Prilika nadomak Pule! Kuća sa tri stana i ugostiteljskim objektom uz more

Pješčana Uvala, Medulin

1.500.000€

2 631 €/m2

Tip

Kuća

Površina

570 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 1.500.000€

Površina: 570 m2 (2 631 €/m2)

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 105358

Opis

Prodaje se prostrana i funkcionalna kuća koja se sastoji od tri zasebna stana i potpuno opremljenog restorana u prizemlju. Nekretnina je idealna za obiteljski život uz dodatni izvor prihoda ili kao već uhodani poslovni objekt.

Osnovne informacije:

Tri odvojena stana sa terasama, parkingom, okućnicom te lijepim pogledom na more
Restoran u prizemlju s kuhinjom, skladištem i sanitarnim čvorovima kao i poseban wine bar u podrumu
Mogućnost nastavka ugostiteljske djelatnosti bez dodatnih ulaganja

Opis:
Stanovi su prostrani, svijetli i funkcionalnog rasporeda, pogodni za dugoročni najam ili turističku djelatnost. Restoran je potpuno opremljen i spreman za rad, s uhodanom lokacijom i potencijalom za daljnji razvoj poslovanja.

Nekretnina se nalazi na atraktivnoj lokaciji s dobrom prometnom povezanošću udaljena svega pet minuta vožnje od centra Pule

Prednosti:

Kombinacija stanovanja i poslovanja
Višestruki izvori prihoda
Uhodan restoran
Mirna i pristupačna lokacija u blizini mora i šetnica

ID KOD AGENCIJE: 1051-34

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pješčana Uvala, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.500.000 € Prosjek: 940.364 € · +60% (iznad prosjeka)
Medijana: 750.000 € · +100% (iznad medijane)

134.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 2.632 €/m² Prosjek: 3.792 €/m² · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.235 €/m² · -19% (ispod medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

940.364 €

Medijana: 750.000 €

Prosječna površina

291,7 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.792 €/m²

Medijana: 3.235 €/m²

Raspon cijena

134.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pješčana Uvala, Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pomer, Premantura, Banjole i dr..

Najjeftinije: 1.887 €/m² Najskuplje: 5.326 €/m²

Pomer 5.326 €/m² +182% · 10 ogl.

Pomer ima prosječno 5.326 €/m² - 182% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 663.900 € i površinom oko 142,5 m².

Premantura 3.942 €/m² +109% · 5 ogl.

Premantura ima prosječno 3.942 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 791.800 € i površinom oko 211,4 m².

Banjole 3.264 €/m² +73% · 4 ogl.

Banjole ima prosječno 3.264 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.248.500 € i površinom oko 448,5 m².

Centar 2.055 €/m² +9% · 3 ogl.

Centar ima prosječno 2.055 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.833 € i površinom oko 199,3 m².

Vinkuran 3.361 €/m² +78% · 2 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.361 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Mukalba). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.130.000 € i površinom oko 433,0 m².

Mukalba 1.887 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Mukalba ima prosječno 1.887 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 947.000 € i površinom oko 505,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 750.000 € (prosjek 940.364 €), a medijana po m² 3.235 €/m² (prosjek 3.792 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.540 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +10%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +1%	3.357 €	19
Medulin trenutni	750.000 €	3.235 €	3.792 €	205
Pula	618.000 €	2.540 € -21%	2.766 €	161
Rijeka	405.000 €	2.351 € -27%	2.613 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -31%	2.153 €	9

Za kuća u Pješčana Uvala, Medulin trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 940.364 €, prosječna površina 291,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.792 €/m². Raspon cijena kreće se od 134.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Pješčana Uvala, Medulin (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pješčana Uvala, Medulin je 14% oglasa za kuća (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 159.229 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

159.229 €

U Pješčana Uvala, Medulin najviše oglasa (73%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (73%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 72 ogl. · 73%

Najčešća kvadratura u Pješčana Uvala, Medulin je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (76%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 75 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Pješčana Uvala, Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (78%), Terasa (19%), Garaža (18%), Lift (4%).

Parkirno mjesto 77 od 99 ogl. · 78%

Terasa 19 od 99 ogl. · 19%

Garaža 18 od 99 ogl. · 18%

Lift 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Pješčana Uvala, Medulin

Ovaj oglas košta 1.500.000 €, što je iznad prosjeka (60%) i iznad medijane (100%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 940.364 €, a medijana 750.000 €. Tržišni raspon kreće se od 134.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.632 €/m², što je ispod prosjeka (31%) i ispod medijane (19%). Prosjek za kuća u Pješčana Uvala, Medulinu je oko 3.792 €/m², medijana 3.235 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 99 – 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pješčana Uvala, Medulinu iznosi 940.364 €, a medijana 750.000 €. Raspon cijena kreće se od 134.000 do 3.500.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pješčana Uvala, Medulinu iznosi oko 3.792 €/m², medijana je 3.235 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuće u Pješčana Uvala, Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 291,7 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 18,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 205 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pješčana Uvala, Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 940.364 € (medijana 750.000 €), prosječna površina 291,7 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.