Prilika nadomak Pule! Kuća sa tri stana i ugostiteljskim objektom uz more

Pješčana Uvala, Medulin

1.500.000€

2 631 €/m2

Tip

Kuća

Površina

570 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 1.500.000€

Površina: 570 m2 (2 631 €/m2)

Ažuriran: 12.09.2026

ID: 105358

Opis

Prodaje se prostrana i funkcionalna kuća koja se sastoji od tri zasebna stana i potpuno opremljenog restorana u prizemlju. Nekretnina je idealna za obiteljski život uz dodatni izvor prihoda ili kao već uhodani poslovni objekt.

Osnovne informacije:

Tri odvojena stana sa terasama, parkingom, okućnicom te lijepim pogledom na more
Restoran u prizemlju s kuhinjom, skladištem i sanitarnim čvorovima kao i poseban wine bar u podrumu
Mogućnost nastavka ugostiteljske djelatnosti bez dodatnih ulaganja

Opis:
Stanovi su prostrani, svijetli i funkcionalnog rasporeda, pogodni za dugoročni najam ili turističku djelatnost. Restoran je potpuno opremljen i spreman za rad, s uhodanom lokacijom i potencijalom za daljnji razvoj poslovanja.

Nekretnina se nalazi na atraktivnoj lokaciji s dobrom prometnom povezanošću udaljena svega pet minuta vožnje od centra Pule

Prednosti:

Kombinacija stanovanja i poslovanja
Višestruki izvori prihoda
Uhodan restoran
Mirna i pristupačna lokacija u blizini mora i šetnica

ID KOD AGENCIJE: 1051-34

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pješčana Uvala, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.500.000 € Prosjek: 1.005.948 € · +49% (iznad prosjeka)
Medijana: 800.000 € · +88% (iznad medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 2.700.000 €

Cijena / m²: 2.632 €/m² Prosjek: 3.926 €/m² · -33% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.600 €/m² · -27% (ispod medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 9.523 €/m²

Prosječna cijena

1.005.948 €

Medijana: 800.000 €

Prosječna površina

284,9 m²

Medijana: 227,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.926 €/m²

Medijana: 3.600 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 2.700.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pješčana Uvala, Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Banjole, Pomer, Premantura i dr..

Najjeftinije: 2.628 €/m² Najskuplje: 4.620 €/m²

Banjole 4.234 €/m² +61% · 16 ogl.

Banjole ima prosječno 4.234 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 955.313 € i površinom oko 269,3 m².

Pomer 4.620 €/m² +76% · 12 ogl.

Pomer ima prosječno 4.620 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 930.333 € i površinom oko 228,7 m².

Premantura 3.568 €/m² +36% · 8 ogl.

Premantura ima prosječno 3.568 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 850.075 € i površinom oko 274,4 m².

Vinkuran 3.810 €/m² +45% · 4 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.810 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 857.500 € i površinom oko 225,5 m².

Pješčana Uvala 2.628 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 2.628 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.232.500 € i površinom oko 464,3 m².

Vintijan 3.655 €/m² +39% · 2 ogl.

Vintijan ima prosječno 3.655 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 435.000 € i površinom oko 119,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 800.000 € (prosjek 1.005.948 €), a medijana po m² 3.600 €/m² (prosjek 3.926 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.818 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Medulin trenutni	800.000 €	3.600 €	3.926 €	205
Split	792.500 €	3.558 € -1%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -9%	3.357 €	19
Pula	522.500 €	2.818 € -22%	2.953 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -38%	2.153 €	9
Rijeka	387.000 €	2.125 € -41%	2.477 €	101

Za kuća u Pješčana Uvala, Medulin trenutno imamo 205 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.005.948 €, prosječna površina 284,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.926 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 2.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Pješčana Uvala, Medulin (ukupno 205 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pješčana Uvala, Medulin je 20% oglasa za kuća (20 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 20% (oko 192.988 €).

Sniženih oglasa

20%

20/99

Prosj. sniženje

20%

Prosj. iznos

192.988 €

U Pješčana Uvala, Medulin najviše oglasa (75%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (75%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 74 ogl. · 75%

Najčešća kvadratura u Pješčana Uvala, Medulin je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (77%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 76 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Pješčana Uvala, Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (44%), Parkirno mjesto (42%), Garaža (25%).

Terasa 44 od 99 ogl. · 44%

Parkirno mjesto 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 25 od 99 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Pješčana Uvala, Medulin

Ovaj oglas košta 1.500.000 €, što je iznad prosjeka (49%) i iznad medijane (88%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.005.948 €, a medijana 800.000 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 2.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.632 €/m², što je ispod prosjeka (33%) i ispod medijane (27%). Prosjek za kuća u Pješčana Uvala, Medulin je oko 3.926 €/m², medijana 3.600 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 99 – 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pješčana Uvala, Medulin iznosi 1.005.948 €, a medijana 800.000 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 2.700.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pješčana Uvala, Medulin iznosi oko 3.926 €/m², medijana je 3.600 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 205 aktivnih oglasa za kuće u Pješčana Uvala, Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 284,9 m² (medijana 227,0 m²), s rasponom od 24,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 205 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pješčana Uvala, Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.005.948 € (medijana 800.000 €), prosječna površina 284,9 m² (medijana 227,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.