Samostojeća kuća u Šišanu sa 3 stambene jedinice
Šišan, Ližnjan
483.000€
2 175 €/m2
Tip
Kuća
Površina
222 m2
Struktura
8
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 8
- Cijena
- 483.000€
- Površina
- 222 m2 (2 175 €/m2)
- Površina zemljišta
- 900
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 4000m
- Garaža
- Da
- Ažuriran
- 07.09.2026
- ID
- 108734
Opis
U Šišanu je u prodaji samostojeća kuća katnica s tri stana, smještena na parceli od 900 m². Nekretnina se nalazi na kraju niza, uz državnu šumu, što osigurava mir, privatnost i okruženje bez buduće gradnje.
U prizemlju se nalazi stan površine 107 m². Sastoji se od hodnika koji odvaja dnevni i noćni dio, kuhinje s blagovaonicom i velikim dnevnim boravkom, kupaonice, ostave te dvije spavaće sobe s izlazom na natkrivenu terasu.
Na prvi kat dolazi se vanjskim stepenicama, gdje su smještena još dva stana. Jedan stan je jednosoban i sastoji se od kuhinje povezane s dnevnim boravkom, kupaonice i terase. Drugi stan ima dvije spavaće sobe, open space kuhinju i dnevni boravak s izlazom na lođu te kupaonicu.
Okućnica je uređena i okružena zelenilom, s više stabala maslina, kruške i trešnje. Posebnost dvorišta je veliki hrast ispod kojeg su osigurana četiri parkirna mjesta. Iza kuće nalaze se garaža s dva parkirna mjesta i ljetna kuhinja. Do nekretnine vodi privatni put.
Karakteristike nekretnine:
* Parcela površine 900 m²
* Tri stambene jedinice
* Garaža za dva vozila
* Četiri vanjska parkirna mjesta
* Ljetna kuhinja
* Kombinacija PVC i ALU stolarije
* Fasada sa stiroporom i žbukom
* Grijanje na drva
* Tri klima uređaja
* Podovi od keramike i parketa
Kuća se redovito održava i kontinuirano uređuje, a posljednja adaptacija provedena je 2020. godine.
Nekretnina je pogodna za veću obitelj, život više generacija ili kombinaciju stano
Tržišna analiza — Šišan, Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 488.000 € · -1% (u medijani)
Medijana: 2.703 €/m² · -19% (ispod medijane)
Prosječna cijena
630.408 €
Medijana: 488.000 €
Prosječna površina
230,3 m²
Medijana: 170,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.820 €/m²
Medijana: 2.703 €/m²
Raspon cijena
64.000 – 2.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..
Šišan ima prosječno 2.882 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 595.536 € i površinom oko 227,6 m².
Valtura ima prosječno 2.632 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 834.556 € i površinom oko 312,6 m².
Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².
Muntić ima prosječno 3.086 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 385.000 € i površinom oko 123,0 m².
Usporedba gradova
Kuća u Ližnjan imaju medijanu cijene od 488.000 € (prosjek 630.408 €) i medijanu od 2.703 €/m² (prosjek 2.820 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.508 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća (Šišan, Ližnjan) trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 630.408 €, prosječna površina 230,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.820 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).
Sniženih oglasa
7%
7/99
Prosj. sniženje
7%
Prosj. iznos
28.143 €
U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (48%).
Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).
Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (33%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan
Ovaj oglas košta 483.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 630.408 € (23%) i u medijani od medijane od 488.000 € (1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.176 €/m², dok je prosjek za kuća u Šišan, Ližnjan oko 2.820 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 23%), a medijana 2.703 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 800 do 7.643 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Šišan, Ližnjan iznosi 630.408 €, a medijana 488.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Šišan, Ližnjan iznosi oko 2.820 €/m², medijana je 2.703 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².
Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za kuća u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 230,3 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 630.408 € (medijana 488.000 €), prosječna površina 230,3 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
SevenHills
- Reg. posrednika br.
- 191/2021
- Kontakt osoba
- Claudio Mezzalira
- Telefon 1
- 099285... Prikaži broj
- Adresa
- Šišanska cesta 16
- Pula, Hrvatska
Slične nekretnine
Istra, Šišan, obiteljska kuća, 108m2, bazen, 3km od plaže
- 480.000€ 108 m2
Medulin, okolica, kuća za odmor na mirnoj lokaciji
- 520.000€ 141 m2
Pula, okolica, obiteljska kuća sa dva stana
- 380.000€ 165 m2
ISTRA, ŠIŠAN - Kuća s dva stana i garažom
- 590.000€ 258 m2
Šišan, Starina za adaptaciju sa srednjevjekovnom povješću
- 150.000€ 175 m2
Ližnjan, okolica, moderna kuća sa dva stana
- 850.000€ 244 m2
Medulin, okolica, dvije kuće za odmor na odličnoj lokaciji
- 950.000€ 400 m2
ISTRA, ŠIŠAN - Prostrana roh-bau kuća s velikim građevinskim zemljištem
- 1.200.000€ 157 m2