Istra, Oprtalj – Kamena kuća za renoviranje

Oprtalj

150.000€

1 250 €/m2

Tip

Kuća

Površina

120 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
3
Cijena
150.000€
Površina
120 m2 (1 250 €/m2)
Površina zemljišta
525
Terasa
Da
Ažuriran
04.09.2026
ID
97520

Opis

Smještena na prostranoj parceli od 525 m², svega 1,5 km od Oprtlja, ova tradicionalna istarska kamena kuća predstavlja izvrsnu priliku za stvaranje prilagođenog doma u mirnom ruralnom okruženju. Postojeći objekt površine 120 m² nalazi se u izvornom stanju i spreman je za potpunu renovaciju, što budućem vlasniku omogućuje da nekretninu uredi u skladu sa svojim željama i potrebama. Zahvaljujući čvrstoj kamenoj konstrukciji i autentičnim arhitektonskim elementima, kuća pruža idealnu osnovu za stvaranje šarmantne istarske vile, obiteljske kuće za odmor ili investicije za turistički najam.

Sva potrebna infrastruktura već se nalazi na parceli, što značajno olakšava proces obnove. Okruženje nudi privatnost, mir i prirodnu ljepotu, a istodobno je u neposrednoj blizini sadržaja i atrakcija Oprtlja i okolnih mjesta. Nekretnina predstavlja vrijednu investicijsku priliku za sve koji traže autentičan istarski dom na atraktivnoj lokaciji u prirodi.

Oprtalj je poznat po svom brežuljkastom položaju, panoramskim pogledima i očuvanom srednjovjekovnom karakteru. Područje je okruženo maslinicima, vinogradima i slikovitim šetnicama, nudeći savršeno utočište za ljubitelje prirode i one koji traže mir. Njegova šarmantna atmosfera, bogata baština i blizina najpoznatijih istarskih destinacija čine ga iznimno privlačnim mjestom za cjelogodišnji život i boravak.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja teme

Tržišna analiza — Oprtalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 150.000 € Prosjek: 351.029 € · -57% (ispod prosjeka)
Medijana: 250.000 € · -40% (ispod medijane)
95.000 € Prosjek · Medijana 1.140.000 €
Cijena / m²: 1.250 €/m² Prosjek: 2.594 €/m² · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.700 €/m² · -54% (ispod medijane)
369 €/m² Prosjek · Medijana 6.300 €/m²

Prosječna cijena

351.029 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

166,6 m²

Medijana: 145,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.594 €/m²

Medijana: 2.700 €/m²

Raspon cijena

95.000 – 1.140.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 1.902 €/m² Najskuplje: 1.902 €/m²
Sveta Lucija 1.902 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sveta Lucija ima prosječno 1.902 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 115.000 € i površinom oko 68,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Oprtalj imaju medijanu cijene od 250.000 € (prosjek 351.029 €) i medijanu od 2.700 €/m² (prosjek 2.594 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +32% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +21% 3.357 € 19
Pula 595.000 € 2.786 € +3% 2.887 € 168
Oprtalj trenutni 250.000 € 2.700 € 2.594 € 35
Rijeka 443.500 € 2.351 € -13% 2.700 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -17% 2.153 € 9

Za kuća (Oprtalj) trenutno imamo 35 aktivnih oglasa. Na temelju 35 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 351.029 €, prosječna površina 166,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.594 €/m². Raspon cijena kreće se od 95.000 – 1.140.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 35 sličnih oglasa u Oprtalj (ukupno 35 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Oprtalj je 17% oglasa za kuća (6 od 35 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 28.500 €).

Sniženih oglasa

17%

6/35

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

28.500 €

U Oprtalj najviše oglasa (23%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 7 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Oprtalj je iznad 150 m² (49% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (49%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 11%
70 – 100 m² 7 ogl. · 20%
100 – 150 m² 7 ogl. · 20%
iznad 150 m² 17 ogl. · 49%

Među oglasima za kuća u Oprtalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (23%), Terasa (17%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 8 od 35 ogl. · 23%
Terasa 6 od 35 ogl. · 17%
Garaža 2 od 35 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Oprtalj

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 351.029 € (57%) i ispod medijane od medijane od 250.000 € (40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 95.000 do 1.140.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.250 €/m², dok je prosjek za kuća u Oprtalj oko 2.594 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 52%), a medijana 2.700 €/m² (ispod medijane medijane, 54%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 369 do 6.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Oprtalj iznosi 351.029 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 95.000 do 1.140.000 €, na temelju 35 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Oprtalj iznosi oko 2.594 €/m², medijana je 2.700 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 369 do 6.300 €/m².

Trenutno imamo 35 aktivnih oglasa za kuća u Oprtalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 35 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 166,6 m² (medijana 145,0 m²), s rasponom od 49,0 do 460,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 35 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Oprtalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 351.029 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 166,6 m² (medijana 145,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine