Prilika nadomak Pule! Kuća sa tri stana i ugostiteljskim objektom uz more

Pješčana Uvala, Medulin

1.500.000€

2 631 €/m2

Tip

Kuća

Površina

570 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 1.500.000€

Površina: 570 m2 (2 631 €/m2)

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 105358

Opis

Prodaje se prostrana i funkcionalna kuća koja se sastoji od tri zasebna stana i potpuno opremljenog restorana u prizemlju. Nekretnina je idealna za obiteljski život uz dodatni izvor prihoda ili kao već uhodani poslovni objekt.

Osnovne informacije:

Tri odvojena stana sa terasama, parkingom, okućnicom te lijepim pogledom na more
Restoran u prizemlju s kuhinjom, skladištem i sanitarnim čvorovima kao i poseban wine bar u podrumu
Mogućnost nastavka ugostiteljske djelatnosti bez dodatnih ulaganja

Opis:
Stanovi su prostrani, svijetli i funkcionalnog rasporeda, pogodni za dugoročni najam ili turističku djelatnost. Restoran je potpuno opremljen i spreman za rad, s uhodanom lokacijom i potencijalom za daljnji razvoj poslovanja.

Nekretnina se nalazi na atraktivnoj lokaciji s dobrom prometnom povezanošću udaljena svega pet minuta vožnje od centra Pule

Prednosti:

Kombinacija stanovanja i poslovanja
Višestruki izvori prihoda
Uhodan restoran
Mirna i pristupačna lokacija u blizini mora i šetnica

ID KOD AGENCIJE: 1051-34

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Pješčana Uvala, Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.500.000 € Prosjek: 1.016.361 € · +48% (iznad prosjeka)
Medijana: 820.000 € · +83% (iznad medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 2.632 €/m² Prosjek: 3.909 €/m² · -33% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.692 €/m² · -29% (ispod medijane)

99 €/m² Prosjek · Medijana 10.975 €/m²

Prosječna cijena

1.016.361 €

Medijana: 820.000 €

Prosječna površina

305,6 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.909 €/m²

Medijana: 3.692 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pješčana Uvala, Medulin za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Banjole, Pomer, Premantura i dr..

Najjeftinije: 3.315 €/m² Najskuplje: 5.813 €/m²

Banjole 4.052 €/m² +22% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 4.052 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 613.800 € i površinom oko 232,8 m².

Pomer 5.760 €/m² +74% · 4 ogl.

Pomer ima prosječno 5.760 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.273.750 € i površinom oko 211,8 m².

Premantura 3.758 €/m² +13% · 4 ogl.

Premantura ima prosječno 3.758 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 954.500 € i površinom oko 251,8 m².

Pošesi 5.813 €/m² +75% · 2 ogl.

Pošesi ima prosječno 5.813 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 697.500 € i površinom oko 120,0 m².

Volme 4.969 €/m² +50% · 2 ogl.

Volme ima prosječno 4.969 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vinkuran). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 574.500 € i površinom oko 118,0 m².

Vinkuran 3.315 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Vinkuran ima prosječno 3.315 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.122.500 € i površinom oko 433,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Medulin medijana cijene je 820.000 € (prosjek 1.016.361 €), a medijana po m² 3.692 €/m² (prosjek 3.909 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Medulin trenutni	820.000 €	3.692 €	3.909 €	203
Zadar	599.000 €	3.265 € -12%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -32%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.215 € -40%	2.523 €	51
Rijeka	419.500 €	2.046 € -45%	2.289 €	92
Osijek	264.600 €	1.998 € -46%	2.099 €	10

Za kuća u Pješčana Uvala, Medulin trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.016.361 €, prosječna površina 305,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.909 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Pješčana Uvala, Medulin (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pješčana Uvala, Medulin je 9% oglasa za kuća (9 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 167.244 €).

Sniženih oglasa

9/97

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

167.244 €

U Pješčana Uvala, Medulin najviše oglasa (78%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (78%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 76 ogl. · 78%

Najčešća kvadratura u Pješčana Uvala, Medulin je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (75%).

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 73 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Pješčana Uvala, Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (71%), Garaža (13%), Terasa (12%), Lift (4%).

Parkirno mjesto 69 od 97 ogl. · 71%

Garaža 13 od 97 ogl. · 13%

Terasa 12 od 97 ogl. · 12%

Lift 4 od 97 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Pješčana Uvala, Medulin

Ovaj oglas košta 1.500.000 €, što je iznad prosjeka (48%) i iznad medijane (83%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.016.361 €, a medijana 820.000 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.632 €/m², što je ispod prosjeka (33%) i ispod medijane (29%). Prosjek za kuća u Pješčana Uvala, Medulinu je oko 3.909 €/m², medijana 3.692 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 99 – 10.975 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Pješčana Uvala, Medulinu iznosi 1.016.361 €, a medijana 820.000 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 3.500.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Pješčana Uvala, Medulinu iznosi oko 3.909 €/m², medijana je 3.692 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 99 do 10.975 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuće u Pješčana Uvala, Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 305,6 m² (medijana 250,0 m²), s rasponom od 51,0 do 1.507,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 203 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Pješčana Uvala, Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.016.361 € (medijana 820.000 €), prosječna površina 305,6 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.