Marčana, vila sa prelijevnim bazenom, mirna lokacija u prirodi
Marčana
500.000€
1 851 €/m2
Tip
Kuća
Površina
270 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 500.000€
- Površina
- 270 m2 (1 851 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 10000m
- Ažuriran
- 18.08.2026
- ID
- 87522
Opis
Prodaje se isprojektirana luksuzna vila sa prelijevnim bazenom, velikim terasama i otvorenim pogledom na Velebit, Učku i Cres. Okolo su poljoprivredne neurbanizirane parcele sa maslinicima, zbog čega su ova i susjedna vila na jedinstvenoj lokaciji koja uz luksuz same vile pruža mir i opuštanje u prirodnom okruženju. Vila je u izgradnji, a ova cijena vrijedi za izgrađenu gotovu kuću.
KUĆA
- stambeni prostor 186,5 m2 + terasa
- prostorije: spavaća soba 17 m2, sa kupaonicom 5,7 m2, open space kuhinja sa blagovaonicom i dnevnim boravkom od 52 m2, WC, ostava, vešeraj
- kat: 3 sobe spavaće sobe (15,5 m2, 16 m2 i 19 m2), sve sa vlastitim kupaonicama, hodnik
- stolarija PVC & ALU tamna antracit, na struju
- vanjski bio pročišćivač
- pogled na Učku, Velebit i Cres, a sa kata će se možda nakon izgradnje vidjeti i more
OKUĆNICA
- veličina parcele 700 m2
- natkrivena terasa 28 m2
- nenatkrivena terasa 49 m2
- bazen 39,2 m2 sa preljevnim bazenom 6,4 m2 i strojarnica
- parking
- u cijenu je uračunato i suvlasništvo na privatnom putu koji vodi do ove dvije parcele
LOKACIJA
- vila se nalazi iznad maslinika
- na vrlo rijetkoj lokaciji, okružena poljoprivrednim parcelama sa maslinicima, što garantira mir i otvoren pogled
- Marčana - udaljena 1 km odnosno 3 min vožnje - vrtić, škola, pošta, banka, ljekarna, trgovine, restorani
- mjesta Kavran, Krnica, Rakalj, Peruški, Duga Uvala - 10 km odnosno 14 minuta vožnje - mjesta sa lak
Tržišna analiza - Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 445.500 € · +12% (iznad medijane)
Medijana: 2.783 €/m² · -33% (ispod medijane)
Prosječna cijena
522.055 €
Medijana: 445.500 €
Prosječna površina
174,4 m²
Medijana: 160,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.997 €/m²
Medijana: 2.783 €/m²
Raspon cijena
100.000 – 2.500.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..
Krnica ima prosječno 3.535 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 584.706 € i površinom oko 170,1 m².
Loborika ima prosječno 3.022 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 557.750 € i površinom oko 189,4 m².
Peruški ima prosječno 2.949 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.857 € i površinom oko 122,4 m².
Rakalj ima prosječno 3.273 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 155,0 m².
Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Marčana medijana cijene je 445.500 € (prosjek 522.055 €), a medijana po m² 2.783 €/m² (prosjek 2.997 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.683 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća u Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 522.055 €, prosječna površina 174,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.997 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Marčana je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 89.154 €).
Sniženih oglasa
13%
13/100
Prosj. sniženje
14%
Prosj. iznos
89.154 €
U Marčana najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (35%).
Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (56%).
Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (27%), Garaža (17%).
Česta pitanja o nekretninama u Marčana
Ovaj oglas košta 500.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (12%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 522.055 €, a medijana 445.500 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.852 €/m², što je ispod prosjeka (38%) i ispod medijane (33%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.997 €/m², medijana 2.783 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 522.055 €, a medijana 445.500 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.997 €/m², medijana je 2.783 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².
Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 174,4 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 46,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 522.055 € (medijana 445.500 €), prosječna površina 174,4 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Inspire
- Reg. posrednika br.
- 11/2025
- Kontakt osoba
- Ana Baumgarten
- Telefon 1
- 00385 95 587 ... Prikaži broj
- Adresa
- Berte Jardas 34
- Zamet
- Rijeka, Hrvatska