OSIJEK, USKE NJIVE, SAMO U NAŠOJ PONUDI, KUĆA S OKUĆNICOM
Uske njive, Osijek
395.200€
3 087 €/m2
Tip
Kuća
Površina
128 m2
Struktura
6
Grijanje
plin
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 6
- Cijena
- 395.200€
- Površina
- 128 m2 (3 087 €/m2)
- Površina zemljišta
- 226
- Grijanje
- plin
- Terasa
- Da
- Garaža
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 02.11.2026
- ID
- 115445
Opis
OSIJEK, USKE NJIVE, SAMO U NAŠOJ PONUDI, je kuća ukupne površine 128m2.
U prizemlju se nalaze hodnik, toalet, spavaća soba trenutno u funkciji garderobe, prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom. Iz dnevnog boravka se izlazi na natkrivenu terasu s koje se dolazi u prostrano dvorište veličine 226m2. Na katu kuće se nalaze četiri spavaće sobe i kupaonica.
Na okućnici se nalazi hidropak, garaža te ostava.
Ispred kuće je parking za više vozila. Kuća kvalitetne gradnje sagrađena je 2005 godine a zadnja adaptacija izvršena je 2010. godine kada su ugrađene krovne kućice, pvc stolarija, vanjska i unutarnja termoizolacija zidova, fasada.
Uske njive nude idealan spoj privatnosti, mira i dostupnosti svih sadržaja. Naselje je poznato po kvalitetnoj novijoj gradnji i uređenom okruženju. U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, trgovine, dječja igrališta, sportski sadržaji te brzi izlaz na osječku obilaznicu.
Osijek je moderan i ugodan grad na Dravi, poznat po zelenilu, šetnicama i kvalitetnom sadržaju za obiteljski život. Kao veliki studentski grad i sve jače IT središte, Osijek posljednjih godina bilježi značajan razvoj i postaje sve poželjnije mjesto za život i investicije.
Za dodatne informacije obratite se s povjerenjem.
ID KOD AGENCIJE: 8653
Nives Milović
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 99 293 ... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272... Prikaži broj
E-mail: nivesm@spatium.hr
www.spatium.hr
Tržišna analiza - Uske Njive, Osijek
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 264.600 € · +49% (iznad medijane)
Medijana: 1.998 €/m² · +55% (iznad medijane)
Prosječna cijena
344.770 €
Medijana: 264.600 €
Prosječna površina
206,3 m²
Medijana: 124,5 m²
Prosječna cijena / m²
2.099 €/m²
Medijana: 1.998 €/m²
Raspon cijena
145.500 – 830.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Uske Njive, Osijek za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Retfala, Novi Grad.
Retfala ima prosječno 3.519 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dijela grada (Novi Grad). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 534.600 € i površinom oko 142,5 m².
Novi Grad ima prosječno 1.670 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 260.000 € i površinom oko 230,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Osijek medijana cijene je 264.600 € (prosjek 344.770 €), a medijana po m² 1.998 €/m² (prosjek 2.099 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.838 €/m²).
Za kuća u Uske Njive, Osijek trenutno imamo 10 aktivnih oglasa. Na temelju 10 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 344.770 €, prosječna površina 206,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.099 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.500 – 830.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 10 sličnih oglasa u Uske Njive, Osijek (ukupno 10 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Uske Njive, Osijek je 20% oglasa za kuća (2 od 10 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 79.900 €).
Sniženih oglasa
20%
2/10
Prosj. sniženje
12%
Prosj. iznos
79.900 €
U Uske Njive, Osijek najviše oglasa (50%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (50%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (20%).
Najčešća kvadratura u Uske Njive, Osijek je 100 – 150 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (40%), iznad 150 m² (40%).
Među oglasima za kuća u Uske Njive, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (80%), Terasa (60%), Garaža (30%).
Česta pitanja o nekretninama u Uske Njive, Osijek
Ovaj oglas košta 395.200 €, što je iznad prosjeka (15%) i iznad medijane (49%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 344.770 €, a medijana 264.600 €. Tržišni raspon kreće se od 145.500 do 830.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.088 €/m², što je iznad prosjeka (47%) i iznad medijane (55%). Prosjek za kuća u Uske Njive, Osijeku je oko 2.099 €/m², medijana 1.998 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 739 – 5.060 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Uske Njive, Osijeku iznosi 344.770 €, a medijana 264.600 €. Raspon cijena kreće se od 145.500 do 830.000 €, na temelju 10 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Uske Njive, Osijeku iznosi oko 2.099 €/m², medijana je 1.998 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 739 do 5.060 €/m².
Trenutno imamo 10 aktivnih oglasa za kuće u Uske Njive, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 10 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 206,3 m² (medijana 124,5 m²), s rasponom od 90,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 10 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Uske Njive, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 344.770 € (medijana 264.600 €), prosječna površina 206,3 m² (medijana 124,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Spatium Nekretnine
- Kontakt osoba
- Vedran Prica
- Telefon 1
- + 385 51 272... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 812 ... Prikaži broj
- Adresa
- Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
- Rijeka Centar
- Rijeka, Hrvatska