Cetvorosoban stan, Omišalj, Njivice, prodaja, 100m2, 300000e, id33528

6

Cetvorosoban stan, Omišalj, Njivice, prodaja, 300000 €, 100 m2

Tip

Stan

Površina

100 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 300.000€

Površina: 100 m2 (3 000 €/m2)

Kat: Prizemlje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 450m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 18.05.2026

ID: 33528

Opis

OTOK KRK, NJIVICE - Etaža kuće na prvom katu s dva apartmana
Nalazi se na oko 450 metara od mora na mirnoj lokaciji. Etaža je podijeljena na dva jednaka apartmana koji se sastoje od kupaonice, spavaće sobe, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, te ukupno s tri terase. Objekt se prodaje potpuno namješten, a pripada mu jedno parkirno mjesto. Ovo je dobra opcija za iznajmljivanje, ali i za vlastito uživanje u dobroj poziciji i moru.
Apartman je na firmu i cijena je 240 000 eur + PDV.

NJIVICE, nedaleko od Omišlja, uvijek su bile u sastavu omišaljskog kaštela, a danas Općine Omišalj. Vjerojatno je mjesto bilo naseljeno još u antičko vrijeme. Prvi put se u pisanim izvorima spominju 1474.godine u darovnici kneza Ivana sedmog Frankopana.
Proteklih je stoljeća to bilo malo krčko selo čiji su se stanovnici uglavnom bavili ribarstvom, maslinarstvom i stočarstvom, te iskorištavanjem šuma. Kuće uz samu obalu mora, brodići i ribarske mreže, „kašete“ pune riba, stoljećima su bili prepoznatljiva slika Njivica.
Njivice su najmlađe mjesto na otoku Krku, razvile su se upravo zahvaljujući turizmu. Godine 1930. izgrađen je prvi hotel i time je pokrenuta preobrazba malog ribarskog sela u danas jedno od snažnijih turističkih središta na otoku Krku.
U središtu mjesta smještena je mala lučica uz čije se rubove na obje strane protežu plaže. Tu se odvija središnji dio života Njivica: uz brojne restorane, kafiće i slastičarnice.
Njivice su danas

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 300.000 € Prosjek: 385.161 € · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 332.900 € · -10% (ispod medijane)

169.500 € Prosjek · Medijana 950.000 €

Cijena / m²: 3.000 €/m² Prosjek: 4.781 €/m² · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.500 €/m² · -33% (ispod medijane)

2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.835 €/m²

Prosječna cijena

385.161 €

Medijana: 332.900 €

Prosječna površina

80,5 m²

Medijana: 77,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.781 €/m²

Medijana: 4.500 €/m²

Raspon cijena

169.500 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.920 €/m² Najskuplje: 4.920 €/m²

Njivice 4.920 €/m² najjeftinije · 54 ogl.

Njivice ima prosječno 4.920 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 54 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 408.000 € i površinom oko 82,8 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Omišalj imaju medijanu cijene od 332.900 € (prosjek 385.161 €) i medijanu od 4.500 €/m² (prosjek 4.781 €/m²) — skuplje od Split (6.296 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.110 €/m²) i Rijeka (3.384 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.296 € +40%	6.832 €	78
Omišalj trenutni	332.900 €	4.500 €	4.781 €	80
Zadar	420.000 €	4.110 € -9%	4.301 €	70
Rijeka	259.000 €	3.384 € -25%	3.420 €	825
Osijek	246.500 €	2.929 € -35%	2.968 €	24
Zagreb	264.500 €	2.622 € -42%	2.729 €	86

Za četverosoban stan, stan (Njivice, Omišalj) trenutno imamo 80 aktivnih oglasa. Na temelju 80 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 385.161 €, prosječna površina 80,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.781 €/m². Raspon cijena kreće se od 169.500 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 80 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 80 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 14% oglasa za četverosoban stan, stan (11 od 80 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 19.770 €).

Sniženih oglasa

14%

11/80

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

19.770 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (36%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (23%).

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 36%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 8 ogl. · 10%

50 – 70 m² 25 ogl. · 31%

70 – 100 m² 31 ogl. · 39%

100 – 150 m² 15 ogl. · 19%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Njivice, Omišalj najviše je trosoban stan (58% ponude, prosječno 4.993 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.731 €/m²), trosoban stan (46 oglasa, prosjek 4.993 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 4.357 €/m²).

Dvosoban stan 4.731 €/m² · 16 ogl. · 20%

Trosoban stan 4.993 €/m² · 46 ogl. · 58%

Četverosoban stan 4.357 €/m² · 17 ogl. · 22%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parkirno mjesto (66%), Garaža (19%).

Terasa 57 od 80 ogl. · 71%

Parkirno mjesto 53 od 80 ogl. · 66%

Garaža 15 od 80 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 300.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 385.161 € (22%) i ispod medijane od medijane od 332.900 € (10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 169.500 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj oko 4.781 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 37%), a medijana 4.500 €/m² (ispod medijane medijane, 33%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj iznosi 385.161 €, a medijana 332.900 €. Raspon cijena kreće se od 169.500 do 950.000 €, na temelju 80 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj iznosi oko 4.781 €/m², medijana je 4.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.835 €/m².

Trenutno imamo 80 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 80 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,5 m² (medijana 77,0 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 80 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Njivice, Omišalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 385.161 € (medijana 332.900 €), prosječna površina 80,5 m² (medijana 77,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.