Zemljište s građevinskom dozvolom i projektom u okolici Vodnjana!
Orbanići, Marčana
87.000€
135 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
644 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 87.000€
- Površina
- 644 m2 (135 €/m2)
- Ažuriran
- 13.09.2026
- ID
- 61414
Opis
Istra, okolica Vodnjana
Zemljište je smješteno u središtu mirnog mjesta Orbanići, okruženo drugim obiteljskim kućama, što osigurava ugodno susjedstvo i odličnu povezanost s lokalnim sadržajima. Vodnjan je udaljen samo 10 minuta vožnje, dok do Pule, sa svim njezinim sadržajima i plažama, stižete za cca 25 minuta. Ova lokacija predstavlja savršen balans između mirnog života na selu i blizine urbanih centara, što je čini idealnom za obiteljsku kuću ili investiciju u turizam.
Ovo građevinsko zemljište nudi izvanrednu priliku za izgradnju kuće iz snova. S pravomoćnom građevinskom dozvolom i projektom za kuću s tri spavaće sobe i bazenom, ovaj teren je spreman za gradnju. Voda je već dovedena na parcelu, a potrebno je samo platiti priključak, dok je struja dostupna na udaljenosti od oko 10 metara, što čini instalaciju jednostavnom i brzim procesom.
Ovo zemljište je prilika da započnete odmah gradnju svoje kuće bez gubitka vremena na dugotrajne administrativne postupke. Ovakva zemljišta su izuzetno tražena, jer uklanjaju rizik i neizvjesnost povezane s ishođenjem dozvola, te omogućuju brži povrat investicije zato ne propustite priliku već nas nazovite!
ID KOD AGENCIJE: 1041-288
Tržišna analiza - Orbanići, Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 91.000 € · -4% (u medijani)
Medijana: 80 €/m² · +69% (iznad medijane)
Prosječna cijena
118.553 €
Medijana: 91.000 €
Prosječna površina
2.229,2 m²
Medijana: 1.009,0 m²
Prosječna cijena / m²
94 €/m²
Medijana: 80 €/m²
Raspon cijena
10.100 – 570.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Orbanići, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Krnica, Loborika i dr..
Rakalj ima prosječno 50 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 98.340 € i površinom oko 3.581,2 m².
Krnica ima prosječno 92 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 174.733 € i površinom oko 3.219,5 m².
Loborika ima prosječno 93 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 100.405 € i površinom oko 1.056,2 m².
Peruški ima prosječno 127 €/m² - 154% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 97.143 € i površinom oko 1.832,9 m².
Filipana ima prosječno 100 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 85.425 € i površinom oko 1.028,6 m².
Kavran ima prosječno 63 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.417 € i površinom oko 2.770,5 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Marčana medijana cijene je 91.000 € (prosjek 118.553 €), a medijana po m² 80 €/m² (prosjek 94 €/m²) - skuplje od Pula (208 €/m²) i Split (200 €/m²).
Za zemljište u Orbanići, Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 92 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 118.553 €, prosječna površina 2.229,2 m², a prosječna cijena po m² oko 94 €/m². Raspon cijena kreće se od 10.100 – 570.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 92 sličnih oglasa u Orbanići, Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Orbanići, Marčana je 15% oglasa za zemljište (14 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 20.074 €).
Sniženih oglasa
15%
14/92
Prosj. sniženje
19%
Prosj. iznos
20.074 €
U Orbanići, Marčana najviše oglasa (57%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (57%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).
Česta pitanja o nekretninama u Orbanići, Marčana
Ovaj oglas košta 87.000 €, što je ispod prosjeka (27%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 118.553 €, a medijana 91.000 €. Tržišni raspon kreće se od 10.100 do 570.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 135 €/m², što je iznad prosjeka (44%) i iznad medijane (69%). Prosjek za zemljište u Orbanići, Marčana je oko 94 €/m², medijana 80 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 8 – 282 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Orbanići, Marčana iznosi 118.553 €, a medijana 91.000 €. Raspon cijena kreće se od 10.100 do 570.000 €, na temelju 92 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Orbanići, Marčana iznosi oko 94 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 8 do 282 €/m².
Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Orbanići, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.229,2 m² (medijana 1.009,0 m²), s rasponom od 300,0 do 22.176,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Orbanići, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 118.553 € (medijana 91.000 €), prosječna površina 2.229,2 m² (medijana 1.009,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
87.000 € 134 €/m²
Zemljište s pravomoćnom građevin.dozvolom u okolici Vodnjana!
Orbanići, Marčana
- 647 m²
