Zemljište s građevinskom dozvolom i projektom u okolici Vodnjana!
Orbanići, Marčana
87.000€
135 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
644 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 87.000€
- Površina
- 644 m2 (135 €/m2)
- Ažuriran
- 24.10.2026
- ID
- 61414
Opis
Istra, okolica Vodnjana
Zemljište je smješteno u središtu mirnog mjesta Orbanići, okruženo drugim obiteljskim kućama, što osigurava ugodno susjedstvo i odličnu povezanost s lokalnim sadržajima. Vodnjan je udaljen samo 10 minuta vožnje, dok do Pule, sa svim njezinim sadržajima i plažama, stižete za cca 25 minuta. Ova lokacija predstavlja savršen balans između mirnog života na selu i blizine urbanih centara, što je čini idealnom za obiteljsku kuću ili investiciju u turizam.
Ovo građevinsko zemljište nudi izvanrednu priliku za izgradnju kuće iz snova. S pravomoćnom građevinskom dozvolom i projektom za kuću s tri spavaće sobe i bazenom, ovaj teren je spreman za gradnju. Voda je već dovedena na parcelu, a potrebno je samo platiti priključak, dok je struja dostupna na udaljenosti od oko 10 metara, što čini instalaciju jednostavnom i brzim procesom.
Ovo zemljište je prilika da započnete odmah gradnju svoje kuće bez gubitka vremena na dugotrajne administrativne postupke. Ovakva zemljišta su izuzetno tražena, jer uklanjaju rizik i neizvjesnost povezane s ishođenjem dozvola, te omogućuju brži povrat investicije zato ne propustite priliku već nas nazovite!
ID KOD AGENCIJE: 1041-288
Tržišna analiza - Orbanići, Marčana
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 84.300 € · +3% (u medijani)
Medijana: 81 €/m² · +67% (iznad medijane)
Prosječna cijena
171.075 €
Medijana: 84.300 €
Prosječna površina
2.216,8 m²
Medijana: 876,5 m²
Prosječna cijena / m²
83 €/m²
Medijana: 81 €/m²
Raspon cijena
7.028 – 3.662.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Orbanići, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Kavran i dr..
Rakalj ima prosječno 65 €/m² - 110% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 20 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 240.482 € i površinom oko 3.234,5 m².
Pavićini ima prosječno 31 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 16.808 € i površinom oko 546,2 m².
Kavran ima prosječno 77 €/m² - 148% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 67.178 € i površinom oko 966,4 m².
Filipana ima prosječno 109 €/m² - 252% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.833 € i površinom oko 888,3 m².
Krnica ima prosječno 153 €/m² - 394% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 102.000 € i površinom oko 743,8 m².
Loborika ima prosječno 119 €/m² - 284% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 160.200 € i površinom oko 1.427,8 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Marčana medijana cijene je 84.300 € (prosjek 171.075 €), a medijana po m² 81 €/m² (prosjek 83 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).
Za zemljište u Orbanići, Marčana trenutno imamo 270 aktivnih oglasa. Na temelju 82 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 171.075 €, prosječna površina 2.216,8 m², a prosječna cijena po m² oko 83 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 82 sličnih oglasa u Orbanići, Marčana (ukupno 270 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Orbanići, Marčana je 16% oglasa za zemljište (13 od 82 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 23% (oko 15.337 €).
Sniženih oglasa
16%
13/82
Prosj. sniženje
23%
Prosj. iznos
15.337 €
U Orbanići, Marčana najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (66%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (2%).
Česta pitanja o nekretninama u Orbanići, Marčana
Ovaj oglas košta 87.000 €, što je ispod prosjeka (49%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 171.075 €, a medijana 84.300 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 135 €/m², što je iznad prosjeka (63%) i iznad medijane (67%). Prosjek za zemljište u Orbanići, Marčana je oko 83 €/m², medijana 81 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 246 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Orbanići, Marčana iznosi 171.075 €, a medijana 84.300 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 82 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Orbanići, Marčana iznosi oko 83 €/m², medijana je 81 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 246 €/m².
Trenutno imamo 270 aktivnih oglasa za zemljišta u Orbanići, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 82 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.216,8 m² (medijana 876,5 m²), s rasponom od 330,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 270 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Orbanići, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 171.075 € (medijana 84.300 €), prosječna površina 2.216,8 m² (medijana 876,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
87.000 € 134 €/m²
Zemljište s pravomoćnom građevin.dozvolom u okolici Vodnjana!
Orbanići, Marčana
- 647 m²
