Kuca, Oprtalj 170m² - 495.000 €

6

Oprtalj, kuća s 3 stana i poslovnim prostorima, stara jezgra

Tip

Kuća

Površina

170 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 495.000€

Površina: 170 m2 (2 911 €/m2)

Površina zemljišta: 50

Udaljenost od mora: 25000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 108060

Opis

Kuća na četiri etaže nalazi se u staroj jezgri Oprtlja i sastoji se od stambenog i poslovnog dijela organiziranog kroz jasno podijeljene funkcionalne cjeline.

U prizemlju se nalaze dva poslovna prostora, svaki s vlastitim zasebnim ulazom, što omogućuje odvojeno korištenje ili kombinaciju poslovne i stambene namjene unutar iste nekretnine.

Stambeni dio raspoređen je kroz tri kata, sve čine namješteni apartmani. Na prvom katu smješteni su dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba i kupaonica. Isti raspored prostorija ponavlja se na drugom i trećem katu, čime je omogućena organizacija više zasebnih stambenih jedinica ili korištenje kuće kao cjeline s jasno podijeljenim etažama.

Raspored prostora

Prizemlje: dva poslovna prostora s odvojenim ulazima
1.kat: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba, kupaonica
2.kat: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba, kupaonica
3.kat: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba, kupaonica

Grijanje je riješeno putem klima uređaja.

Nekretnina se nalazi unutar stare gradske jezgre Oprtlja, karakteristične po tradicionalnoj istarskoj arhitekturi i kompaktnom rasporedu povijesnih kuća. Položaj unutar naselja omogućuje neposrednu blizinu lokalnih sadržaja dostupnih pješice.

Zbog rasporeda prostora i prisutnosti poslovnih prostora u prizemlju, kuća omogućuje različite načine korištenja, uključujući kombinaciju stanovanja i poslovne aktivnosti ili orga

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Oprtalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 495.000 € Prosjek: 347.914 € · +42% (iznad prosjeka)
Medijana: 250.000 € · +98% (iznad medijane)

95.000 € Prosjek · Medijana 1.140.000 €

Cijena / m²: 2.912 €/m² Prosjek: 2.507 €/m² · +16% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.347 €/m² · +24% (iznad medijane)

65 €/m² Prosjek · Medijana 6.300 €/m²

Prosječna cijena

347.914 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

374,2 m²

Medijana: 145,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.507 €/m²

Medijana: 2.347 €/m²

Raspon cijena

95.000 – 1.140.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 1.902 €/m² Najskuplje: 1.902 €/m²

Sveta Lucija 1.902 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sveta Lucija ima prosječno 1.902 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 115.000 € i površinom oko 68,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Oprtalj medijana cijene je 250.000 € (prosjek 347.914 €), a medijana po m² 2.347 €/m² (prosjek 2.507 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +52%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +39%	3.357 €	19
Pula	572.500 €	2.500 € +7%	2.622 €	164
Rijeka	428.500 €	2.387 € +2%	2.786 €	102
Oprtalj trenutni	250.000 €	2.347 €	2.507 €	35
Zagreb	390.000 €	2.230 € -5%	2.153 €	9

Za kuća u Oprtalj trenutno imamo 35 aktivnih oglasa. Na temelju 35 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 347.914 €, prosječna površina 374,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.507 €/m². Raspon cijena kreće se od 95.000 – 1.140.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 35 sličnih oglasa u Oprtalj (ukupno 35 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Oprtalj je 14% oglasa za kuća (5 od 35 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 34.000 €).

Sniženih oglasa

14%

5/35

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

34.000 €

U Oprtalj najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Oprtalj je iznad 150 m² (49% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (49%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 11%

70 – 100 m² 7 ogl. · 20%

100 – 150 m² 7 ogl. · 20%

iznad 150 m² 17 ogl. · 49%

Među oglasima za kuća u Oprtalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (23%), Terasa (17%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 8 od 35 ogl. · 23%

Terasa 6 od 35 ogl. · 17%

Garaža 2 od 35 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Oprtalj

Ovaj oglas košta 495.000 €, što je iznad prosjeka (42%) i iznad medijane (98%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 347.914 €, a medijana 250.000 €. Tržišni raspon kreće se od 95.000 do 1.140.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.912 €/m², što je iznad prosjeka (16%) i iznad medijane (24%). Prosjek za kuća u Oprtalj je oko 2.507 €/m², medijana 2.347 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 65 – 6.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Oprtalj iznosi 347.914 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 95.000 do 1.140.000 €, na temelju 35 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Oprtalj iznosi oko 2.507 €/m², medijana je 2.347 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 65 do 6.300 €/m².

Trenutno imamo 35 aktivnih oglasa za kuće u Oprtalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 35 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 374,2 m² (medijana 145,0 m²), s rasponom od 49,0 do 7.458,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 35 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Oprtalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 347.914 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 374,2 m² (medijana 145,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.