Kuca Šišan, Ližnjan 141m² - 520.000 €

10

Medulin, okolica, kuća za odmor na mirnoj lokaciji

Tip

Kuća

Površina

141 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 520.000€

Površina: 141 m2 (3 687 €/m2)

Površina zemljišta: 765

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 38617

Opis

Istra, Medulin, okolica

Na jugu Istre, u blizini grada Medulin nalazi se mnoštvo manjih općina koje imaju razvijen turizam, te se tako mogu naći vrlo lijepe i zanimljive kuće s bazenom i popratnim sadržajima. Jedna od njih traži svog novog vlasnika, na mirnoj lokaciji, udaljena svega par minuta vožnje od svih željenih sadržaja koji su potrebni za uživanje u ovim krajevima.

Kuća se nalazi na okućnici veličine 765m2 te se prostire kroz dvije etaže, prizemlje i kat. U prizemlju tako nailazimo na ulazno predsoblje, prostrani dnevni dio sa kuhinjom i blagovaonicom, spavaćom sobom te zajedničkom kupaonicom. Iz dnevnog dijela se izlazi na terasu s koje imate savršen pogled na bazen i uređenu okućnicu. Stubištem se iz ulaznog predsoblja odlazi na kat gdje su se smjestile još dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, te ostava/vešeraj.
Grijanje i hlađenje su zamišljeni preko više klima uređaja koji se nalaze u svakoj prostoriji, dok se u dnevnom boravku smjestio i kamin koji daje poseban ugođaj kod njegovog korištenja.

Okućnica ove prekrasne kuće ima sve što bi se moglo poželjeti, te je uređena i oplemenjena mediteranskim biljkama. Tu se nalazi i ljetna kuhinja sa svim potrebnim aparatima, kotlovnica, vanjski sanitarni čvor, wellness zona sa saunom i fitnessom te dječje igralište. U samom centru nalazi se bazen veličine 50m2.
Za Vaše automobile osigurana su više parkiranih mjesta.

S obzirom na sve navedeno, ova nekretnina ima

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 520.000 € Prosjek: 608.125 € · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 480.000 € · +8% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 3.688 €/m² Prosjek: 2.768 €/m² · +33% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.526 €/m² · +46% (iznad medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 6.446 €/m²

Prosječna cijena

608.125 €

Medijana: 480.000 €

Prosječna površina

220,6 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.768 €/m²

Medijana: 2.526 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.483 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.483 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Šišan ima prosječno 2.483 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 486.375 € i površinom oko 194,6 m².

Valtura 2.592 €/m² +4% · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šišan). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Muntić 2.996 €/m² +21% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šišan). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +35% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šišan). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 480.000 € (prosjek 608.125 €), a medijana po m² 2.526 €/m² (prosjek 2.768 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.079 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +41%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +29%	3.357 €	19
Pula	498.000 €	2.550 € +1%	2.695 €	162
Ližnjan trenutni	480.000 €	2.526 €	2.768 €	107
Zagreb	390.000 €	2.230 € -12%	2.153 €	9
Rijeka	405.000 €	2.079 € -18%	2.386 €	101

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 107 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 608.125 €, prosječna površina 220,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.768 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 107 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (36%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 52 od 99 ogl. · 53%

Terasa 36 od 99 ogl. · 36%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 520.000 €, što je ispod prosjeka (14%) i iznad medijane (8%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 608.125 €, a medijana 480.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.688 €/m², što je iznad prosjeka (33%) i iznad medijane (46%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjan je oko 2.768 €/m², medijana 2.526 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 6.446 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi 608.125 €, a medijana 480.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi oko 2.768 €/m², medijana je 2.526 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 6.446 €/m².

Trenutno imamo 107 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 220,6 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 63,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 107 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 608.125 € (medijana 480.000 €), prosječna površina 220,6 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.