Marčana, okolica, legaliziran objekt u centru sela
Orbanići, Marčana
79.000€
70 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
1117 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 79.000€
- Površina
- 1117 m2 (70 €/m2)
- Ažuriran
- 08.09.2026
- ID
- 108798
Opis
Istra, Marčana, atraktivno građevinsko zemljište s legaliziranim objektom i velikim potencijalom.
Prodaje se građevinsko zemljište površine 1117 m2 smješteno u centru mirnog sela, na lokaciji koja pruža privatnost, intimnu atmosferu i ugodan boravak tijekom cijele godine. Parcela se nalazi uz cestu, a sva potrebna infrastruktura dostupna je u neposrednoj blizini terena, što buduću gradnju čini jednostavnijom i praktičnijom.
Na zemljištu se već nalazi legalizirani objekt površine 49 m2, dok se uz njega nalazi još jedan manji objekt koji je moguće legalizirati. Teren je djelomično ravan, otprilike 600 m2, dok je ostatak u nagibu, što otvara odlične mogućnosti za atraktivan projekt moderne kuće s preljevnim bazenom i lijepo uklopljenim vanjskim prostorom.
Zahvaljujući svojoj konfiguraciji i lokaciji, parcela je idealna kako za izgradnju obiteljske kuće, tako i za turistički projekt ili kuću za odmor namijenjenu najmu. Mirno okruženje, dobra pristupačnost i potencijal koji zemljište nudi čine ovu nekretninu odličnom prilikom za investiciju ili stvaranje vlastite oaze mira.
ID KOD AGENCIJE: 2016-57
Tržišna analiza - Orbanići, Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 84.000 € · -6% (ispod medijane)
Medijana: 81 €/m² · -12% (ispod medijane)
Prosječna cijena
166.940 €
Medijana: 84.000 €
Prosječna površina
2.730,3 m²
Medijana: 905,0 m²
Prosječna cijena / m²
82 €/m²
Medijana: 81 €/m²
Raspon cijena
7.028 – 3.662.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Orbanići, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Kavran, Pavićini i dr..
Rakalj ima prosječno 67 €/m² - 97% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 22 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 246.765 € i površinom oko 3.735,4 m².
Kavran ima prosječno 71 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 74.014 € i površinom oko 1.790,9 m².
Pavićini ima prosječno 34 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 19.679 € i površinom oko 556,2 m².
Peruški ima prosječno 121 €/m² - 256% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 93.333 € i površinom oko 1.586,3 m².
Krnica ima prosječno 101 €/m² - 197% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 146.525 € i površinom oko 2.882,6 m².
Loborika ima prosječno 112 €/m² - 229% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 138.757 € i površinom oko 1.280,7 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Marčana medijana cijene je 84.000 € (prosjek 166.940 €), a medijana po m² 81 €/m² (prosjek 82 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Rijeka (167 €/m²).
Za zemljište u Orbanići, Marčana trenutno imamo 258 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 166.940 €, prosječna površina 2.730,3 m², a prosječna cijena po m² oko 82 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Orbanići, Marčana (ukupno 258 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Orbanići, Marčana je 13% oglasa za zemljište (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.206 €).
Sniženih oglasa
13%
13/100
Prosj. sniženje
25%
Prosj. iznos
17.206 €
U Orbanići, Marčana najviše oglasa (65%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (65%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Orbanići, Marčana
Ovaj oglas košta 79.000 €, što je ispod prosjeka (53%) i ispod medijane (6%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 166.940 €, a medijana 84.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 71 €/m², što je ispod prosjeka (13%) i ispod medijane (12%). Prosjek za zemljište u Orbanići, Marčana je oko 82 €/m², medijana 81 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 260 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Orbanići, Marčana iznosi 166.940 €, a medijana 84.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Orbanići, Marčana iznosi oko 82 €/m², medijana je 81 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 260 €/m².
Trenutno imamo 258 aktivnih oglasa za zemljišta u Orbanići, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.730,3 m² (medijana 905,0 m²), s rasponom od 300,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 258 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Orbanići, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 166.940 € (medijana 84.000 €), prosječna površina 2.730,3 m² (medijana 905,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
87.000 € 134 €/m²
Zemljište s pravomoćnom građevin.dozvolom u okolici Vodnjana!
Orbanići, Marčana
- 647 m²
87.000 € 135 €/m²
Zemljište s građevinskom dozvolom i projektom u okolici Vodnjana!
Orbanići, Marčana
- 644 m²