Zemljiste Rakalj, Marčana 1.701m² - 11.907 €

6

ISTRA, MARČANA - Zemljište 1.701 m² — fotografija 2

ISTRA, MARČANA - Zemljište 1.701 m² — fotografija 3

ISTRA, MARČANA - Zemljište 1.701 m² — fotografija 4

ISTRA, MARČANA - Zemljište 1.701 m² — fotografija 5

ISTRA, MARČANA - Zemljište 1.701 m² — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1701 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 11.907€

Površina: 1701 m2 (7 €/m2)

Udaljenost od mora: 1500m

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 98094

Opis

ISTRA, MARČANA - Zemljište 1.701 m²

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka. Nalazi se oko 12 km sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja. To je kulturno bogata općina s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića neotkriveno su blago istočne obale Istre.

U tom krajoliku idiličnih i nježnih vizura u pitoresknom naselju Rakalj, na prodaju je zemljište površine 1.701 m².
Katastarska čestica je blago nepravilnog, pravokutnog oblika, nije ograđena ni označena i njen smještaj je određen približno na terenu.
Teren je ravan i obrastao niskim i srednjim neuređenim raslinjem karakterističnim za podneblje u kojem se nalazi.
Sukladno prostorno-planskoj dokumentaciji, namjena zemljišta katastarske kulture pašnjak je šuma posebne namjene (Š3).

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 44255

Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: + 385 92 235 9472... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Tina Širol
Agent s licencom
Mob: + 385 95 825 4533... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-m

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 11.907 € Prosjek: 103.311 € · -88% (ispod prosjeka)
Medijana: 80.500 € · -85% (ispod medijane)

11.500 € Prosjek · Medijana 570.000 €

Cijena / m²: 7 €/m² Prosjek: 84 €/m² · -92% (ispod prosjeka)
Medijana: 80 €/m² · -91% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 282 €/m²

Prosječna cijena

103.311 €

Medijana: 80.500 €

Prosječna površina

1.744,7 m²

Medijana: 1.002,0 m²

Prosječna cijena / m²

84 €/m²

Medijana: 80 €/m²

Raspon cijena

11.500 – 570.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Rakalj, Kavran i dr..

Najjeftinije: 44 €/m² Najskuplje: 116 €/m²

Loborika 108 €/m² +145% · 16 ogl.

Loborika ima prosječno 108 €/m² - 145% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 16 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 104.634 € i površinom oko 996,4 m².

Rakalj 73 €/m² +66% · 16 ogl.

Rakalj ima prosječno 73 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 16 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 108.473 € i površinom oko 2.035,7 m².

Kavran 44 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Kavran ima prosječno 44 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 38.953 € i površinom oko 1.434,4 m².

Filipana 85 €/m² +93% · 10 ogl.

Filipana ima prosječno 85 €/m² - 93% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 96.096 € i površinom oko 1.325,4 m².

Krnica 98 €/m² +123% · 9 ogl.

Krnica ima prosječno 98 €/m² - 123% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 141.289 € i površinom oko 1.441,6 m².

Pavićini 116 €/m² +164% · 6 ogl.

Pavićini ima prosječno 116 €/m² - 164% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 83.533 € i površinom oko 682,2 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 80.500 € (prosjek 103.311 €), a medijana po m² 80 €/m² (prosjek 84 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (191 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +150%	493 €	22
Pula	260.000 €	191 € +139%	227 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +69%	215 €	30
Rijeka	230.000 €	132 € +65%	173 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +50%	214 €	5
Marčana trenutni	80.500 €	80 €	84 €	263

Za zemljište u Rakalj, Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 103.311 €, prosječna površina 1.744,7 m², a prosječna cijena po m² oko 84 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.500 – 570.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 18% oglasa za zemljište (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 20% (oko 16.376 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

20%

Prosj. iznos

16.376 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (69%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (69%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 69 ogl. · 69%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 11.907 €, što je ispod prosjeka (88%) i ispod medijane (85%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 103.311 €, a medijana 80.500 €. Tržišni raspon kreće se od 11.500 do 570.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7 €/m², što je ispod prosjeka (92%) i ispod medijane (91%). Prosjek za zemljište u Rakalj, Marčana je oko 84 €/m², medijana 80 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 282 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi 103.311 €, a medijana 80.500 €. Raspon cijena kreće se od 11.500 do 570.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi oko 84 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 282 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.744,7 m² (medijana 1.002,0 m²), s rasponom od 318,0 do 18.512,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 103.311 € (medijana 80.500 €), prosječna površina 1.744,7 m² (medijana 1.002,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.