Prilika nadomak Pule! Kuća sa tri stana i ugostiteljskim objektom uz more

Pješčana Uvala, Medulin

1.500.000€

2 631 €/m2

Tip

Kuća

Površina

570 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 1.500.000€

Površina: 570 m2 (2 631 €/m2)

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 105358

Opis

Prodaje se prostrana i funkcionalna kuća koja se sastoji od tri zasebna stana i potpuno opremljenog restorana u prizemlju. Nekretnina je idealna za obiteljski život uz dodatni izvor prihoda ili kao već uhodani poslovni objekt.

Osnovne informacije:

Tri odvojena stana sa terasama, parkingom, okućnicom te lijepim pogledom na more
Restoran u prizemlju s kuhinjom, skladištem i sanitarnim čvorovima kao i poseban wine bar u podrumu
Mogućnost nastavka ugostiteljske djelatnosti bez dodatnih ulaganja

Opis:
Stanovi su prostrani, svijetli i funkcionalnog rasporeda, pogodni za dugoročni najam ili turističku djelatnost. Restoran je potpuno opremljen i spreman za rad, s uhodanom lokacijom i potencijalom za daljnji razvoj poslovanja.

Nekretnina se nalazi na atraktivnoj lokaciji s dobrom prometnom povezanošću udaljena svega pet minuta vožnje od centra Pule

Prednosti:

Kombinacija stanovanja i poslovanja
Višestruki izvori prihoda
Uhodan restoran
Mirna i pristupačna lokacija u blizini mora i šetnica

ID KOD AGENCIJE: 1051-34

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pješčana Uvala, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.500.000 € Prosjek: 987.266 € · +52% (iznad prosjeka)
Medijana: 799.000 € · +88% (iznad medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 2.800.000 €

Cijena / m²: 2.632 €/m² Prosjek: 4.014 €/m² · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.529 €/m² · -25% (ispod medijane)

950 €/m² Prosjek · Medijana 10.769 €/m²

Prosječna cijena

987.266 €

Medijana: 799.000 €

Prosječna površina

263,1 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.014 €/m²

Medijana: 3.529 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 2.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pješčana Uvala, Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Banjole, Pomer, Premantura i dr..

Najjeftinije: 2.628 €/m² Najskuplje: 4.616 €/m²

Banjole 4.330 €/m² +65% · 13 ogl.

Banjole ima prosječno 4.330 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 822.308 € i površinom oko 231,5 m².

Pomer 4.291 €/m² +63% · 9 ogl.

Pomer ima prosječno 4.291 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 888.667 € i površinom oko 232,4 m².

Premantura 4.616 €/m² +76% · 5 ogl.

Premantura ima prosječno 4.616 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 856.720 € i površinom oko 208,8 m².

Pješčana Uvala 2.628 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 2.628 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.232.500 € i površinom oko 464,3 m².

Vinkuran 3.790 €/m² +44% · 3 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.790 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 880.000 € i površinom oko 232,7 m².

Vintijan 3.655 €/m² +39% · 2 ogl.

Vintijan ima prosječno 3.655 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 435.000 € i površinom oko 119,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 799.000 € (prosjek 987.266 €), a medijana po m² 3.529 €/m² (prosjek 4.014 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (3.080 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +1%	4.305 €	14
Medulin trenutni	799.000 €	3.529 €	4.014 €	205
Zadar	600.000 €	3.265 € -7%	3.357 €	19
Pula	680.000 €	3.080 € -13%	3.205 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -37%	2.153 €	9
Rijeka	409.500 €	1.875 € -47%	2.054 €	101

Za kuća u Pješčana Uvala, Medulin trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 987.266 €, prosječna površina 263,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.014 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 2.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Pješčana Uvala, Medulin (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pješčana Uvala, Medulin je 12% oglasa za kuća (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 172.146 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

172.146 €

U Pješčana Uvala, Medulin najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (72%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 71 ogl. · 72%

Najčešća kvadratura u Pješčana Uvala, Medulin je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (73%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Pješčana Uvala, Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (39%), Parkirno mjesto (35%), Garaža (21%).

Terasa 39 od 99 ogl. · 39%

Parkirno mjesto 35 od 99 ogl. · 35%

Garaža 21 od 99 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Pješčana Uvala, Medulin

Ovaj oglas košta 1.500.000 €, što je iznad prosjeka (52%) i iznad medijane (88%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 987.266 €, a medijana 799.000 €. Tržišni raspon kreće se od 134.000 do 2.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.632 €/m², što je ispod prosjeka (34%) i ispod medijane (25%). Prosjek za kuća u Pješčana Uvala, Medulin je oko 4.014 €/m², medijana 3.529 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 950 – 10.769 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pješčana Uvala, Medulin iznosi 987.266 €, a medijana 799.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 2.800.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pješčana Uvala, Medulin iznosi oko 4.014 €/m², medijana je 3.529 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 950 do 10.769 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuće u Pješčana Uvala, Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 263,1 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 18,0 do 792,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 205 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pješčana Uvala, Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 987.266 € (medijana 799.000 €), prosječna površina 263,1 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.