Vodnjan, okolica – moderna vila s bazenom u izgradnji, 124 m² U mirnom ...
Marčana
494.500€
3 987 €/m2
Tip
Kuća
Površina
124 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 494.500€
- Površina
- 124 m2 (3 987 €/m2)
- Površina zemljišta
- 463
- Udaljenost od mora
- 0m
- Ažuriran
- 12.09.2026
- ID
- 111248
Opis
Vodnjan, okolica – moderna vila s bazenom u izgradnji, 124 m²
U mirnom i pitoresknom mjestu, svega 10 km od Vodnjana, započinje izgradnja moderne vile koja spaja suvremeni dizajn, funkcionalnost i vrhunsku kvalitetu gradnje. Smještena na parceli površine 463 m², ova nekretnina idealna je za obiteljski život, odmor ili kao investicija za turistički najam.
Vila će imati 124 m² neto stambene površine te će biti osmišljena tako da jedan dio kuće bude prizemni, dok će drugi biti katni, pružajući maksimalnu udobnost i funkcionalan raspored prostorija.
U prizemlju će se nalaziti ulazni hodnik, gostinjski WC, ostava, kotlovnica te prostrani open-space dnevni dio koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu i bazen. U prizemlju će biti smještena i jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom.
Na katu će se nalaziti hodnik te dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, čime je budućim vlasnicima osigurana potpuna privatnost i komfor.
Poseban ugođaj pruža bazen površine 27 m² te pomoćni objekt od 29 m² s kaminom, predviđen kao ljetna kuhinja s velikim kliznim staklenim stijenama – idealno mjesto za druženja tijekom cijele godine.
Oprema i karakteristike:
neto stambena površina: 124 m²
parcela: 463 m²
bazen 27 m²
pomoćni objekt/ljetna kuhinja 29 m²
tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
podno grijanje (12 V)
klima uređaji
kvalitetna PVC stolarija s roletama
keramika
Tržišna analiza - Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 444.000 € · +11% (iznad medijane)
Medijana: 2.775 €/m² · +44% (iznad medijane)
Prosječna cijena
517.335 €
Medijana: 444.000 €
Prosječna površina
174,7 m²
Medijana: 160,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.963 €/m²
Medijana: 2.775 €/m²
Raspon cijena
100.000 – 2.500.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..
Krnica ima prosječno 3.535 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 584.706 € i površinom oko 170,1 m².
Loborika ima prosječno 3.022 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 557.750 € i površinom oko 189,4 m².
Peruški ima prosječno 2.949 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.857 € i površinom oko 122,4 m².
Rakalj ima prosječno 3.273 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 155,0 m².
Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Marčana medijana cijene je 444.000 € (prosjek 517.335 €), a medijana po m² 2.775 €/m² (prosjek 2.963 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.610 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća u Marčana trenutno imamo 182 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 517.335 €, prosječna površina 174,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.963 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 182 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Marčana je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 89.154 €).
Sniženih oglasa
13%
13/100
Prosj. sniženje
14%
Prosj. iznos
89.154 €
U Marčana najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (34%).
Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (57%).
Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (27%), Garaža (16%).
Česta pitanja o nekretninama u Marčana
Ovaj oglas košta 494.500 €, što je u prosjeku i iznad medijane (11%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 517.335 €, a medijana 444.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.988 €/m², što je iznad prosjeka (35%) i iznad medijane (44%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.963 €/m², medijana 2.775 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 517.335 €, a medijana 444.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.963 €/m², medijana je 2.775 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².
Trenutno imamo 182 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 174,7 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 46,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 182 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 517.335 € (medijana 444.000 €), prosječna površina 174,7 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Alma Dom
- Kontakt osoba
- Alma Dom
- Telefon 1
- + 385 52 213... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Istarska 10
- Pula, Hrvatska