Zemljiste, Marčana 876m² - 109.000 €

4

ISTRA, MARČANA - Građevinsko zemljište u centru naselja

Tip

Zemljiste

Površina

876 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 109.000€

Površina: 876 m2 (124 €/m2)

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 84003

Opis

ISTRA, MARČANA - Građevinsko zemljište u centru naselja

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka. Nalazi se oko 12 km sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja. To je kulturno bogato naselje s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića neotkriveno su blago istočne obale Istre.

Prodaje se građevinsko zemljište pravilnog oblika površine 768m2, plus udio u putu površine 215m2.
Zemljište je ravno i pravilnog oblika.
Nalazi se uz asfaltiranu cestu, stoga je sva infrastruktura uz parcelu.

Idealna nekretnina za gradnju obiteljske kuće ili kuće za odmor.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 39740

Stefani Kapel
Agent s licencom
Mob: + 385 92 106 5592... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: stefani@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 109.000 € Prosjek: 139.101 € · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 84.150 € · +30% (iznad medijane)

11.907 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 124 €/m² Prosjek: 87 €/m² · +43% (iznad prosjeka)
Medijana: 82 €/m² · +51% (iznad medijane)

7 €/m² Prosjek · Medijana 282 €/m²

Prosječna cijena

139.101 €

Medijana: 84.150 €

Prosječna površina

1.824,6 m²

Medijana: 985,5 m²

Prosječna cijena / m²

87 €/m²

Medijana: 82 €/m²

Raspon cijena

11.907 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Loborika i dr..

Najjeftinije: 49 €/m² Najskuplje: 112 €/m²

Rakalj 69 €/m² +41% · 20 ogl.

Rakalj ima prosječno 69 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 20 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 90.380 € i površinom oko 1.782,3 m².

Pavićini 49 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Pavićini ima prosječno 49 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 33.357 € i površinom oko 588,5 m².

Loborika 110 €/m² +124% · 10 ogl.

Loborika ima prosječno 110 €/m² - 124% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 132.995 € i površinom oko 1.238,1 m².

Krnica 112 €/m² +129% · 9 ogl.

Krnica ima prosječno 112 €/m² - 129% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 140.511 € i površinom oko 1.330,7 m².

Filipana 96 €/m² +96% · 9 ogl.

Filipana ima prosječno 96 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.592 € i površinom oko 971,4 m².

Kavran 73 €/m² +49% · 9 ogl.

Kavran ima prosječno 73 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 62.419 € i površinom oko 963,1 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 84.150 € (prosjek 139.101 €), a medijana po m² 82 €/m² (prosjek 87 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (168 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +144%	493 €	22
Pula	204.000 €	168 € +105%	205 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +65%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € +61%	287 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +46%	214 €	5
Marčana trenutni	84.150 €	82 €	87 €	263

Za zemljište u Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 139.101 €, prosječna površina 1.824,6 m², a prosječna cijena po m² oko 87 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.907 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Marčana je 17% oglasa za zemljište (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 20% (oko 18.423 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

20%

Prosj. iznos

18.423 €

U Marčana najviše oglasa (65%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (65%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 65 ogl. · 65%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 109.000 €, što je ispod prosjeka (22%) i iznad medijane (30%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 139.101 €, a medijana 84.150 €. Tržišni raspon kreće se od 11.907 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 124 €/m², što je iznad prosjeka (43%) i iznad medijane (51%). Prosjek za zemljište u Marčana je oko 87 €/m², medijana 82 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 282 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Marčana iznosi 139.101 €, a medijana 84.150 €. Raspon cijena kreće se od 11.907 do 3.662.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Marčana iznosi oko 87 €/m², medijana je 82 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 282 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.824,6 m² (medijana 985,5 m²), s rasponom od 330,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 139.101 € (medijana 84.150 €), prosječna površina 1.824,6 m² (medijana 985,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.