Kuća Šišan, Ližnjan 141m² - 520.000 €

10

Medulin, okolica, kuća za odmor na mirnoj lokaciji

Medulin, okolica, kuća za odmor na mirnoj lokaciji — fotografija 2

Medulin, okolica, kuća za odmor na mirnoj lokaciji — fotografija 3

Medulin, okolica, kuća za odmor na mirnoj lokaciji — fotografija 4

Medulin, okolica, kuća za odmor na mirnoj lokaciji — fotografija 5

Medulin, okolica, kuća za odmor na mirnoj lokaciji — fotografija 6

Medulin, okolica, kuća za odmor na mirnoj lokaciji — fotografija 7

Medulin, okolica, kuća za odmor na mirnoj lokaciji — fotografija 8

Medulin, okolica, kuća za odmor na mirnoj lokaciji — fotografija 9

Medulin, okolica, kuća za odmor na mirnoj lokaciji — fotografija 10

Tip

Kuća

Površina

141 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 520.000€

Površina: 141 m2 (3 687 €/m2)

Površina zemljišta: 765

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 38617

Opis

Istra, Medulin, okolica

Na jugu Istre, u blizini grada Medulin nalazi se mnoštvo manjih općina koje imaju razvijen turizam, te se tako mogu naći vrlo lijepe i zanimljive kuće s bazenom i popratnim sadržajima. Jedna od njih traži svog novog vlasnika, na mirnoj lokaciji, udaljena svega par minuta vožnje od svih željenih sadržaja koji su potrebni za uživanje u ovim krajevima.

Kuća se nalazi na okućnici veličine 765m2 te se prostire kroz dvije etaže, prizemlje i kat. U prizemlju tako nailazimo na ulazno predsoblje, prostrani dnevni dio sa kuhinjom i blagovaonicom, spavaćom sobom te zajedničkom kupaonicom. Iz dnevnog dijela se izlazi na terasu s koje imate savršen pogled na bazen i uređenu okućnicu. Stubištem se iz ulaznog predsoblja odlazi na kat gdje su se smjestile još dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, te ostava/vešeraj.
Grijanje i hlađenje su zamišljeni preko više klima uređaja koji se nalaze u svakoj prostoriji, dok se u dnevnom boravku smjestio i kamin koji daje poseban ugođaj kod njegovog korištenja.

Okućnica ove prekrasne kuće ima sve što bi se moglo poželjeti, te je uređena i oplemenjena mediteranskim biljkama. Tu se nalazi i ljetna kuhinja sa svim potrebnim aparatima, kotlovnica, vanjski sanitarni čvor, wellness zona sa saunom i fitnessom te dječje igralište. U samom centru nalazi se bazen veličine 50m2.
Za Vaše automobile osigurana su više parkiranih mjesta.

S obzirom na sve navedeno, ova nekretnina ima

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 520.000 € Prosjek: 570.933 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 470.000 € · +11% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 1.660.000 €

Cijena / m²: 3.688 €/m² Prosjek: 2.797 €/m² · +32% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.463 €/m² · +50% (iznad medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

570.933 €

Medijana: 470.000 €

Prosječna površina

211,5 m²

Medijana: 166,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.797 €/m²

Medijana: 2.463 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 1.660.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.503 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.912 €/m² +16% · 15 ogl.

Šišan ima prosječno 2.912 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.767 € i površinom oko 221,7 m².

Valtura 2.503 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.503 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 628.444 € i površinom oko 254,2 m².

Muntić 2.996 €/m² +20% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +34% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 470.000 € (prosjek 570.933 €), a medijana po m² 2.463 €/m² (prosjek 2.797 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +44%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +33%	3.357 €	19
Pula	618.000 €	2.540 € +3%	2.766 €	161
Ližnjan trenutni	470.000 €	2.463 €	2.797 €	107
Rijeka	405.000 €	2.351 € -5%	2.613 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -9%	2.153 €	9

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 107 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 570.933 €, prosječna površina 211,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.797 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 1.660.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 107 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (43%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 43 ogl. · 43%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (65%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 64 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (35%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 51 od 99 ogl. · 52%

Terasa 35 od 99 ogl. · 35%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 520.000 €, što je ispod prosjeka (9%) i iznad medijane (11%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 570.933 €, a medijana 470.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 1.660.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.688 €/m², što je iznad prosjeka (32%) i iznad medijane (50%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjanu je oko 2.797 €/m², medijana 2.463 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi 570.933 €, a medijana 470.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 1.660.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 2.797 €/m², medijana je 2.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 107 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 211,5 m² (medijana 166,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 107 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 570.933 € (medijana 470.000 €), prosječna površina 211,5 m² (medijana 166,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.