Kuca, Kanfanar 260m² - 180.000 €

8

Istra, Kanfanar: Kamena kuća štala veliko dvorište

Tip

Kuća

Površina

260 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 180.000€

Površina: 260 m2 (692 €/m2)

Površina zemljišta: 492

Udaljenost od mora: 22000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 71672

Opis

Smještena na rubu mirnog sela između Kanfanara i Svetog Lovreča, ova autentična istarska nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupnju tradicionalne kamene kuće s gospodarskim objektom i velikim dvorištem u spokojnom ruralnom okruženju. Okružena zelenilom i karakterističnim krajolikom središnje Istre, nekretnina spaja povijesni šarm, velikodušan prostor i fleksibilne mogućnosti kupnje.

Glavna kamena kuća raspoređena je na dvije etaže ukupne bruto površine približno 260 m², što osigurava oko 130 m² po etaži. U prizemlju se nalaze dva tradicionalna istarska podruma koji su nekada služili kao spremišta i vinske prostorije, a danas nude odličan potencijal za prenamjenu u dodatne stambene prostore, konobu za druženja ili sadržaje za ruralni turizam.

Na katu se nalazi udobna stambena jedinica prilagođena svakodnevnom životu. Tlocrt uključuje svijetli dnevni boravak, funkcionalnu kuhinju povezanu s blagovaonicom, spavaću sobu i kupaonicu. Dvije terase dodatno proširuju životni prostor na otvoreno i nude ugodan pogled na okolni krajolik i daleki horizont mora, stvarajući opuštajuću atmosferu tipičnu za istarsko zaleđe.

Kuća je priključena na elektroenergetsku i vodovodnu mrežu te posjeduje septičku jamu. Već je instalirana optička internetska mreža koja osigurava stabilnu i brzu internetsku vezu, pogodnu za moderan način života, rad na daljinu ili turističke aktivnosti.

Uz glavnu kuću, nekretnina uključuje i tradicion

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kanfanar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 180.000 € Prosjek: 594.119 € · -70% (ispod prosjeka)
Medijana: 520.000 € · -65% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 1.600.000 €

Cijena / m²: 692 €/m² Prosjek: 2.750 €/m² · -75% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.685 €/m² · -74% (ispod medijane)

412 €/m² Prosjek · Medijana 8.169 €/m²

Prosječna cijena

594.119 €

Medijana: 520.000 €

Prosječna površina

233,9 m²

Medijana: 210,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.750 €/m²

Medijana: 2.685 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 1.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kanfanar za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Ladići, Sošići.

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.518 €/m²

Ladići 3.518 €/m² +31% · 4 ogl.

Ladići ima prosječno 3.518 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sošići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.217.500 € i površinom oko 345,3 m².

Sošići 2.676 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sošići ima prosječno 2.676 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 404.000 € i površinom oko 152,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Kanfanar medijana cijene je 520.000 € (prosjek 594.119 €), a medijana po m² 2.685 €/m² (prosjek 2.750 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.193 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +33%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +22%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.780 € +4%	2.907 €	166
Kanfanar trenutni	520.000 €	2.685 €	2.750 €	59
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9
Rijeka	392.500 €	2.193 € -18%	2.634 €	102

Za kuća u Kanfanar trenutno imamo 59 aktivnih oglasa. Na temelju 59 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 594.119 €, prosječna površina 233,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.750 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 1.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 59 sličnih oglasa u Kanfanar (ukupno 59 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kanfanar je 12% oglasa za kuća (7 od 59 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 45.000 €).

Sniženih oglasa

12%

7/59

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

45.000 €

U Kanfanar najviše oglasa (51%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (51%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 51%

Najčešća kvadratura u Kanfanar je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (76%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 13 ogl. · 22%

iznad 150 m² 45 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Kanfanar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (44%), Terasa (32%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 26 od 59 ogl. · 44%

Terasa 19 od 59 ogl. · 32%

Garaža 6 od 59 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Kanfanar

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod prosjeka (70%) i ispod medijane (65%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 594.119 €, a medijana 520.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 1.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 692 €/m², što je ispod prosjeka (75%) i ispod medijane (74%). Prosjek za kuća u Kanfanar je oko 2.750 €/m², medijana 2.685 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 412 – 8.169 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kanfanar iznosi 594.119 €, a medijana 520.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 1.600.000 €, na temelju 59 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kanfanar iznosi oko 2.750 €/m², medijana je 2.685 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 412 do 8.169 €/m².

Trenutno imamo 59 aktivnih oglasa za kuće u Kanfanar. Statistika tržišta izračunata je na temelju 59 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 233,9 m² (medijana 210,0 m²), s rasponom od 100,0 do 970,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 59 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kanfanar nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 594.119 € (medijana 520.000 €), prosječna površina 233,9 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.