Kuca Šišan, Ližnjan 214m² - 527.000 €

8

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt

Tip

Kuća

Površina

214 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 527.000€

Površina: 214 m2 (2 462 €/m2)

Površina zemljišta: 173

Udaljenost od mora: 3000m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 90322

Opis

U ponudi je moderna dvojna kuća smještena u mirnom dijelu Šišana, udaljenosti 3 km od mora.
Ova novogradnja iz 2025. godine nudi ukupno 214.15 m2 stambenog prostora na parceli površine 305 m2, a sastoji se od dvije etaže i dodatnog pomoćnog objekta od 19m2.
U prizemlju se nalazi prostrani stan od 104m2 koji uključuje tri spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, hodnik i kupaonicu, te izlaz na natkriveni balkon.
Na prvom katu smješten je stan od 91m2 s istim rasporedom prostorija – kuhinja je namještena, dok ostatak prostora ostavlja mogućnost uređenja prema vlastitim željama.
Oba stana imaju PVC stolariju s komarnicima, podno grijanje, pripremu za termostat, dimnjak za kamin te tehničku prostoriju s Vaillant dizalicom topline i bojlerom.
Poseban šarm ovoj nekretnini daje zaseban objekt – garsonijera od 19 m2, idealna za goste ili turistički najam, s potpuno neovisnim ulazom.
Na raspolaganju su četiri parkirna mjesta, uključujući garažu i mogućnost ugradnje punionica za električna vozila.
Cijeli objekt opremljen je video nadzorom.
Kuća se nalazi na kraju mirne ulice, u neposrednoj blizini škole i autobusne stanice.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1693

Ured Istra
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: info@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 527.000 € Prosjek: 601.863 € · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 470.000 € · +12% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 2.463 €/m² Prosjek: 2.760 €/m² · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.463 €/m² · 0% (u medijani)

800 €/m² Prosjek · Medijana 6.446 €/m²

Prosječna cijena

601.863 €

Medijana: 470.000 €

Prosječna površina

221,3 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.760 €/m²

Medijana: 2.463 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.430 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.430 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Šišan ima prosječno 2.430 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 548.962 € i površinom oko 235,5 m².

Valtura 2.592 €/m² +7% · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šišan). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Muntić 2.996 €/m² +23% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šišan). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +38% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šišan). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 470.000 € (prosjek 601.863 €), a medijana po m² 2.463 €/m² (prosjek 2.760 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.079 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +44%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +33%	3.357 €	19
Pula	467.000 €	2.550 € +4%	2.683 €	162
Ližnjan trenutni	470.000 €	2.463 €	2.760 €	107
Zagreb	390.000 €	2.230 € -9%	2.153 €	9
Rijeka	420.000 €	2.079 € -16%	2.390 €	101

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 107 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 601.863 €, prosječna površina 221,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.760 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 107 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (45%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 45 ogl. · 45%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 65 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (34%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 52 od 99 ogl. · 53%

Terasa 34 od 99 ogl. · 34%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 527.000 €, što je ispod prosjeka (12%) i iznad medijane (12%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 601.863 €, a medijana 470.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.463 €/m², što je ispod prosjeka (11%) i u medijani. Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjan je oko 2.760 €/m², medijana 2.463 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 6.446 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi 601.863 €, a medijana 470.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjan iznosi oko 2.760 €/m², medijana je 2.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 6.446 €/m².

Trenutno imamo 107 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 221,3 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 107 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 601.863 € (medijana 470.000 €), prosječna površina 221,3 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.