Kuca, Lovran 490m² - 950.000 €

6

OPATIJA, LOVRAN- kuća 490m2 s pogledom na more, 300m od mora + okoliš 950m2

Tip

Kuća

Površina

490 m2

Struktura

20

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 20

Cijena: 950.000€

Površina: 490 m2 (1 938 €/m2)

Površina zemljišta: 950

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 340m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 109297

Opis

OPATIJA, LOVRAN- kuća 490m2 s pogledom na more, 200m od mora + okoliš 950m2

Kuća se sastoji PRIZEMLJE + KAT + POTKROVLJE povezano unutrašnjim i vanjskim stubištem.

PRIZEMLJE :
Donja etaža sastoji se od 3 spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice i terase (3S + DB + kuhinja + blagovaonica + terasa).

KAT +POTKROVLJE :
Gornja etaža se prostire kroz dva kata, pri čemu svaki kat sadrži 4 spavaće sobe, 4 kupaonice i 4 balkona, što ukupno čini 8 spavaćih soba, 8 kupaonica i 8 balkona na cijeloj gornjoj etaži.

Maksimalni kapacitet objekta iznosi 24 osobe.

Ispred zgrade osigurano je 6–8 parkirnih mjesta.

Uz glavnu kuću nalazi se i dodatni apartman koji se sastoji od jedne spavaće sobe, kuhinje i kupaonice, kao i kotlovnica.

Grijanje je izvedeno kao kombinacija solarnog sustava i etažnog plinskog grijanja, dok je klimatizacija postavljena u svim prostorijama objekta.

Trenutno se u kući obavlja djelatnost staračkog doma.

Ova nekretnina je udaljena 340m zračne linije od mora, odnosno 450m automobilom (cca 2 min, pješice 7 min).

LOVRAN:
Lovran je grad duge i bogate prošlosti s stogodišnjom tradicijom u turizmu. Ime je dobio po lovoru (laurus nobilis) koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici.
Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu. Smjestio se u podnožju najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu – Učke.
Udaljen je od naše najveće luke Rijeke 19 km, željezničke s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Lovran

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 950.000 € Prosjek: 1.167.920 € · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 980.000 € · -3% (u medijani)

275.000 € Prosjek · Medijana 3.750.000 €

Cijena / m²: 1.939 €/m² Prosjek: 4.059 €/m² · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.033 €/m² · -52% (ispod medijane)

578 €/m² Prosjek · Medijana 10.526 €/m²

Prosječna cijena

1.167.920 €

Medijana: 980.000 €

Prosječna površina

321,5 m²

Medijana: 270,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.059 €/m²

Medijana: 4.033 €/m²

Raspon cijena

275.000 – 3.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 8.596 €/m² Najskuplje: 8.596 €/m²

Medveja 8.596 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Medveja ima prosječno 8.596 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.250.000 € i površinom oko 160,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Lovran medijana cijene je 980.000 € (prosjek 1.167.920 €), a medijana po m² 4.033 €/m² (prosjek 4.059 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Lovran trenutni	980.000 €	4.033 €	4.059 €	25
Split	792.500 €	3.558 € -12%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -19%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.833 € -30%	2.841 €	162
Rijeka	458.500 €	2.330 € -42%	2.599 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -45%	2.153 €	9

Za kuća u Lovran trenutno imamo 25 aktivnih oglasa. Na temelju 25 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.167.920 €, prosječna površina 321,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.059 €/m². Raspon cijena kreće se od 275.000 – 3.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 25 sličnih oglasa u Lovran (ukupno 25 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Lovran je 12% oglasa za kuća (3 od 25 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 57.667 €).

Sniženih oglasa

12%

3/25

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

57.667 €

U Lovran najviše oglasa (92%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (92%).

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 92%

Najčešća kvadratura u Lovran je iznad 150 m² (92% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (92%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 4%

100 – 150 m² 1 ogl. · 4%

iznad 150 m² 23 ogl. · 92%

Među oglasima za kuća u Lovran najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (64%), Parkirno mjesto (60%), Garaža (28%).

Terasa 16 od 25 ogl. · 64%

Parkirno mjesto 15 od 25 ogl. · 60%

Garaža 7 od 25 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Lovran

Ovaj oglas košta 950.000 €, što je ispod prosjeka (19%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.167.920 €, a medijana 980.000 €. Tržišni raspon kreće se od 275.000 do 3.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.939 €/m², što je ispod prosjeka (52%) i ispod medijane (52%). Prosjek za kuća u Lovran je oko 4.059 €/m², medijana 4.033 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 578 – 10.526 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Lovran iznosi 1.167.920 €, a medijana 980.000 €. Raspon cijena kreće se od 275.000 do 3.750.000 €, na temelju 25 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Lovran iznosi oko 4.059 €/m², medijana je 4.033 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 578 do 10.526 €/m².

Trenutno imamo 25 aktivnih oglasa za kuće u Lovran. Statistika tržišta izračunata je na temelju 25 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 321,5 m² (medijana 270,0 m²), s rasponom od 95,0 do 860,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 25 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Lovran nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.167.920 € (medijana 980.000 €), prosječna površina 321,5 m² (medijana 270,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.