fažana za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štinjan, Valbandon, Peroj.

Najjeftinije: 3.373 €/m² Najskuplje: 4.097 €/m²
Štinjan 3.949 €/m² +17% · 8 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.949 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 252.961 € i površinom oko 64,4 m².

Valbandon 3.373 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Valbandon ima prosječno 3.373 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 277.488 € i površinom oko 85,6 m².

Peroj 4.097 €/m² +21% · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 4.097 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 260.000 € i površinom oko 63,5 m².

Usporedba gradova

Dvosoban stan, stan u Fažana imaju medijanu cijene od 350.175 € (prosjek 355.771 €) i medijanu od 3.911 €/m² (prosjek 4.115 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.270 €/m²) i Zagreb (3.224 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 487.500 € 6.380 € +63% 7.199 € 72
Zadar 448.658 € 4.286 € +10% 4.416 € 71
Fažana trenutni 350.175 € 3.911 € 4.115 € 91
Rijeka 238.000 € 3.270 € -16% 3.438 € 787
Zagreb 274.336 € 3.224 € -18% 3.122 € 83
Osijek 239.680 € 2.929 € -25% 2.883 € 24

Za dvosoban stan, stan (Valbandon, Fažana) trenutno imamo 91 aktivnih oglasa. Na temelju 91 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 355.771 €, prosječna površina 87,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.115 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.125 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 91 sličnih oglasa u Valbandon, Fažana (ukupno 91 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Valbandon, Fažana je 4% oglasa za dvosoban stan, stan (4 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 24.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/91

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

24.000 €

U Valbandon, Fažana najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (60%), iznad 500.000 € (5%).

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Valbandon, Fažana je 70 – 100 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (57%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 8%
50 – 70 m² 12 ogl. · 13%
70 – 100 m² 52 ogl. · 57%
100 – 150 m² 19 ogl. · 21%
iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Valbandon, Fažana najviše je trosoban stan (40% ponude, prosječno 4.334 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosjek 4.433 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 4.146 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 4.334 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.678 €/m²).

Jednosoban stan 4.433 €/m² · 9 ogl. · 10%
Dvosoban stan 4.146 €/m² · 20 ogl. · 22%
Trosoban stan 4.334 €/m² · 36 ogl. · 40%
Četverosoban stan 3.678 €/m² · 26 ogl. · 29%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Valbandon, Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (78%), Terasa (36%), Lift (2%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 71 od 91 ogl. · 78%
Terasa 33 od 91 ogl. · 36%
Lift 2 od 91 ogl. · 2%
Garaža 1 od 91 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Valbandon, Fažana

Ovaj oglas košta 206.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 355.771 € (42%) i ispod medijane od medijane od 350.175 € (41%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 172.125 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.492 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Valbandon, Fažana oko 4.115 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 15%), a medijana 3.911 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Valbandon, Fažana iznosi 355.771 €, a medijana 350.175 €. Raspon cijena kreće se od 172.125 do 780.000 €, na temelju 91 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Valbandon, Fažana iznosi oko 4.115 €/m², medijana je 3.911 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Trenutno imamo 91 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Valbandon, Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,5 m² (medijana 87,0 m²), s rasponom od 39,0 do 246,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 91 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Valbandon, Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 355.771 € (medijana 350.175 €), prosječna površina 87,5 m² (medijana 87,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine