Kuća, Oprtalj 189m² - 360.000 €

6

ISTRA, OPRTALJ - Kamena kuća s prostranom okućnicom

ISTRA, OPRTALJ - Kamena kuća s prostranom okućnicom — fotografija 2

ISTRA, OPRTALJ - Kamena kuća s prostranom okućnicom — fotografija 3

ISTRA, OPRTALJ - Kamena kuća s prostranom okućnicom — fotografija 4

ISTRA, OPRTALJ - Kamena kuća s prostranom okućnicom — fotografija 5

ISTRA, OPRTALJ - Kamena kuća s prostranom okućnicom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

189 m2

Struktura

7

Grijanje

lož ulje

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 360.000€

Površina: 189 m2 (1 904 €/m2)

Površina zemljišta: 1350

Grijanje: lož ulje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 28000m

Garaža: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 78905

Opis

ISTRA, OPRTALJ - Kamena kuća s prostranom okućnicom

Oprtalj, mali grad predivnih ljudi i bogate tradicije je jedan od najpitoresknijih gradića u sjeverozapadnoj Istri. Krasi ga blaga mediteranska klima, sunčane padine brežuljaka i očaravajuće zelenilo. Ovaj raskošno zelen kraj, bogat prirodnom i kulturnom baštinom, iznimno je poznat po tartufima, dobrom maslinovom ulju te vinima.
Smjestio se na 378 metara nadmorske visine nad Mirnom nasuprot Motovunu. Odavde, vidi se čitava Istra od Učke do Trsta i njezine zapadne obale. Općina Oprtalj-Portole prostire se na 62 km² a u njenom sastavu nalazi se 16 naselja.

Nedaleko slikovitog Oprtlja, na prodaju je kamena kuća s prostranom okućnicom.
Nalazi se na rubu ljupkog naselja čija lokacija nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost i rasterećenost od svakog užurbanog napora i buke a ujedno dovoljno blizu dinamičnih gradova Istre s nizom sadržaja.
Autohtona istarska kuća proteže se kroz dvije etaže; prizemlje i kat.
Prizemlje kuće se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje i ostave. Tlocrt prizemlja nadopunjuje garaža i dodatna prostrana prostorija u funkciji spremišta.
Kat se sastoji od četiri spavaće sobe, kupaonice, predsoblja i natkrivene terase.
Prostrana okućnica je u potpunosti ograđena i brižno njegovana i oplemenjena raznim biljem, raslinjem, cvijećem i stablima voćki a dodatan šarm pruža autohtona šterna (cisterna za vodu) uz kuću.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Oprtalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 360.000 € Prosjek: 383.083 € · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 270.000 € · +33% (iznad medijane)

95.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 1.905 €/m² Prosjek: 2.541 €/m² · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.523 €/m² · -24% (ispod medijane)

65 €/m² Prosjek · Medijana 6.300 €/m²

Prosječna cijena

383.083 €

Medijana: 270.000 €

Prosječna površina

380,0 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.541 €/m²

Medijana: 2.523 €/m²

Raspon cijena

95.000 – 1.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 1.902 €/m² Najskuplje: 1.902 €/m²

Sveta Lucija 1.902 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sveta Lucija ima prosječno 1.902 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 115.000 € i površinom oko 68,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Oprtalj medijana cijene je 270.000 € (prosjek 383.083 €), a medijana po m² 2.523 €/m² (prosjek 2.541 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.207 €/m²) i Osijek (1.998 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +29%	3.295 €	23
Oprtalj trenutni	270.000 €	2.523 €	2.541 €	36
Split	675.000 €	2.500 € -1%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -13%	2.397 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -21%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € -22%	2.350 €	94

Za kuća u Oprtalj trenutno imamo 36 aktivnih oglasa. Na temelju 36 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 383.083 €, prosječna površina 380,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.541 €/m². Raspon cijena kreće se od 95.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 36 sličnih oglasa u Oprtalj (ukupno 36 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Oprtalj je 11% oglasa za kuća (4 od 36 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 28.750 €).

Sniženih oglasa

11%

4/36

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

28.750 €

U Oprtalj najviše oglasa (28%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Oprtalj je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (56%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 11%

70 – 100 m² 6 ogl. · 17%

100 – 150 m² 6 ogl. · 17%

iznad 150 m² 20 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Oprtalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (25%), Terasa (14%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 9 od 36 ogl. · 25%

Terasa 5 od 36 ogl. · 14%

Garaža 2 od 36 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Oprtalj

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je ispod prosjeka (6%) i iznad medijane (33%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 383.083 €, a medijana 270.000 €. Tržišni raspon kreće se od 95.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.905 €/m², što je ispod prosjeka (25%) i ispod medijane (24%). Prosjek za kuća u Oprtalju je oko 2.541 €/m², medijana 2.523 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 65 – 6.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Oprtalju iznosi 383.083 €, a medijana 270.000 €. Raspon cijena kreće se od 95.000 do 1.200.000 €, na temelju 36 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Oprtalju iznosi oko 2.541 €/m², medijana je 2.523 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 65 do 6.300 €/m².

Trenutno imamo 36 aktivnih oglasa za kuće u Oprtalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 36 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 380,0 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 49,0 do 7.458,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 36 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Oprtalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 383.083 € (medijana 270.000 €), prosječna površina 380,0 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.