Cetvorosoban stan, Fažana, Valbandon, prodaja, 90m2, 244900e, id99761

6

Cetvorosoban stan, Fažana, Valbandon, prodaja, 244900 €, 90 m2

Tip

Stan

Površina

90 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 244.900€

Površina: 90 m2 (2 721 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 500m

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 99761

Opis

VALBANDON, u ponudi je potpuno renoviran i funkcionalan stan površine 90,56 m² smješten na drugom katu manje stambene zgrade. Stan se sastoji od prostranog otvorenog prostora dnevnog boravka s modernom kuhinjom, tri spavaće sobe, kupaonice s podnim grijanjem te dvije terase, od kojih je jedna velika i polunatkrivena. Visoki stropovi i jugoistočna orijentacija osiguravaju obilje prirodne svjetlosti i osjećaj prozračnosti tijekom cijelog dana. Stan je kompletno renoviran 2022. godine, uključujući nove instalacije struje i vode, podove, klima uređaj te novu kuhinju s aparatima, a prodaje se potpuno opremljena. Parkirna mjesta dostupna su ispred zgrade, a najbliža plaža se nalazi na svega 500 metara udaljenosti.

Valbandon je mirno i uređeno naselje nadomak Fažane, poznato po ugodnom načinu života, blizini mora i izvrsnoj prometnoj povezanosti. Fažana, kao jedno od najšarmantnijih istarskih mjesta, nudi bogatu gastronomsku ponudu, uređene plaže i šetnice te je polazna luka za Nacionalni park Brijuni. Blizina Pule, svih važnih sadržaja te turistička atraktivnost čine ovu lokaciju idealnom kako za obiteljski život, tako i za investiciju u turističko iznajmljivanje.

Za dodatne informacije i razgled nekretnine obratite se s povjerenjem.

David Roce
agent s licencom
+ 385 99 759 1558... Prikaži broj
david@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 7185

David Roce
Agent s licencom
Mob: + 385 99 759 1558... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-m

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Valbandon, Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 244.900 € Prosjek: 355.771 € · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 350.175 € · -30% (ispod medijane)

172.125 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 2.721 €/m² Prosjek: 4.115 €/m² · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.911 €/m² · -30% (ispod medijane)

1.869 €/m² Prosjek · Medijana 7.831 €/m²

Prosječna cijena

355.771 €

Medijana: 350.175 €

Prosječna površina

87,5 m²

Medijana: 87,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.115 €/m²

Medijana: 3.911 €/m²

Raspon cijena

172.125 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Valbandon, Fažana za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štinjan, Valbandon, Peroj.

Najjeftinije: 3.373 €/m² Najskuplje: 4.097 €/m²

Štinjan 3.949 €/m² +17% · 8 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.949 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 252.961 € i površinom oko 64,4 m².

Valbandon 3.373 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Valbandon ima prosječno 3.373 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 277.488 € i površinom oko 85,6 m².

Peroj 4.097 €/m² +21% · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 4.097 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 260.000 € i površinom oko 63,5 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Fažana imaju medijanu cijene od 350.175 € (prosjek 355.771 €) i medijanu od 3.911 €/m² (prosjek 4.115 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.063 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.560 €/m²) i Zagreb (3.252 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.359 € +63%	7.220 €	72
Zadar	430.785 €	4.063 € +4%	4.350 €	73
Fažana trenutni	350.175 €	3.911 €	4.115 €	91
Rijeka	257.750 €	3.560 € -9%	3.712 €	781
Zagreb	274.336 €	3.252 € -17%	3.119 €	85
Osijek	239.680 €	2.929 € -25%	2.883 €	24

Za četverosoban stan, stan (Valbandon, Fažana) trenutno imamo 91 aktivnih oglasa. Na temelju 91 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 355.771 €, prosječna površina 87,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.115 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.125 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 91 sličnih oglasa u Valbandon, Fažana (ukupno 91 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Valbandon, Fažana je 4% oglasa za četverosoban stan, stan (4 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 24.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/91

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

24.000 €

U Valbandon, Fažana najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (60%), iznad 500.000 € (5%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 55 ogl. · 60%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Valbandon, Fažana je 70 – 100 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (57%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 8%

50 – 70 m² 12 ogl. · 13%

70 – 100 m² 52 ogl. · 57%

100 – 150 m² 19 ogl. · 21%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Valbandon, Fažana najviše je trosoban stan (40% ponude, prosječno 4.334 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosjek 4.433 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 4.146 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 4.334 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.678 €/m²).

Jednosoban stan 4.433 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 4.146 €/m² · 20 ogl. · 22%

Trosoban stan 4.334 €/m² · 36 ogl. · 40%

Četverosoban stan 3.678 €/m² · 26 ogl. · 29%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Valbandon, Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (78%), Terasa (36%), Lift (2%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 71 od 91 ogl. · 78%

Terasa 33 od 91 ogl. · 36%

Lift 2 od 91 ogl. · 2%

Garaža 1 od 91 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Valbandon, Fažana

Ovaj oglas košta 244.900 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 355.771 € (31%) i ispod medijane od medijane od 350.175 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 172.125 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.721 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Valbandon, Fažana oko 4.115 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 34%), a medijana 3.911 €/m² (ispod medijane medijane, 30%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Valbandon, Fažana iznosi 355.771 €, a medijana 350.175 €. Raspon cijena kreće se od 172.125 do 780.000 €, na temelju 91 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Valbandon, Fažana iznosi oko 4.115 €/m², medijana je 3.911 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Trenutno imamo 91 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Valbandon, Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,5 m² (medijana 87,0 m²), s rasponom od 39,0 do 246,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 91 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Valbandon, Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 355.771 € (medijana 350.175 €), prosječna površina 87,5 m² (medijana 87,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.