Kuća Šišan, Ližnjan 214m² - 527.000 €

8

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt — fotografija 2

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt — fotografija 3

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt — fotografija 4

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt — fotografija 5

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt — fotografija 6

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt — fotografija 7

Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

214 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 527.000€

Površina: 214 m2 (2 462 €/m2)

Površina zemljišta: 173

Udaljenost od mora: 3000m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 90322

Opis

U ponudi je moderna dvojna kuća smještena u mirnom dijelu Šišana, udaljenosti 3 km od mora.
Ova novogradnja iz 2025. godine nudi ukupno 214.15 m2 stambenog prostora na parceli površine 305 m2, a sastoji se od dvije etaže i dodatnog pomoćnog objekta od 19m2.
U prizemlju se nalazi prostrani stan od 104m2 koji uključuje tri spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, hodnik i kupaonicu, te izlaz na natkriveni balkon.
Na prvom katu smješten je stan od 91m2 s istim rasporedom prostorija – kuhinja je namještena, dok ostatak prostora ostavlja mogućnost uređenja prema vlastitim željama.
Oba stana imaju PVC stolariju s komarnicima, podno grijanje, pripremu za termostat, dimnjak za kamin te tehničku prostoriju s Vaillant dizalicom topline i bojlerom.
Poseban šarm ovoj nekretnini daje zaseban objekt – garsonijera od 19 m2, idealna za goste ili turistički najam, s potpuno neovisnim ulazom.
Na raspolaganju su četiri parkirna mjesta, uključujući garažu i mogućnost ugradnje punionica za električna vozila.
Cijeli objekt opremljen je video nadzorom.
Kuća se nalazi na kraju mirne ulice, u neposrednoj blizini škole i autobusne stanice.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1693

Ured Istra
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: info@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 527.000 € Prosjek: 618.984 € · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 481.000 € · +10% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 2.463 €/m² Prosjek: 2.829 €/m² · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.806 €/m² · -12% (ispod medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

618.984 €

Medijana: 481.000 €

Prosječna površina

224,6 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.829 €/m²

Medijana: 2.806 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.

Najjeftinije: 2.348 €/m² Najskuplje: 2.996 €/m²

Šišan 2.956 €/m² +26% · 14 ogl.

Šišan ima prosječno 2.956 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.607 € i površinom oko 219,1 m².

Valtura 2.348 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Valtura ima prosječno 2.348 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 755.857 € i površinom oko 304,0 m².

Muntić 2.996 €/m² +28% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 481.000 € (prosjek 618.984 €), a medijana po m² 2.806 €/m² (prosjek 2.829 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.224 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +27%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +16%	3.357 €	19
Ližnjan trenutni	481.000 €	2.806 €	2.829 €	107
Pula	672.500 €	2.783 € -1%	2.863 €	161
Zagreb	390.000 €	2.230 € -21%	2.153 €	9
Rijeka	435.000 €	2.224 € -21%	2.423 €	101

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 107 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 618.984 €, prosječna površina 224,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.829 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 107 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 29.500 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

29.500 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 65 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (33%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 50 od 99 ogl. · 51%

Terasa 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 527.000 €, što je ispod prosjeka (15%) i iznad medijane (10%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 618.984 €, a medijana 481.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.463 €/m², što je ispod prosjeka (13%) i ispod medijane (12%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjanu je oko 2.829 €/m², medijana 2.806 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi 618.984 €, a medijana 481.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 2.829 €/m², medijana je 2.806 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 107 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 224,6 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 107 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 618.984 € (medijana 481.000 €), prosječna površina 224,6 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.