Kuca Šišan, Ližnjan 80m² - 64.500 €

Novo 6

Šišan, Ušići Dvori, kuća, 80 m2, ruševina, građevinski teren

Tip

Kuća

Površina

80 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 64.500€

Površina: 80 m2 (806 €/m2)

Površina zemljišta: 120

Udaljenost od mora: 2150m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 113159

Opis

Kamena kuća je upisana kao gospodarski objekt. Predana zahtjev za prenamjenu.
Posjeduje vlastite priključke vode i struje te pristup je omogućen putem asfaltiranog puta.

U mirnom i ugodnom okruženju mjesta Ušići Dvori, nedaleko od Šišana i Pule, prodaje se autentična kamena kuća za kompletnu obnovu, ukupne bruto površine ca 80 m2, smještena na parceli od 200 m2 građevinskog zemljišta.

Osnovne prednosti nekretnine:
- cca 80 m2 bruto stambene površine
- dvije etaže
- 200 m² građevinskog zemljišta
- postojeći autentični kameni objekt
- struja i voda na parceli
- asfaltirani pristupni put
- mirno i ugodno okruženje
- svega cca 2 km zračne linije od mora
- odličan potencijal za kuću za odmor ili turistički najam
- mogućnost stvaranja jedinstvene nekretnine u tradicionalnom istarskom stilu

Posebna vrijednost ove nekretnine je lokacija – dovoljno mirna za uživanje u privatnosti i autentičnom istarskom ambijentu, a istovremeno u blizini Šišana, Pule i obale.

Prilika za one koji prepoznaju potencijal starih istarskih kamenih kuća i žele ih pretvoriti u šarmantnu nekretninu s vlastitim karakterom.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 49353

DUX Pula
Mob: + 385 91 628 1804... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail:

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 64.500 € Prosjek: 627.006 € · -90% (ispod prosjeka)
Medijana: 481.000 € · -87% (ispod medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 806 €/m² Prosjek: 2.832 €/m² · -72% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.703 €/m² · -70% (ispod medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

627.006 €

Medijana: 481.000 €

Prosječna površina

227,9 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.832 €/m²

Medijana: 2.703 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.632 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.912 €/m² +11% · 15 ogl.

Šišan ima prosječno 2.912 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.767 € i površinom oko 221,7 m².

Valtura 2.632 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.632 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 834.556 € i površinom oko 312,6 m².

Muntić 2.996 €/m² +14% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +28% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 481.000 € (prosjek 627.006 €), a medijana po m² 2.703 €/m² (prosjek 2.832 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.471 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +32%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +21%	3.357 €	19
Ližnjan trenutni	481.000 €	2.703 €	2.832 €	107
Pula	520.000 €	2.471 € -9%	2.701 €	162
Rijeka	458.500 €	2.351 € -13%	2.685 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 107 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 627.006 €, prosječna površina 227,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.832 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 107 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (38%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 50 od 99 ogl. · 51%

Terasa 38 od 99 ogl. · 38%

Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 64.500 €, što je ispod prosjeka (90%) i ispod medijane (87%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 627.006 €, a medijana 481.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 806 €/m², što je ispod prosjeka (72%) i ispod medijane (70%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjan je oko 2.832 €/m², medijana 2.703 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi 627.006 €, a medijana 481.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi oko 2.832 €/m², medijana je 2.703 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 107 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 227,9 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 107 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 627.006 € (medijana 481.000 €), prosječna površina 227,9 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.