Kuća, Kanfanar 150m² - 245.000 €

Novo 6

Istra, Kanfanar – Moderne vile s pogledom na more

Istra, Kanfanar – Moderne vile s pogledom na more — fotografija 2

Istra, Kanfanar – Moderne vile s pogledom na more — fotografija 3

Istra, Kanfanar – Moderne vile s pogledom na more — fotografija 4

Istra, Kanfanar – Moderne vile s pogledom na more — fotografija 5

Istra, Kanfanar – Moderne vile s pogledom na more — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

150 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 245.000€

Površina: 150 m2 (1 633 €/m2)

Površina zemljišta: 611

Terasa: Da

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 102808

Opis

Dvije identične suvremene vile nude se na prodaju u roh bau fazi, smještene u mirnom i zelenom dijelu zapadne Istre u blizini Kanfanara. Lokacija osigurava privatnost, otvoren pogled na more i izvrsnu prometnu povezanost s istarskom obalom i unutrašnjošću poluotoka. Projektirane u modernom arhitektonskom stilu, ove nekretnine predstavljaju snažan investicijski potencijal, bilo da su namijenjene luksuznom privatnom stanovanju, ekskluzivnom odmoru ili turističkom najmu visoke kategorije.

Svaka vila raspolaže s 150 m2 stambene površine na parceli od 611 m2. Tlocrt je organiziran kroz prizemlje i kat, s naglaskom na prostranost, prirodnu svjetlost i funkcionalnost prostora. U prizemlju se nalazi impresivan dnevni boravak s velikim staklenim stijenkama koje maksimalno propuštaju dnevno svjetlo i stvaraju izravan kontakt s bazenom i vanjskom terasom. Kuhinja i blagovaonica zamišljene su kao središnje mjesto okupljanja. U prizemlju su smještene i dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, čime su osigurani komfor i privatnost.

Na katu se nalazi glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izlazom na prostranu terasu s prekrasnim pogledom na more. Dodatna stražnja terasa pruža intimniji prostor za opuštanje. Vanjski dio osmišljen je za uživanje i druženje, a uključuje bazen dimenzija 12 x 3 metra, vanjski tuš i WC te natkrivenu ljetnu kuhinju, idealnu za tople mediteranske večeri.

Planirana tehnička oprema obuhvaća podno grijanje putem dizalic

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kanfanar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 245.000 € Prosjek: 619.498 € · -60% (ispod prosjeka)
Medijana: 600.000 € · -59% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 1.600.000 €

Cijena / m²: 1.633 €/m² Prosjek: 2.830 €/m² · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.843 €/m² · -43% (ispod medijane)

412 €/m² Prosjek · Medijana 8.169 €/m²

Prosječna cijena

619.498 €

Medijana: 600.000 €

Prosječna površina

233,7 m²

Medijana: 206,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.830 €/m²

Medijana: 2.843 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 1.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kanfanar za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Ladići, Sošići.

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.518 €/m²

Ladići 3.518 €/m² +31% · 4 ogl.

Ladići ima prosječno 3.518 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sošići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.217.500 € i površinom oko 345,3 m².

Sošići 2.676 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sošići ima prosječno 2.676 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 404.000 € i površinom oko 152,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Kanfanar medijana cijene je 600.000 € (prosjek 619.498 €), a medijana po m² 2.843 €/m² (prosjek 2.830 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.215 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +15%	3.295 €	23
Kanfanar trenutni	600.000 €	2.843 €	2.830 €	66
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.215 € -22%	2.516 €	51
Rijeka	420.000 €	2.016 € -29%	2.325 €	93
Osijek	264.600 €	1.998 € -30%	2.099 €	10

Za kuća u Kanfanar trenutno imamo 66 aktivnih oglasa. Na temelju 66 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 619.498 €, prosječna površina 233,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.830 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 1.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 66 sličnih oglasa u Kanfanar (ukupno 66 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kanfanar je 11% oglasa za kuća (7 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 62.857 €).

Sniženih oglasa

11%

7/66

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

62.857 €

U Kanfanar najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Kanfanar je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (79%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 13 ogl. · 20%

iznad 150 m² 52 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Kanfanar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (50%), Terasa (41%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 33 od 66 ogl. · 50%

Terasa 27 od 66 ogl. · 41%

Garaža 6 od 66 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kanfanar

Ovaj oglas košta 245.000 €, što je ispod prosjeka (60%) i ispod medijane (59%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 619.498 €, a medijana 600.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 1.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.633 €/m², što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (43%). Prosjek za kuća u Kanfanaru je oko 2.830 €/m², medijana 2.843 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 412 – 8.169 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kanfanaru iznosi 619.498 €, a medijana 600.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 1.600.000 €, na temelju 66 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kanfanaru iznosi oko 2.830 €/m², medijana je 2.843 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 412 do 8.169 €/m².

Trenutno imamo 66 aktivnih oglasa za kuće u Kanfanaru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 233,7 m² (medijana 206,0 m²), s rasponom od 100,0 do 970,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 66 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kanfanaru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 619.498 € (medijana 600.000 €), prosječna površina 233,7 m² (medijana 206,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.