Kuca, Kanfanar 230m² - 220.000 €

6

ISTRA, KANFANAR - Autohtono istarsko imanje

Tip

Kuća

Površina

230 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 220.000€

Površina: 230 m2 (956 €/m2)

Površina zemljišta: 830

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 10000m

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 104039

Opis

ISTRA, KANFANAR - Autohtono istarsko imanje

U blizini Limskog kanala, na povišenoj i mirnoj lokaciji, smješteno je ovo izvorno istarsko imanje. Okruženo prirodom i zelenilom, s otvorenim pogledom na šumu, idealno je za kupce koji traže privatnost, mir i autentičan istarski ugođaj.

Nekretnina nudi ukupno cca 230 m² iskoristive površine i obiluje mogućnostima prilagodbe.
U prizemlju se nalaze dvije autentične kamene konobe, koje se lako mogu prenamijeniti u dodatni stambeni prostor, wellness zonu, kušaonicu vina ili prostor za druženje.

Na katu se nalazi uređen i potpuno namješten stan, obnovljen 2005. godine (instalacije, fasada i interijer). Stan raspolaže s dvije terase – prednjom i stražnjom, uz koju se nalazi i autohtoni bunar, što dodatno naglašava izvorni istarski karakter. Opremljen je klima uređajem i pripremom za dimnjak te je odmah useljiv.

Uz glavnu kuću nalazi se kamena štala/garaža površine oko 80 m², koja uz kompletnu renovaciju nudi mogućnost uređenja dodatnog stambenog prostora na dvije etaže, apartmana, ateljea ili radionice. U sklopu imanja nalazi se i velika garaža površine gotovo 110 m², što je rijetkost u ovakvim nekretninama.

Prednji dio kuće okrenut je prema ograđenoj okućnici omeđenoj tradicionalnim kamenim zidom koji osigurava privatnost i autentičan ugođaj. Dodatnih 100 m² okućnice smješteno je iza kuće. Zahvaljujući južnoj orijentaciji, kuća je tijekom cijelog dana obasjana suncem, dok po

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kanfanar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 220.000 € Prosjek: 594.119 € · -63% (ispod prosjeka)
Medijana: 520.000 € · -58% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 1.600.000 €

Cijena / m²: 957 €/m² Prosjek: 2.750 €/m² · -65% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.685 €/m² · -64% (ispod medijane)

412 €/m² Prosjek · Medijana 8.169 €/m²

Prosječna cijena

594.119 €

Medijana: 520.000 €

Prosječna površina

233,9 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.750 €/m²

Medijana: 2.685 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 1.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kanfanar za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Ladići, Sošići.

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.518 €/m²

Ladići 3.518 €/m² +31% · 4 ogl.

Ladići ima prosječno 3.518 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sošići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.217.500 € i površinom oko 345,3 m².

Sošići 2.676 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sošići ima prosječno 2.676 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 404.000 € i površinom oko 152,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Kanfanar medijana cijene je 520.000 € (prosjek 594.119 €), a medijana po m² 2.685 €/m² (prosjek 2.750 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +33%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +22%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € +1%	2.794 €	166
Kanfanar trenutni	520.000 €	2.685 €	2.750 €	59
Rijeka	428.500 €	2.351 € -12%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9

Za kuća u Kanfanar trenutno imamo 59 aktivnih oglasa. Na temelju 59 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 594.119 €, prosječna površina 233,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.750 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 1.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 59 sličnih oglasa u Kanfanar (ukupno 59 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kanfanar je 12% oglasa za kuća (7 od 59 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 45.000 €).

Sniženih oglasa

12%

7/59

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

45.000 €

U Kanfanar najviše oglasa (51%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (51%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 51%

Najčešća kvadratura u Kanfanar je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (76%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 13 ogl. · 22%

iznad 150 m² 45 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Kanfanar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (44%), Terasa (32%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 26 od 59 ogl. · 44%

Terasa 19 od 59 ogl. · 32%

Garaža 6 od 59 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Kanfanar

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod prosjeka (63%) i ispod medijane (58%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 594.119 €, a medijana 520.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 1.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 957 €/m², što je ispod prosjeka (65%) i ispod medijane (64%). Prosjek za kuća u Kanfanar je oko 2.750 €/m², medijana 2.685 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 412 – 8.169 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kanfanar iznosi 594.119 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 1.600.000 €, na temelju 59 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kanfanar iznosi oko 2.750 €/m², medijana je 2.685 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 412 do 8.169 €/m².

Trenutno imamo 59 aktivnih oglasa za kuće u Kanfanar. Statistika tržišta izračunata je na temelju 59 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 233,9 m² (medijana 210,0 m²), s rasponom od 100,0 do 970,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 59 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kanfanar nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 594.119 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 233,9 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.