Marčana, okolica, legaliziran objekt u centru sela
Orbanići, Marčana
79.000€
70 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
1117 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 79.000€
- Površina
- 1117 m2 (70 €/m2)
- Ažuriran
- 23.10.2026
- ID
- 108798
Opis
Istra, Marčana, atraktivno građevinsko zemljište s legaliziranim objektom i velikim potencijalom.
Prodaje se građevinsko zemljište površine 1117 m2 smješteno u centru mirnog sela, na lokaciji koja pruža privatnost, intimnu atmosferu i ugodan boravak tijekom cijele godine. Parcela se nalazi uz cestu, a sva potrebna infrastruktura dostupna je u neposrednoj blizini terena, što buduću gradnju čini jednostavnijom i praktičnijom.
Na zemljištu se već nalazi legalizirani objekt površine 49 m2, dok se uz njega nalazi još jedan manji objekt koji je moguće legalizirati. Teren je djelomično ravan, otprilike 600 m2, dok je ostatak u nagibu, što otvara odlične mogućnosti za atraktivan projekt moderne kuće s preljevnim bazenom i lijepo uklopljenim vanjskim prostorom.
Zahvaljujući svojoj konfiguraciji i lokaciji, parcela je idealna kako za izgradnju obiteljske kuće, tako i za turistički projekt ili kuću za odmor namijenjenu najmu. Mirno okruženje, dobra pristupačnost i potencijal koji zemljište nudi čine ovu nekretninu odličnom prilikom za investiciju ili stvaranje vlastite oaze mira.
ID KOD AGENCIJE: 2016-57
Tržišna analiza - Orbanići, Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 100.900 € · -22% (ispod medijane)
Medijana: 80 €/m² · -11% (ispod medijane)
Prosječna cijena
125.689 €
Medijana: 100.900 €
Prosječna površina
2.638,9 m²
Medijana: 1.061,5 m²
Prosječna cijena / m²
93 €/m²
Medijana: 80 €/m²
Raspon cijena
10.100 – 570.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Orbanići, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Krnica, Loborika i dr..
Rakalj ima prosječno 58 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 20 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 105.490 € i površinom oko 3.568,5 m².
Krnica ima prosječno 91 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 178.233 € i površinom oko 3.334,2 m².
Loborika ima prosječno 94 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 109.131 € i površinom oko 1.139,1 m².
Filipana ima prosječno 95 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 105.744 € i površinom oko 1.416,6 m².
Kavran ima prosječno 55 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 82.500 € i površinom oko 4.305,6 m².
Pavićini ima prosječno 142 €/m² - 158% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 126.200 € i površinom oko 868,8 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Marčana medijana cijene je 100.900 € (prosjek 125.689 €), a medijana po m² 80 €/m² (prosjek 93 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).
Za zemljište u Orbanići, Marčana trenutno imamo 270 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 125.689 €, prosječna površina 2.638,9 m², a prosječna cijena po m² oko 93 €/m². Raspon cijena kreće se od 10.100 – 570.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Orbanići, Marčana (ukupno 270 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Orbanići, Marčana je 17% oglasa za zemljište (17 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 16.554 €).
Sniženih oglasa
17%
17/98
Prosj. sniženje
16%
Prosj. iznos
16.554 €
U Orbanići, Marčana najviše oglasa (50%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (50%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).
Česta pitanja o nekretninama u Orbanići, Marčana
Ovaj oglas košta 79.000 €, što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (22%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 125.689 €, a medijana 100.900 €. Tržišni raspon kreće se od 10.100 do 570.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 71 €/m², što je ispod prosjeka (24%) i ispod medijane (11%). Prosjek za zemljište u Orbanići, Marčana je oko 93 €/m², medijana 80 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 282 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Orbanići, Marčana iznosi 125.689 €, a medijana 100.900 €. Raspon cijena kreće se od 10.100 do 570.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Orbanići, Marčana iznosi oko 93 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 282 €/m².
Trenutno imamo 270 aktivnih oglasa za zemljišta u Orbanići, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.638,9 m² (medijana 1.061,5 m²), s rasponom od 300,0 do 24.900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 270 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Orbanići, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 125.689 € (medijana 100.900 €), prosječna površina 2.638,9 m² (medijana 1.061,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
87.000 € 134 €/m²
Zemljište s pravomoćnom građevin.dozvolom u okolici Vodnjana!
Orbanići, Marčana
- 647 m²
87.000 € 135 €/m²
Zemljište s građevinskom dozvolom i projektom u okolici Vodnjana!
Orbanići, Marčana
- 644 m²