Reklama

OTOK KRK, NJIVICE - Etaža kuće na prvom katu s dva apartmana

Njivice, Omišalj

300.000€

3 000 €/m2

Tip

Stan

Površina

100 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Stan
Struktura
4
Cijena
300.000€
Površina
100 m2 (3 000 €/m2)
Kat
Prizemlje
Terasa
Da
Udaljenost od mora
450m
Namještenost
Namješten
Ažuriran
01.09.2026
ID
33528
Reklama

Opis

OTOK KRK, NJIVICE - Etaža kuće na prvom katu s dva apartmana
Nalazi se na oko 450 metara od mora na mirnoj lokaciji. Etaža je podijeljena na dva jednaka apartmana koji se sastoje od kupaonice, spavaće sobe, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, te ukupno s tri terase. Objekt se prodaje potpuno namješten, a pripada mu jedno parkirno mjesto. Ovo je dobra opcija za iznajmljivanje, ali i za vlastito uživanje u dobroj poziciji i moru.
Apartman je na firmu i cijena je 240 000 eur + PDV.

NJIVICE, nedaleko od Omišlja, uvijek su bile u sastavu omišaljskog kaštela, a danas Općine Omišalj. Vjerojatno je mjesto bilo naseljeno još u antičko vrijeme. Prvi put se u pisanim izvorima spominju 1474.godine u darovnici kneza Ivana sedmog Frankopana.
Proteklih je stoljeća to bilo malo krčko selo čiji su se stanovnici uglavnom bavili ribarstvom, maslinarstvom i stočarstvom, te iskorištavanjem šuma. Kuće uz samu obalu mora, brodići i ribarske mreže, „kašete“ pune riba, stoljećima su bili prepoznatljiva slika Njivica.
Njivice su najmlađe mjesto na otoku Krku, razvile su se upravo zahvaljujući turizmu. Godine 1930. izgrađen je prvi hotel i time je pokrenuta preobrazba malog ribarskog sela u danas jedno od snažnijih turističkih središta na otoku Krku.
U središtu mjesta smještena je mala lučica uz čije se rubove na obje strane protežu plaže. Tu se odvija središnji dio života Njivica: uz brojne restorane, kafiće i slastičarnice.
Njivice su danas

Reklama

Tržišna analiza - Njivice, Omišalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 300.000 € Prosjek: 386.870 € · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 326.900 € · -8% (ispod medijane)
192.000 € Prosjek · Medijana 950.000 €
Cijena / m²: 3.000 €/m² Prosjek: 4.788 €/m² · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.521 €/m² · -34% (ispod medijane)
2.750 €/m² Prosjek · Medijana 8.636 €/m²

Prosječna cijena

386.870 €

Medijana: 326.900 €

Prosječna površina

80,8 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.788 €/m²

Medijana: 4.521 €/m²

Raspon cijena

192.000 – 950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.915 €/m² Najskuplje: 4.915 €/m²
Njivice 4.915 €/m² najjeftinije · 55 ogl.

Njivice ima prosječno 4.915 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 55 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 407.773 € i površinom oko 82,9 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Omišalj medijana cijene je 326.900 € (prosjek 386.870 €), a medijana po m² 4.521 €/m² (prosjek 4.788 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.110 €/m²) i Rijeka (3.261 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 487.500 € 6.459 € +43% 7.300 € 71
Omišalj trenutni 326.900 € 4.521 € 4.788 € 77
Zadar 444.943 € 4.110 € -9% 4.250 € 71
Rijeka 270.000 € 3.261 € -28% 3.243 € 784
Zagreb 314.500 € 3.136 € -31% 3.038 € 87
Osijek 239.680 € 2.929 € -35% 2.883 € 24

Za četverosoban stan u Njivice, Omišalj trenutno imamo 77 aktivnih oglasa. Na temelju 77 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 386.870 €, prosječna površina 80,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.788 €/m². Raspon cijena kreće se od 192.000 – 950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 77 sličnih oglasa u Njivice, Omišalj (ukupno 77 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Njivice, Omišalj je 13% oglasa za četverosoban stan (10 od 77 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 23.648 €).

Sniženih oglasa

13%

10/77

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

23.648 €

U Njivice, Omišalj najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (40%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (22%).

iznad 500.000 € 17 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Njivice, Omišalj je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 12%
50 – 70 m² 23 ogl. · 30%
70 – 100 m² 29 ogl. · 38%
100 – 150 m² 15 ogl. · 19%
iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Njivice, Omišalj najviše je trosoban stan (57% ponude, prosječno 4.912 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 5.055 €/m²), trosoban stan (43 oglasa, prosjek 4.912 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 4.369 €/m²).

Dvosoban stan 5.055 €/m² · 15 ogl. · 20%
Trosoban stan 4.912 €/m² · 43 ogl. · 57%
Četverosoban stan 4.369 €/m² · 18 ogl. · 24%

Među oglasima za četverosoban stan u Njivice, Omišalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parkirno mjesto (64%), Garaža (21%).

Terasa 52 od 77 ogl. · 68%
Parkirno mjesto 49 od 77 ogl. · 64%
Garaža 16 od 77 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Njivice, Omišalj

Ovaj oglas košta 300.000 €, što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (8%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 386.870 €, a medijana 326.900 €. Tržišni raspon kreće se od 192.000 do 950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (34%). Prosjek za četverosoban stan u Njivice, Omišalju je oko 4.788 €/m², medijana 4.521 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.750 – 8.636 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Njivice, Omišalju iznosi 386.870 €, a medijana 326.900 €. Raspon cijena kreće se od 192.000 do 950.000 €, na temelju 77 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Njivice, Omišalju iznosi oko 4.788 €/m², medijana je 4.521 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.750 do 8.636 €/m².

Trenutno imamo 77 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Njivice, Omišalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 77 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 80,8 m² (medijana 76,0 m²), s rasponom od 44,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 77 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Njivice, Omišalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 386.870 € (medijana 326.900 €), prosječna površina 80,8 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

300.000 €

Kontakt