Istra, Marčana, građevinsko zemljište, 681 m2, projekt
Marčana
100.000€
146 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
681 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 100.000€
- Površina
- 681 m2 (146 €/m2)
- Ažuriran
- 13.09.2026
- ID
- 106034
Opis
U mirnom i autentičnom istarskom okruženju mjesta Krvavići, u neposrednoj blizini Marčane, smješten je projekt suvremene prizemnice osmišljen za maksimalan komfor, privatnost i uživanje u mediteranskom načinu života.
Projekt objedinjuje funkcionalan raspored, suvremenu arhitekturu, kvalitetne građevinske standarde i atraktivan vanjski prostor s privatnim bazenom. Zbog svoje koncepcije, nekretnina je zanimljiva za obiteljski život, vlastiti odmor ili razvoj kuće za odmor više kategorije, uz mogućnost turističkog najma u skladu s važećim uvjetima.
PROJEKT S VEĆ ISHOĐENIM DOZVOLAMA
Za projekt su ishođene potrebne dozvole, električna energija je plaćena, a voda je do parcele. Gradnja se može započeti odmah, uz provjeru važenja dozvola i svih uvjeta potrebnih za realizaciju, što predstavlja značajnu prednost u odnosu na kupnju zemljišta bez pripremljene dokumentacije.
Projekt je predviđen na građevinskom zemljištu površine 681 m², dok postoji i mogućnost kupnje dodatnog poljoprivrednog zemljišta površine 3.700 m², čime se ukupna površina može proširiti na približno 4.381 m².
Predviđena je slobodnostojeća prizemnica pravilnog L-tlocrta, ukupne građevinske bruto površine 143,40 m².
Osnovne karakteristike objekta:
* maksimalne tlocrtne dimenzije: 11,00 × 18,90 m
* kosi dvostrešni krov nagiba 20°
* jedna stambena jedinica
* glavni ulaz s istočne strane
* funkcionalna organizacija prostora
* natkrivena terasa povezana
Tržišna analiza - Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 70.500 € · +42% (iznad medijane)
Medijana: 89 €/m² · +65% (iznad medijane)
Prosječna cijena
160.897 €
Medijana: 70.500 €
Prosječna površina
1.810,5 m²
Medijana: 693,5 m²
Prosječna cijena / m²
86 €/m²
Medijana: 89 €/m²
Raspon cijena
14.300 – 3.662.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pavićini, Kavran, Rakalj i dr..
Pavićini ima prosječno 36 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 20.950 € i površinom oko 558,7 m².
Kavran ima prosječno 78 €/m² - 117% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 62.478 € i površinom oko 859,9 m².
Rakalj ima prosječno 85 €/m² - 136% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 91.193 € i površinom oko 1.831,5 m².
Filipana ima prosječno 130 €/m² - 261% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.500 € i površinom oko 722,8 m².
Loborika ima prosječno 106 €/m² - 194% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 99.625 € i površinom oko 959,5 m².
Krnica ima prosječno 107 €/m² - 197% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 85.667 € i površinom oko 862,0 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Marčana medijana cijene je 70.500 € (prosjek 160.897 €), a medijana po m² 89 €/m² (prosjek 86 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).
Za zemljište u Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 44 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 160.897 €, prosječna površina 1.810,5 m², a prosječna cijena po m² oko 86 €/m². Raspon cijena kreće se od 14.300 – 3.662.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 44 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Marčana je 14% oglasa za zemljište (6 od 44 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 11.185 €).
Sniženih oglasa
14%
6/44
Prosj. sniženje
18%
Prosj. iznos
11.185 €
U Marčana najviše oglasa (75%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (75%), 100.000 – 150.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Marčana
Ovaj oglas košta 100.000 €, što je ispod prosjeka (38%) i iznad medijane (42%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 160.897 €, a medijana 70.500 €. Tržišni raspon kreće se od 14.300 do 3.662.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 147 €/m², što je iznad prosjeka (71%) i iznad medijane (65%). Prosjek za zemljište u Marčana je oko 86 €/m², medijana 89 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 260 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Marčana iznosi 160.897 €, a medijana 70.500 €. Raspon cijena kreće se od 14.300 do 3.662.000 €, na temelju 44 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Marčana iznosi oko 86 €/m², medijana je 89 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 260 €/m².
Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 44 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 1.810,5 m² (medijana 693,5 m²), s rasponom od 318,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 160.897 € (medijana 70.500 €), prosječna površina 1.810,5 m² (medijana 693,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
90.000 € 140 €/m²
GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S PROJEKTOM I GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM - MARČANA
Marčana
- 644 m²
83.000 € 127 €/m²
ISTRA, MARČANA, OKOLICA - Građevinsko zemljište sa idejnim projektom u mirno
Marčana
- 653 m²
