Zemljiste, Marčana 653m² - 83.000 €

6

ISTRA, MARČANA, OKOLICA - Građevinsko zemljište sa idejnim projektom u mirno

ISTRA, MARČANA, OKOLICA - Građevinsko zemljište sa idejnim projektom u mirno — fotografija 2

ISTRA, MARČANA, OKOLICA - Građevinsko zemljište sa idejnim projektom u mirno — fotografija 3

ISTRA, MARČANA, OKOLICA - Građevinsko zemljište sa idejnim projektom u mirno — fotografija 4

ISTRA, MARČANA, OKOLICA - Građevinsko zemljište sa idejnim projektom u mirno — fotografija 5

ISTRA, MARČANA, OKOLICA - Građevinsko zemljište sa idejnim projektom u mirno — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

653 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 83.000€

Površina: 653 m2 (127 €/m2)

Udaljenost od mora: 6000m

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 36874

Opis

ISTRA, MARČANA, OKOLICA - Građevinsko zemljište sa idejnim projektom u mirnom naselju

U mirnom okruženju okolice Marčane, dostupno je građevinsko zemljište površine 653 m2 s već izrađenim idejnim projektom. Projekt obuhvaća izgradnju prizemnice od 160 m2 s bazenom. Pristup zemljištu omogućen je s asfaltirane ceste, a struja i voda su odmah dostupni uz samu parcelu.

Udaljenost zemljišta od mora i prvih plaža istočne obale Istre je svega 6 km, čineći ovu lokaciju atraktivnom za one koji traže kombinaciju mirnog okoliša i blizine obale. Orijentacija zemljišta je jugoistok.

Zemljište se prodaje putem pravnog subjekta.

Vlasništvo 1/1, bez tereta.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 25383

DUX Pula
Mob: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
Tel: + 385 51 518 174... Prikaži broj
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 83.000 € Prosjek: 112.852 € · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 85.000 € · -2% (u medijani)

11.500 € Prosjek · Medijana 570.000 €

Cijena / m²: 127 €/m² Prosjek: 87 €/m² · +46% (iznad prosjeka)
Medijana: 82 €/m² · +55% (iznad medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 282 €/m²

Prosječna cijena

112.852 €

Medijana: 85.000 €

Prosječna površina

2.004,8 m²

Medijana: 1.012,0 m²

Prosječna cijena / m²

87 €/m²

Medijana: 82 €/m²

Raspon cijena

11.500 – 570.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Kavran, Loborika i dr..

Najjeftinije: 43 €/m² Najskuplje: 116 €/m²

Rakalj 76 €/m² +77% · 18 ogl.

Rakalj ima prosječno 76 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 18 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 128.620 € i površinom oko 2.626,6 m².

Kavran 43 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Kavran ima prosječno 43 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 54.581 € i površinom oko 2.247,8 m².

Loborika 116 €/m² +170% · 15 ogl.

Loborika ima prosječno 116 €/m² - 170% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 113.643 € i površinom oko 1.014,9 m².

Filipana 85 €/m² +98% · 10 ogl.

Filipana ima prosječno 85 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 96.096 € i površinom oko 1.325,4 m².

Krnica 102 €/m² +137% · 9 ogl.

Krnica ima prosječno 102 €/m² - 137% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.622 € i površinom oko 1.519,0 m².

Pavićini 114 €/m² +165% · 5 ogl.

Pavićini ima prosječno 114 €/m² - 165% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 85.040 € i površinom oko 697,2 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 85.000 € (prosjek 112.852 €), a medijana po m² 82 €/m² (prosjek 87 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (191 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +144%	493 €	22
Pula	260.000 €	191 € +133%	225 €	103
Rijeka	230.000 €	140 € +71%	290 €	52
Zadar	147.000 €	135 € +65%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € +46%	214 €	5
Marčana trenutni	85.000 €	82 €	87 €	263

Za zemljište u Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 112.852 €, prosječna površina 2.004,8 m², a prosječna cijena po m² oko 87 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.500 – 570.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Marčana je 16% oglasa za zemljište (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 16.016 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

16.016 €

U Marčana najviše oglasa (64%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (64%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 64 ogl. · 64%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 83.000 €, što je ispod prosjeka (26%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 112.852 €, a medijana 85.000 €. Tržišni raspon kreće se od 11.500 do 570.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 127 €/m², što je iznad prosjeka (46%) i iznad medijane (55%). Prosjek za zemljište u Marčana je oko 87 €/m², medijana 82 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 282 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Marčana iznosi 112.852 €, a medijana 85.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.500 do 570.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Marčana iznosi oko 87 €/m², medijana je 82 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 282 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.004,8 m² (medijana 1.012,0 m²), s rasponom od 318,0 do 18.512,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 112.852 € (medijana 85.000 €), prosječna površina 2.004,8 m² (medijana 1.012,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.