Istra, Marčana: Građevinsko zemljište 687 m2
Marčana
82.000€
119 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
687 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 82.000€
- Površina
- 687 m2 (119 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 1600m
- Ažuriran
- 11.09.2026
- ID
- 105722
Opis
Smješteno na mirnoj i vrlo atraktivnoj lokaciji u Pavićinima, nedaleko od Marčane, ovo građevinsko zemljište predstavlja izvrsnu priliku za izgradnju obiteljske kuće ili vile za odmor u prirodnom i opuštajućem okruženju.
Ukupna površina zemljišta iznosi 687 m2, od čega je približno 50 m2 predviđeno za pristupni put. Parcela je pravilnog oblika, što omogućuje jednostavno planiranje gradnje i maksimalno iskorištavanje prostora. Priključci za vodu već su dovedeni do zemljišta, dok se ostala potrebna infrastruktura nalazi u neposrednoj blizini, što dodatno olakšava proces gradnje.
Okruženo zelenilom i netaknutom prirodom, ovo zemljište pruža visoku razinu privatnosti i mirno okruženje, čineći ga pogodnim kako za stalni život tako i kao investiciju u turističke svrhe. Udaljenost od mora iznosi približno 1600 metara, a u blizini se nalaze poznate plaže Duge Uvale, poznate po kristalno čistom moru i prekrasnim prirodnim uvalama.
Pavićini se nalaze u jugoistočnom dijelu Istre, u općini Marčana, području poznatom po autentičnoj mediteranskoj atmosferi, bogatoj prirodi i dobroj prometnoj povezanosti. Blizina Pule, udaljene svega oko 20 km, kao i pristup netaknutim plažama i mirnom okruženju, čine ovu lokaciju izuzetno atraktivnom za stanovanje i turistička ulaganja.
Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!
Razgled nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zak
Tržišna analiza - Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 80.000 € · +3% (u medijani)
Medijana: 86 €/m² · +38% (iznad medijane)
Prosječna cijena
121.494 €
Medijana: 80.000 €
Prosječna površina
1.741,5 m²
Medijana: 800,0 m²
Prosječna cijena / m²
84 €/m²
Medijana: 86 €/m²
Raspon cijena
7.028 – 3.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Kavran i dr..
Rakalj ima prosječno 73 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 24 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 216.756 € i površinom oko 2.929,0 m².
Pavićini ima prosječno 41 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 22.700 € i površinom oko 553,6 m².
Kavran ima prosječno 78 €/m² - 90% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 61.756 € i površinom oko 862,8 m².
Loborika ima prosječno 117 €/m² - 185% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 131.913 € i površinom oko 1.188,8 m².
Filipana ima prosječno 108 €/m² - 163% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 888,3 m².
Krnica ima prosječno 130 €/m² - 217% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 90.250 € i površinom oko 778,8 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Marčana medijana cijene je 80.000 € (prosjek 121.494 €), a medijana po m² 86 €/m² (prosjek 84 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).
Za zemljište u Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 89 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 121.494 €, prosječna površina 1.741,5 m², a prosječna cijena po m² oko 84 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 89 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Marčana je 15% oglasa za zemljište (13 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.206 €).
Sniženih oglasa
15%
13/89
Prosj. sniženje
25%
Prosj. iznos
17.206 €
U Marčana najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (72%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).
Česta pitanja o nekretninama u Marčana
Ovaj oglas košta 82.000 €, što je ispod prosjeka (33%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 121.494 €, a medijana 80.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 119 €/m², što je iznad prosjeka (42%) i iznad medijane (38%). Prosjek za zemljište u Marčana je oko 84 €/m², medijana 86 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 260 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Marčana iznosi 121.494 €, a medijana 80.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.000.000 €, na temelju 89 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Marčana iznosi oko 84 €/m², medijana je 86 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 260 €/m².
Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 1.741,5 m² (medijana 800,0 m²), s rasponom od 318,0 do 24.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 121.494 € (medijana 80.000 €), prosječna površina 1.741,5 m² (medijana 800,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
ALPHA LUXE GROUP d.o.o.
- Kontakt osoba
- Marijana Budimir
- Telefon 1
- + 385 52 204... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 363 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ul. Mate Vlašića 17
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
83.000 € 127 €/m²
ISTRA, MARČANA, OKOLICA - Građevinsko zemljište sa idejnim projektom u mirno
Marčana
- 653 m²
90.000 € 140 €/m²
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S PROJEKTOM I GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM - MARČANA
Marčana
- 644 m²
62.400 € 80 €/m²
MARČANA, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE PRAVILNOG OBLIKA S ASFALTNIM PRILAZOM
Marčana
- 780 m²