Reklama

Istra, Šišan, obiteljska kuća, 108m2, bazen, 3km od plaže

Šišan, Ližnjan

480.000€

4 444 €/m2

Tip

Kuća

Površina

108 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cijena
480.000€
Površina
108 m2 (4 444 €/m2)
Površina zemljišta
522
Grijanje
drva
Terasa
Da
Udaljenost od mora
3000m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
29.08.2026
ID
112779
Reklama

Opis

Obnovljena kamena prizemna kuća s privtanim vrtom i bazenom, smještena na mirnoj lokaciji, svega 300m od centra naselja i svog sadržaja, te svega 3km od prirodnih plaža i šetnjica. Pogodna za obiteljski život i kao turistička investicija.

OPIS NEKRETNINE:
Prodaje se prizemna kamena kuća, koja se sastoji od ukupnih 108m2 stambene površine, svaki je kvadrat kuče iskorišten na način da svaka prostorija ispuni svoju zacrtanu ulogu, te osigura maksimanu razinu komofra.

Ulazom u kuću smjestilo se manje predvorje s prostorom predviđenim kao garderoba, koje nas zatim uvodi prema "open space" prostoru namijenjenome dnevnom životu i zabavi. Ovdje se nalazi dnevni boravak koji je povezan s moderno dizajniranom kuhinjom i prostranom blagovaonicom dovoljnom za cijelu obitelj.

Ovaj otvoreni prostor obogaćen je prirodnim svjetlom, što stvara ugodnu i toplu atmosferu, idealnu za obiteljska okupljanja i zabave. Dodatno se u dnevnome boravku smjestila se i galerija uređena s posebnom pažnjom, a koja svojim budućim vlasnicima pruža dodatni korisni prostor za relaksaciju ili rad.

Kuća se sastoji i od dvije komotne spavaće sobe koje su smještene u odvojenome dijelu kuće, od kojih svaka posjeduje vlastitu kupaonicu od kojih je svaka opremljena s podnim grijanjem. Uz sve što smo spomenuli, bitno nam je i za istaknuti kako kuća posjeduje ostavu smještenu ispod stepeništa koje vodi na već spomenutu galeriju u dijelu dnevnoga boravka.

Dodatno, poseban det

Reklama

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 480.000 € Prosjek: 627.006 € · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 481.000 € · 0% (u medijani)
64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €
Cijena / m²: 4.444 €/m² Prosjek: 2.832 €/m² · +57% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.703 €/m² · +64% (iznad medijane)
800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

627.006 €

Medijana: 481.000 €

Prosječna površina

227,9 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.832 €/m²

Medijana: 2.703 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.632 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²
Šišan 2.912 €/m² +11% · 15 ogl.

Šišan ima prosječno 2.912 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.767 € i površinom oko 221,7 m².

Valtura 2.632 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.632 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 834.556 € i površinom oko 312,6 m².

Muntić 2.996 €/m² +14% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +28% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 481.000 € (prosjek 627.006 €), a medijana po m² 2.703 €/m² (prosjek 2.832 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.471 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +32% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +21% 3.357 € 19
Ližnjan trenutni 481.000 € 2.703 € 2.832 € 107
Pula 520.000 € 2.471 € -9% 2.701 € 162
Rijeka 458.500 € 2.351 € -13% 2.685 € 101
Zagreb 390.000 € 2.230 € -17% 2.153 € 9

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 107 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 627.006 €, prosječna površina 227,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.832 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 107 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 27 ogl. · 27%
iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (38%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 50 od 99 ogl. · 51%
Terasa 38 od 99 ogl. · 38%
Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 480.000 €, što je ispod prosjeka (23%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 627.006 €, a medijana 481.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.444 €/m², što je iznad prosjeka (57%) i iznad medijane (64%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjan je oko 2.832 €/m², medijana 2.703 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi 627.006 €, a medijana 481.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi oko 2.832 €/m², medijana je 2.703 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 107 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 227,9 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 107 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 627.006 € (medijana 481.000 €), prosječna površina 227,9 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

480.000 €

Kontakt