Reklama

Istra, Marčana: Građevinsko zemljište 687 m2

Marčana

82.000€

119 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

687 m2

Detalji

Tip
Zemljiste
Cijena
82.000€
Površina
687 m2 (119 €/m2)
Udaljenost od mora
1600m
Ažuriran
11.09.2026
ID
105722
Reklama

Opis

Smješteno na mirnoj i vrlo atraktivnoj lokaciji u Pavićinima, nedaleko od Marčane, ovo građevinsko zemljište predstavlja izvrsnu priliku za izgradnju obiteljske kuće ili vile za odmor u prirodnom i opuštajućem okruženju.

Ukupna površina zemljišta iznosi 687 m2, od čega je približno 50 m2 predviđeno za pristupni put. Parcela je pravilnog oblika, što omogućuje jednostavno planiranje gradnje i maksimalno iskorištavanje prostora. Priključci za vodu već su dovedeni do zemljišta, dok se ostala potrebna infrastruktura nalazi u neposrednoj blizini, što dodatno olakšava proces gradnje.

Okruženo zelenilom i netaknutom prirodom, ovo zemljište pruža visoku razinu privatnosti i mirno okruženje, čineći ga pogodnim kako za stalni život tako i kao investiciju u turističke svrhe. Udaljenost od mora iznosi približno 1600 metara, a u blizini se nalaze poznate plaže Duge Uvale, poznate po kristalno čistom moru i prekrasnim prirodnim uvalama.

Pavićini se nalaze u jugoistočnom dijelu Istre, u općini Marčana, području poznatom po autentičnoj mediteranskoj atmosferi, bogatoj prirodi i dobroj prometnoj povezanosti. Blizina Pule, udaljene svega oko 20 km, kao i pristup netaknutim plažama i mirnom okruženju, čine ovu lokaciju izuzetno atraktivnom za stanovanje i turistička ulaganja.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

Razgled nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zak

Reklama

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 82.000 € Prosjek: 114.798 € · -29% (ispod prosjeka)
Medijana: 80.000 € · +3% (u medijani)
7.028 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €
Cijena / m²: 119 €/m² Prosjek: 83 €/m² · +43% (iznad prosjeka)
Medijana: 83 €/m² · +43% (iznad medijane)
7 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

114.798 €

Medijana: 80.000 €

Prosječna površina

1.626,1 m²

Medijana: 738,0 m²

Prosječna cijena / m²

83 €/m²

Medijana: 83 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Kavran, Pavićini i dr..

Najjeftinije: 42 €/m² Najskuplje: 154 €/m²
Rakalj 72 €/m² +71% · 23 ogl.

Rakalj ima prosječno 72 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 23 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 222.593 € i površinom oko 3.020,5 m².

Kavran 64 €/m² +52% · 18 ogl.

Kavran ima prosječno 64 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 18 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 45.115 € i površinom oko 686,7 m².

Pavićini 42 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Pavićini ima prosječno 42 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 24.247 € i površinom oko 559,8 m².

Loborika 112 €/m² +167% · 7 ogl.

Loborika ima prosječno 112 €/m² - 167% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 138.757 € i površinom oko 1.280,7 m².

Peruški 154 €/m² +267% · 6 ogl.

Peruški ima prosječno 154 €/m² - 267% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 91.333 € i površinom oko 604,3 m².

Filipana 108 €/m² +157% · 6 ogl.

Filipana ima prosječno 108 €/m² - 157% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 888,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 80.000 € (prosjek 114.798 €), a medijana po m² 83 €/m² (prosjek 83 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 407.000 € 200 € +141% 493 € 22
Pula 209.000 € 145 € +75% 176 € 104
Rijeka 230.000 € 140 € +69% 289 € 52
Zadar 147.000 € 135 € +63% 215 € 30
Zagreb 231.000 € 120 € +45% 214 € 5
Marčana trenutni 80.000 € 83 € 83 € 263

Za zemljište u Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 114.798 €, prosječna površina 1.626,1 m², a prosječna cijena po m² oko 83 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Marčana je 14% oglasa za zemljište (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.120 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

17.120 €

U Marčana najviše oglasa (74%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (74%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 74 ogl. · 74%
iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 82.000 €, što je ispod prosjeka (29%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 114.798 €, a medijana 80.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 119 €/m², što je iznad prosjeka (43%) i iznad medijane (43%). Prosjek za zemljište u Marčana je oko 83 €/m², medijana 83 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Marčana iznosi 114.798 €, a medijana 80.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.000.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Marčana iznosi oko 83 €/m², medijana je 83 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 260 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.626,1 m² (medijana 738,0 m²), s rasponom od 318,0 do 24.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 114.798 € (medijana 80.000 €), prosječna površina 1.626,1 m² (medijana 738,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

82.000 €

Kontakt