Kuca, Kanfanar 192m² - 250.000 €

6

Istra, Kanfanar: Kamena kuća s vrtnim potencijalom

Tip

Kuća

Površina

192 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 250.000€

Površina: 192 m2 (1 302 €/m2)

Površina zemljišta: 460

Terasa: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 108233

Opis

Smještena u samom srcu Kanfanara, ova tradicionalna istarska kamena kuća predstavlja izvrsnu priliku za renovaciju i investiciju na jednoj od najautentičnijih lokacija u Istri. Nekretnina spaja šarm stare kamene arhitekture s mogućnošću stvaranja ugodnog obiteljskog doma, kuće za odmor ili profitabilne investicije za turistički najam prema vlastitim željama.

Kuća raspolaže s približno 192 m² stambenog prostora na zemljištu od 460 m². Unutrašnjost trenutno obuhvaća tri sobe, jednu kupaonicu, terasu te dodatne vanjske površine s privatnim vrtom i parkirnim mjestima. Zahvaljujući čvrstoj konstrukciji i prostranom rasporedu, nekretnina pruža brojne mogućnosti za preuređenje i modernizaciju uz očuvanje tradicionalnog istarskog karaktera.

Nekretnina je prazna i spremna za odmah preuzimanje, što je čini idealnom za kupce koji žele započeti renovaciju bez odgode. Središnja lokacija unutar Kanfanara omogućuje brz pristup svim sadržajima potrebnima za svakodnevni život, uključujući trgovine, restorane, škole, vrtiće i prometne poveznice.

Kanfanar je poznat po autentičnoj istarskoj atmosferi, mirnom okruženju i izvrsnoj prometnoj povezanosti prema Rovinju, Poreču i Puli. Lokacija je sve atraktivnija domaćim i stranim kupcima koji traže nekretnine u središnjoj Istri s jednostavnim pristupom moru i turističkim destinacijama. Okružen prirodom, biciklističkim stazama i tradicionalnim istarskim selima, Kanfanar pruža idealan spoj pr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kanfanar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 250.000 € Prosjek: 594.119 € · -58% (ispod prosjeka)
Medijana: 520.000 € · -52% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 1.600.000 €

Cijena / m²: 1.302 €/m² Prosjek: 2.750 €/m² · -53% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.685 €/m² · -52% (ispod medijane)

412 €/m² Prosjek · Medijana 8.169 €/m²

Prosječna cijena

594.119 €

Medijana: 520.000 €

Prosječna površina

233,9 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.750 €/m²

Medijana: 2.685 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 1.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kanfanar za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Ladići, Sošići.

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.518 €/m²

Ladići 3.518 €/m² +31% · 4 ogl.

Ladići ima prosječno 3.518 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sošići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.217.500 € i površinom oko 345,3 m².

Sošići 2.676 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sošići ima prosječno 2.676 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 404.000 € i površinom oko 152,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Kanfanar medijana cijene je 520.000 € (prosjek 594.119 €), a medijana po m² 2.685 €/m² (prosjek 2.750 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +33%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +22%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € +1%	2.794 €	166
Kanfanar trenutni	520.000 €	2.685 €	2.750 €	59
Rijeka	428.500 €	2.351 € -12%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9

Za kuća u Kanfanar trenutno imamo 59 aktivnih oglasa. Na temelju 59 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 594.119 €, prosječna površina 233,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.750 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 1.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 59 sličnih oglasa u Kanfanar (ukupno 59 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kanfanar je 12% oglasa za kuća (7 od 59 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 45.000 €).

Sniženih oglasa

12%

7/59

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

45.000 €

U Kanfanar najviše oglasa (51%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (51%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 51%

Najčešća kvadratura u Kanfanar je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (76%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 13 ogl. · 22%

iznad 150 m² 45 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Kanfanar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (44%), Terasa (32%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 26 od 59 ogl. · 44%

Terasa 19 od 59 ogl. · 32%

Garaža 6 od 59 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Kanfanar

Ovaj oglas košta 250.000 €, što je ispod prosjeka (58%) i ispod medijane (52%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 594.119 €, a medijana 520.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 1.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.302 €/m², što je ispod prosjeka (53%) i ispod medijane (52%). Prosjek za kuća u Kanfanar je oko 2.750 €/m², medijana 2.685 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 412 – 8.169 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kanfanar iznosi 594.119 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 1.600.000 €, na temelju 59 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kanfanar iznosi oko 2.750 €/m², medijana je 2.685 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 412 do 8.169 €/m².

Trenutno imamo 59 aktivnih oglasa za kuće u Kanfanar. Statistika tržišta izračunata je na temelju 59 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 233,9 m² (medijana 210,0 m²), s rasponom od 100,0 do 970,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 59 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kanfanar nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 594.119 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 233,9 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.