Kuca, Novigrad 196m² - 728.000 €

8

Istra, Novigrad, okolica, jedinstvena autohtona istarska kuća s okućnicom - s

Tip

Kuća

Površina

196 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 728.000€

Površina: 196 m2 (3 714 €/m2)

Površina zemljišta: 337

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 30m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 55750

Opis

Istra, Novigrad, okolica

Prodaje se izuzetno atraktivna autohtona istarska kuća puna potencijala na izvanrednoj lokaciji, smještena u okolici Novigrada te udaljenu samo 30 metara od mora i uređene plaže.

Iako je jednim krajem spojena na drugu nekretninu, zahvaljujući prostranoj okućnici od čak 337 m2, kuća i dalje nudi apsolutnu privatnost, mir, te pogled na more koji svakoga ostavlja bez daha.

Kuća ukupne površine od čak 196 m2 proteže se na tri etaže.

U prizemlju se nalaze ulazni prostor i stepenište, kuhinja, odvojeni dnevni boravak, garažni prostor koji se trenutno koristi kao spremište te konoba - vinski podrum.

Na prvom katu smještene su dvije prostrane spavaće sobe, velika kupaonica i terasa s neprocjenjivim panoramskim pogledom na more i lijepo uređenu plažu.

U potkrovlju kuće nalaze se dvije dodatne spavaće sobe i spremište.

Zahvaljujući izvanrednoj lokaciji, te zaista velikoj kvadraturi, ova kuća pruža mnoštvo opcija. Moguće ju je temeljito renovirati ili potpuno rekonstruirati prema svojim željama uz mogućnost izgradnje čak 4 zasebne stambene jedinice unutar istog objekta.

Kuća dolazi s potpuno uređenom i čistom dokumentacijom, garancija za miran proces kupnje.

Ova nekretnina je prava rijetkost na tržištu. Mirna i jedinstvena lokacija na svega 30 metara od mora i uređenih plaža, u blizini svih bitnih sadržaja poput restorana, barova, šetnice, trgovine i biciklističke staze, čine ovu nekretninu iznimno

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Novigrad

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 728.000 € Prosjek: 898.064 € · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 685.000 € · +6% (iznad medijane)

130.000 € Prosjek · Medijana 3.250.000 €

Cijena / m²: 3.714 €/m² Prosjek: 4.200 €/m² · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.933 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.052 €/m² Prosjek · Medijana 9.649 €/m²

Prosječna cijena

898.064 €

Medijana: 685.000 €

Prosječna površina

227,9 m²

Medijana: 186,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.200 €/m²

Medijana: 3.933 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 3.250.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.022 €/m² Najskuplje: 4.022 €/m²

Dajla 4.022 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Dajla ima prosječno 4.022 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 566.325 € i površinom oko 141,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Novigrad medijana cijene je 685.000 € (prosjek 898.064 €), a medijana po m² 3.933 €/m² (prosjek 4.200 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novigrad trenutni	685.000 €	3.933 €	4.200 €	68
Split	792.500 €	3.558 € -10%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -17%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.780 € -29%	2.803 €	162
Rijeka	450.000 €	2.351 € -40%	2.686 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -43%	2.153 €	9

Za kuća u Novigrad trenutno imamo 68 aktivnih oglasa. Na temelju 68 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 898.064 €, prosječna površina 227,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.200 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 3.250.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 68 sličnih oglasa u Novigrad (ukupno 68 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Novigrad je 16% oglasa za kuća (11 od 68 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 78.155 €).

Sniženih oglasa

16%

11/68

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

78.155 €

U Novigrad najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (1%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (72%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 1%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 49 ogl. · 72%

Najčešća kvadratura u Novigrad je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (59%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 6 ogl. · 9%

100 – 150 m² 21 ogl. · 31%

iznad 150 m² 40 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Novigrad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (43%), Terasa (37%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 29 od 68 ogl. · 43%

Terasa 25 od 68 ogl. · 37%

Garaža 10 od 68 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Novigrad

Ovaj oglas košta 728.000 €, što je ispod prosjeka (19%) i iznad medijane (6%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 898.064 €, a medijana 685.000 €. Tržišni raspon kreće se od 130.000 do 3.250.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.714 €/m², što je ispod prosjeka (12%) i ispod medijane (6%). Prosjek za kuća u Novigrad je oko 4.200 €/m², medijana 3.933 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.052 – 9.649 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Novigrad iznosi 898.064 €, a medijana 685.000 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 3.250.000 €, na temelju 68 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Novigrad iznosi oko 4.200 €/m², medijana je 3.933 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.052 do 9.649 €/m².

Trenutno imamo 68 aktivnih oglasa za kuće u Novigrad. Statistika tržišta izračunata je na temelju 68 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 227,9 m² (medijana 186,5 m²), s rasponom od 57,0 do 914,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 68 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Novigrad nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 898.064 € (medijana 685.000 €), prosječna površina 227,9 m² (medijana 186,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.