Samostojeća kuća u Šišanu sa 3 stambene jedinice

Šišan, Ližnjan

483.000€

2 175 €/m2

Tip

Kuća

Površina

222 m2

Struktura

8

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
8
Cijena
483.000€
Površina
222 m2 (2 175 €/m2)
Površina zemljišta
900
Terasa
Da
Udaljenost od mora
4000m
Garaža
Da
Ažuriran
07.09.2026
ID
108734

Opis

U Šišanu je u prodaji samostojeća kuća katnica s tri stana, smještena na parceli od 900 m². Nekretnina se nalazi na kraju niza, uz državnu šumu, što osigurava mir, privatnost i okruženje bez buduće gradnje.

U prizemlju se nalazi stan površine 107 m². Sastoji se od hodnika koji odvaja dnevni i noćni dio, kuhinje s blagovaonicom i velikim dnevnim boravkom, kupaonice, ostave te dvije spavaće sobe s izlazom na natkrivenu terasu.

Na prvi kat dolazi se vanjskim stepenicama, gdje su smještena još dva stana. Jedan stan je jednosoban i sastoji se od kuhinje povezane s dnevnim boravkom, kupaonice i terase. Drugi stan ima dvije spavaće sobe, open space kuhinju i dnevni boravak s izlazom na lođu te kupaonicu.

Okućnica je uređena i okružena zelenilom, s više stabala maslina, kruške i trešnje. Posebnost dvorišta je veliki hrast ispod kojeg su osigurana četiri parkirna mjesta. Iza kuće nalaze se garaža s dva parkirna mjesta i ljetna kuhinja. Do nekretnine vodi privatni put.

Karakteristike nekretnine:

* Parcela površine 900 m²
* Tri stambene jedinice
* Garaža za dva vozila
* Četiri vanjska parkirna mjesta
* Ljetna kuhinja
* Kombinacija PVC i ALU stolarije
* Fasada sa stiroporom i žbukom
* Grijanje na drva
* Tri klima uređaja
* Podovi od keramike i parketa

Kuća se redovito održava i kontinuirano uređuje, a posljednja adaptacija provedena je 2020. godine.

Nekretnina je pogodna za veću obitelj, život više generacija ili kombinaciju stano

Tržišna analiza — Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 483.000 € Prosjek: 618.580 € · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 481.000 € · 0% (u medijani)
64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €
Cijena / m²: 2.176 €/m² Prosjek: 2.823 €/m² · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.703 €/m² · -19% (ispod medijane)
800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

618.580 €

Medijana: 481.000 €

Prosječna površina

221,5 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.823 €/m²

Medijana: 2.703 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.725 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²
Šišan 2.929 €/m² +7% · 13 ogl.

Šišan ima prosječno 2.929 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 603.808 € i površinom oko 228,6 m².

Valtura 2.725 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.725 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 827.556 € i površinom oko 303,1 m².

Muntić 2.996 €/m² +10% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +23% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Ližnjan imaju medijanu cijene od 481.000 € (prosjek 618.580 €) i medijanu od 2.703 €/m² (prosjek 2.823 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (1.883 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +32% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +21% 3.357 € 19
Ližnjan trenutni 481.000 € 2.703 € 2.823 € 105
Pula 520.000 € 2.633 € -3% 2.896 € 166
Zagreb 390.000 € 2.230 € -17% 2.153 € 9
Rijeka 419.500 € 1.883 € -30% 2.063 € 102

Za kuća (Šišan, Ližnjan) trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 618.580 €, prosječna površina 221,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.823 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 27.667 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

27.667 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 25 ogl. · 25%
iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (35%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 52 od 99 ogl. · 53%
Terasa 35 od 99 ogl. · 35%
Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 483.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 618.580 € (22%) i u medijani od medijane od 481.000 € (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.176 €/m², dok je prosjek za kuća u Šišan, Ližnjan oko 2.823 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 23%), a medijana 2.703 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Šišan, Ližnjan iznosi 618.580 €, a medijana 481.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Šišan, Ližnjan iznosi oko 2.823 €/m², medijana je 2.703 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuća u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 221,5 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 726,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 618.580 € (medijana 481.000 €), prosječna površina 221,5 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Sevenhills
Agencija
SevenHills
Reg. posrednika br.
191/2021
Kontakt osoba
Claudio Mezzalira
Telefon 1
099285... Prikaži broj
Adresa
Šišanska cesta 16
Pula, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine