Kuca, Kanfanar 207m² - 220.000 €

8

INVESTICIJSKA PRILIKA! Istra, Kanfanar – Kamena kuća s potencijalom građevi

Tip

Kuća

Površina

207 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 220.000€

Površina: 207 m2 (1 062 €/m2)

Površina zemljišta: 541

Terasa: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 71673

Opis

Smještena u mirnom mjestu Kanfanar u središnjoj Istri, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za kupce i investitore koji traže kuću s dodatnim razvojnim potencijalom. Nekretnina se nalazi na zemljištu površine približno 733 m² i uključuje postojeću stambenu zgradu zajedno s vrijednim dijelom građevinskog zemljišta, pružajući fleksibilnost za renovaciju, proširenje ili budući razvoj.

Kuća zauzima približno 200 m² ukupne površine zemljišta, dok je oko 500 m² parcele definirano kao građevinsko zemljište. Takav raspored stvara snažan potencijal za proširenje postojeće kuće, izgradnju dodatnih stambenih jedinica ili razvoj manjeg stambenog ili turističkog projekta, ovisno o viziji kupca.

Radovi na renovaciji kuće već su započeli, što predstavlja čvrstu osnovu za daljnju modernizaciju. Ugrađene su nove armiranobetonske međukatne konstrukcije, električne instalacije su unaprijeđene, a sustav odvodnje je poboljšan. Novo postavljeno metalno stubište s drvenim elementima donosi moderan arhitektonski detalj, istovremeno zadržavajući karakter tradicionalne istarske kuće.

Nekretnina je spojena na gradski sustav odvodnje te posjeduje vlastiti spremnik za vodu, čime je osigurana pouzdana opskrba vodom. Podzemni podrum pruža dodatni prostor za skladištenje i dodatno naglašava tradicionalni karakter kuće.

Unutarnji raspored nudi fleksibilan koncept koji se može prilagoditi različitim načinima stanovanja. U prizemlju se mogu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kanfanar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 220.000 € Prosjek: 594.119 € · -63% (ispod prosjeka)
Medijana: 520.000 € · -58% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 1.600.000 €

Cijena / m²: 1.063 €/m² Prosjek: 2.750 €/m² · -61% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.685 €/m² · -60% (ispod medijane)

412 €/m² Prosjek · Medijana 8.169 €/m²

Prosječna cijena

594.119 €

Medijana: 520.000 €

Prosječna površina

233,9 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.750 €/m²

Medijana: 2.685 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 1.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kanfanar za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Ladići, Sošići.

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.518 €/m²

Ladići 3.518 €/m² +31% · 4 ogl.

Ladići ima prosječno 3.518 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sošići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.217.500 € i površinom oko 345,3 m².

Sošići 2.676 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sošići ima prosječno 2.676 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 404.000 € i površinom oko 152,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Kanfanar medijana cijene je 520.000 € (prosjek 594.119 €), a medijana po m² 2.685 €/m² (prosjek 2.750 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +33%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +22%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € +1%	2.794 €	166
Kanfanar trenutni	520.000 €	2.685 €	2.750 €	59
Rijeka	428.500 €	2.351 € -12%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9

Za kuća u Kanfanar trenutno imamo 59 aktivnih oglasa. Na temelju 59 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 594.119 €, prosječna površina 233,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.750 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 1.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 59 sličnih oglasa u Kanfanar (ukupno 59 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kanfanar je 12% oglasa za kuća (7 od 59 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 45.000 €).

Sniženih oglasa

12%

7/59

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

45.000 €

U Kanfanar najviše oglasa (51%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (51%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 51%

Najčešća kvadratura u Kanfanar je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (76%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 13 ogl. · 22%

iznad 150 m² 45 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Kanfanar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (44%), Terasa (32%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 26 od 59 ogl. · 44%

Terasa 19 od 59 ogl. · 32%

Garaža 6 od 59 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Kanfanar

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod prosjeka (63%) i ispod medijane (58%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 594.119 €, a medijana 520.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 1.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.063 €/m², što je ispod prosjeka (61%) i ispod medijane (60%). Prosjek za kuća u Kanfanar je oko 2.750 €/m², medijana 2.685 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 412 – 8.169 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kanfanar iznosi 594.119 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 1.600.000 €, na temelju 59 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kanfanar iznosi oko 2.750 €/m², medijana je 2.685 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 412 do 8.169 €/m².

Trenutno imamo 59 aktivnih oglasa za kuće u Kanfanar. Statistika tržišta izračunata je na temelju 59 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 233,9 m² (medijana 210,0 m²), s rasponom od 100,0 do 970,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 59 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kanfanar nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 594.119 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 233,9 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.