Reklama

Istra, Marčana: Građevinsko zemljište 687 m2

Marčana

82.000€

119 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

687 m2

Detalji

Tip
Zemljiste
Cijena
82.000€
Površina
687 m2 (119 €/m2)
Udaljenost od mora
1600m
Ažuriran
11.09.2026
ID
105722
Reklama

Opis

Smješteno na mirnoj i vrlo atraktivnoj lokaciji u Pavićinima, nedaleko od Marčane, ovo građevinsko zemljište predstavlja izvrsnu priliku za izgradnju obiteljske kuće ili vile za odmor u prirodnom i opuštajućem okruženju.

Ukupna površina zemljišta iznosi 687 m2, od čega je približno 50 m2 predviđeno za pristupni put. Parcela je pravilnog oblika, što omogućuje jednostavno planiranje gradnje i maksimalno iskorištavanje prostora. Priključci za vodu već su dovedeni do zemljišta, dok se ostala potrebna infrastruktura nalazi u neposrednoj blizini, što dodatno olakšava proces gradnje.

Okruženo zelenilom i netaknutom prirodom, ovo zemljište pruža visoku razinu privatnosti i mirno okruženje, čineći ga pogodnim kako za stalni život tako i kao investiciju u turističke svrhe. Udaljenost od mora iznosi približno 1600 metara, a u blizini se nalaze poznate plaže Duge Uvale, poznate po kristalno čistom moru i prekrasnim prirodnim uvalama.

Pavićini se nalaze u jugoistočnom dijelu Istre, u općini Marčana, području poznatom po autentičnoj mediteranskoj atmosferi, bogatoj prirodi i dobroj prometnoj povezanosti. Blizina Pule, udaljene svega oko 20 km, kao i pristup netaknutim plažama i mirnom okruženju, čine ovu lokaciju izuzetno atraktivnom za stanovanje i turistička ulaganja.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

Razgled nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zak

Reklama

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 82.000 € Prosjek: 121.494 € · -33% (ispod prosjeka)
Medijana: 80.000 € · +3% (u medijani)
7.028 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €
Cijena / m²: 119 €/m² Prosjek: 84 €/m² · +42% (iznad prosjeka)
Medijana: 86 €/m² · +38% (iznad medijane)
7 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

121.494 €

Medijana: 80.000 €

Prosječna površina

1.741,5 m²

Medijana: 800,0 m²

Prosječna cijena / m²

84 €/m²

Medijana: 86 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Kavran i dr..

Najjeftinije: 41 €/m² Najskuplje: 130 €/m²
Rakalj 73 €/m² +78% · 24 ogl.

Rakalj ima prosječno 73 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 24 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 216.756 € i površinom oko 2.929,0 m².

Pavićini 41 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Pavićini ima prosječno 41 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 22.700 € i površinom oko 553,6 m².

Kavran 78 €/m² +90% · 12 ogl.

Kavran ima prosječno 78 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 61.756 € i površinom oko 862,8 m².

Loborika 117 €/m² +185% · 8 ogl.

Loborika ima prosječno 117 €/m² - 185% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 131.913 € i površinom oko 1.188,8 m².

Filipana 108 €/m² +163% · 6 ogl.

Filipana ima prosječno 108 €/m² - 163% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 888,3 m².

Krnica 130 €/m² +217% · 4 ogl.

Krnica ima prosječno 130 €/m² - 217% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 90.250 € i površinom oko 778,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 80.000 € (prosjek 121.494 €), a medijana po m² 86 €/m² (prosjek 84 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 407.000 € 200 € +133% 493 € 22
Pula 187.500 € 145 € +69% 151 € 103
Zadar 147.000 € 135 € +57% 215 € 30
Rijeka 216.000 € 132 € +53% 282 € 52
Zagreb 231.000 € 120 € +40% 214 € 5
Marčana trenutni 80.000 € 86 € 84 € 263

Za zemljište u Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 89 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 121.494 €, prosječna površina 1.741,5 m², a prosječna cijena po m² oko 84 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 89 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Marčana je 15% oglasa za zemljište (13 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.206 €).

Sniženih oglasa

15%

13/89

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

17.206 €

U Marčana najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (72%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 64 ogl. · 72%
iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 82.000 €, što je ispod prosjeka (33%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 121.494 €, a medijana 80.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 119 €/m², što je iznad prosjeka (42%) i iznad medijane (38%). Prosjek za zemljište u Marčana je oko 84 €/m², medijana 86 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Marčana iznosi 121.494 €, a medijana 80.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.000.000 €, na temelju 89 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Marčana iznosi oko 84 €/m², medijana je 86 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 260 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.741,5 m² (medijana 800,0 m²), s rasponom od 318,0 do 24.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 121.494 € (medijana 80.000 €), prosječna površina 1.741,5 m² (medijana 800,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

82.000 €

Kontakt