Reklama

Istra, Marčana: Građevinsko zemljište 687 m2

Marčana

82.000€

119 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

687 m2

Detalji

Tip
Zemljiste
Cijena
82.000€
Površina
687 m2 (119 €/m2)
Udaljenost od mora
1600m
Ažuriran
06.09.2026
ID
105722
Reklama

Opis

Smješteno na mirnoj i vrlo atraktivnoj lokaciji u Pavićinima, nedaleko od Marčane, ovo građevinsko zemljište predstavlja izvrsnu priliku za izgradnju obiteljske kuće ili vile za odmor u prirodnom i opuštajućem okruženju.

Ukupna površina zemljišta iznosi 687 m2, od čega je približno 50 m2 predviđeno za pristupni put. Parcela je pravilnog oblika, što omogućuje jednostavno planiranje gradnje i maksimalno iskorištavanje prostora. Priključci za vodu već su dovedeni do zemljišta, dok se ostala potrebna infrastruktura nalazi u neposrednoj blizini, što dodatno olakšava proces gradnje.

Okruženo zelenilom i netaknutom prirodom, ovo zemljište pruža visoku razinu privatnosti i mirno okruženje, čineći ga pogodnim kako za stalni život tako i kao investiciju u turističke svrhe. Udaljenost od mora iznosi približno 1600 metara, a u blizini se nalaze poznate plaže Duge Uvale, poznate po kristalno čistom moru i prekrasnim prirodnim uvalama.

Pavićini se nalaze u jugoistočnom dijelu Istre, u općini Marčana, području poznatom po autentičnoj mediteranskoj atmosferi, bogatoj prirodi i dobroj prometnoj povezanosti. Blizina Pule, udaljene svega oko 20 km, kao i pristup netaknutim plažama i mirnom okruženju, čine ovu lokaciju izuzetno atraktivnom za stanovanje i turistička ulaganja.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

Razgled nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, u skladu sa Zak

Reklama

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 82.000 € Prosjek: 165.984 € · -51% (ispod prosjeka)
Medijana: 80.000 € · +3% (u medijani)
7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €
Cijena / m²: 119 €/m² Prosjek: 81 €/m² · +47% (iznad prosjeka)
Medijana: 82 €/m² · +45% (iznad medijane)
7 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

165.984 €

Medijana: 80.000 €

Prosječna površina

2.184,8 m²

Medijana: 876,0 m²

Prosječna cijena / m²

81 €/m²

Medijana: 82 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Kavran i dr..

Najjeftinije: 34 €/m² Najskuplje: 130 €/m²
Rakalj 72 €/m² +112% · 23 ogl.

Rakalj ima prosječno 72 €/m² - 112% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 23 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 222.593 € i površinom oko 3.020,5 m².

Pavićini 34 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Pavićini ima prosječno 34 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 19.679 € i površinom oko 556,2 m².

Kavran 76 €/m² +124% · 11 ogl.

Kavran ima prosječno 76 €/m² - 124% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 64.200 € i površinom oko 911,3 m².

Loborika 112 €/m² +229% · 7 ogl.

Loborika ima prosječno 112 €/m² - 229% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 138.757 € i površinom oko 1.280,7 m².

Filipana 108 €/m² +218% · 6 ogl.

Filipana ima prosječno 108 €/m² - 218% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 888,3 m².

Krnica 130 €/m² +282% · 4 ogl.

Krnica ima prosječno 130 €/m² - 282% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 90.250 € i površinom oko 778,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 80.000 € (prosjek 165.984 €), a medijana po m² 82 €/m² (prosjek 81 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 407.000 € 200 € +144% 493 € 22
Pula 198.000 € 145 € +77% 185 € 104
Rijeka 230.000 € 140 € +71% 295 € 53
Zadar 147.000 € 135 € +65% 215 € 30
Zagreb 231.000 € 120 € +46% 214 € 5
Marčana trenutni 80.000 € 82 € 81 € 262

Za zemljište u Marčana trenutno imamo 262 aktivnih oglasa. Na temelju 85 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 165.984 €, prosječna površina 2.184,8 m², a prosječna cijena po m² oko 81 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 85 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 262 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Marčana je 15% oglasa za zemljište (13 od 85 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.206 €).

Sniženih oglasa

15%

13/85

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

17.206 €

U Marčana najviše oglasa (69%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (69%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 59 ogl. · 69%
iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 82.000 €, što je ispod prosjeka (51%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 165.984 €, a medijana 80.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 119 €/m², što je iznad prosjeka (47%) i iznad medijane (45%). Prosjek za zemljište u Marčana je oko 81 €/m², medijana 82 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Marčana iznosi 165.984 €, a medijana 80.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 85 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Marčana iznosi oko 81 €/m², medijana je 82 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 260 €/m².

Trenutno imamo 262 aktivnih oglasa za zemljišta u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 85 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.184,8 m² (medijana 876,0 m²), s rasponom od 318,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 262 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 165.984 € (medijana 80.000 €), prosječna površina 2.184,8 m² (medijana 876,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

82.000 €

Kontakt