Kuca, Oprtalj 170m² - 495.000 €

6

Oprtalj, kuća s 3 stana i poslovnim prostorima, stara jezgra

Tip

Kuća

Površina

170 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 495.000€

Površina: 170 m2 (2 911 €/m2)

Površina zemljišta: 50

Udaljenost od mora: 25000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 108060

Opis

Kuća na četiri etaže nalazi se u staroj jezgri Oprtlja i sastoji se od stambenog i poslovnog dijela organiziranog kroz jasno podijeljene funkcionalne cjeline.

U prizemlju se nalaze dva poslovna prostora, svaki s vlastitim zasebnim ulazom, što omogućuje odvojeno korištenje ili kombinaciju poslovne i stambene namjene unutar iste nekretnine.

Stambeni dio raspoređen je kroz tri kata, sve čine namješteni apartmani. Na prvom katu smješteni su dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba i kupaonica. Isti raspored prostorija ponavlja se na drugom i trećem katu, čime je omogućena organizacija više zasebnih stambenih jedinica ili korištenje kuće kao cjeline s jasno podijeljenim etažama.

Raspored prostora

Prizemlje: dva poslovna prostora s odvojenim ulazima
1.kat: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba, kupaonica
2.kat: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba, kupaonica
3.kat: dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba, kupaonica

Grijanje je riješeno putem klima uređaja.

Nekretnina se nalazi unutar stare gradske jezgre Oprtlja, karakteristične po tradicionalnoj istarskoj arhitekturi i kompaktnom rasporedu povijesnih kuća. Položaj unutar naselja omogućuje neposrednu blizinu lokalnih sadržaja dostupnih pješice.

Zbog rasporeda prostora i prisutnosti poslovnih prostora u prizemlju, kuća omogućuje različite načine korištenja, uključujući kombinaciju stanovanja i poslovne aktivnosti ili orga

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Oprtalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 495.000 € Prosjek: 354.889 € · +39% (iznad prosjeka)
Medijana: 250.000 € · +98% (iznad medijane)

95.000 € Prosjek · Medijana 1.140.000 €

Cijena / m²: 2.912 €/m² Prosjek: 2.524 €/m² · +15% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.523 €/m² · +15% (iznad medijane)

65 €/m² Prosjek · Medijana 6.300 €/m²

Prosječna cijena

354.889 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

369,1 m²

Medijana: 152,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.524 €/m²

Medijana: 2.523 €/m²

Raspon cijena

95.000 – 1.140.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 1.902 €/m² Najskuplje: 1.902 €/m²

Sveta Lucija 1.902 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Sveta Lucija ima prosječno 1.902 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 115.000 € i površinom oko 68,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Oprtalj medijana cijene je 250.000 € (prosjek 354.889 €), a medijana po m² 2.523 €/m² (prosjek 2.524 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.193 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +41%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +29%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.724 € +8%	2.875 €	166
Oprtalj trenutni	250.000 €	2.523 €	2.524 €	36
Zagreb	390.000 €	2.230 € -12%	2.153 €	9
Rijeka	392.500 €	2.193 € -13%	2.634 €	102

Za kuća u Oprtalj trenutno imamo 36 aktivnih oglasa. Na temelju 36 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 354.889 €, prosječna površina 369,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.524 €/m². Raspon cijena kreće se od 95.000 – 1.140.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 36 sličnih oglasa u Oprtalj (ukupno 36 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Oprtalj je 17% oglasa za kuća (6 od 36 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 28.500 €).

Sniženih oglasa

17%

6/36

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

28.500 €

U Oprtalj najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Oprtalj je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (50%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 11%

70 – 100 m² 7 ogl. · 19%

100 – 150 m² 7 ogl. · 19%

iznad 150 m² 18 ogl. · 50%

Među oglasima za kuća u Oprtalj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (22%), Terasa (17%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 8 od 36 ogl. · 22%

Terasa 6 od 36 ogl. · 17%

Garaža 2 od 36 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Oprtalj

Ovaj oglas košta 495.000 €, što je iznad prosjeka (39%) i iznad medijane (98%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 354.889 €, a medijana 250.000 €. Tržišni raspon kreće se od 95.000 do 1.140.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.912 €/m², što je iznad prosjeka (15%) i iznad medijane (15%). Prosjek za kuća u Oprtalj je oko 2.524 €/m², medijana 2.523 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 65 – 6.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Oprtalj iznosi 354.889 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 95.000 do 1.140.000 €, na temelju 36 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Oprtalj iznosi oko 2.524 €/m², medijana je 2.523 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 65 do 6.300 €/m².

Trenutno imamo 36 aktivnih oglasa za kuće u Oprtalj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 36 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 369,1 m² (medijana 152,5 m²), s rasponom od 49,0 do 7.458,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 36 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Oprtalj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 354.889 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 369,1 m² (medijana 152,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.