Cetvorosoban stan Vatrogasno naselje, Osijek 146m² - 413.650 €

Novo 6

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, SAMO U NAŠOJ PONUDI, STAN SA SOLARNOM ELEKTRANOM

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, SAMO U NAŠOJ PONUDI, STAN SA SOLARNOM ELEKTRANOM — fotografija 2

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, SAMO U NAŠOJ PONUDI, STAN SA SOLARNOM ELEKTRANOM — fotografija 3

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, SAMO U NAŠOJ PONUDI, STAN SA SOLARNOM ELEKTRANOM — fotografija 4

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, SAMO U NAŠOJ PONUDI, STAN SA SOLARNOM ELEKTRANOM — fotografija 5

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, SAMO U NAŠOJ PONUDI, STAN SA SOLARNOM ELEKTRANOM — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

146 m2

Struktura

4

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 413.650€

Površina: 146 m2 (2 833 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 117099

Opis

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, SAMO U NAŠOJ PONUDI su stanovi u suvremenoj stambenoj zgradi koja se gradi u Vatrogasnom naselju Osijeku, u mirnom gradskom okruženju. Projekt je koncipiran kao manja stambena zgrada s tri stana, čime se budućim vlasnicima osigurava veća razina privatnosti, ugodnije stanovanje i jednostavnije upravljanje zajedničkim dijelovima zgrade. Obuhvaća stambenu zgradu s tri stana, pripadajućim spremištima u podrumu i natkrivenim parkirnim mjestima uz ulicu. Stan u prizemlju ima pripadajuće dvorište, stan na prvom katu djelomično natkrivenu terasu i lođu, a stan na drugom katu terasu i lođu.

Osnovne karakteristike zgrade
Zgrada se sastoji od ukupno tri stana. Svakom stanu pripada:
jedno natkriveno parkirno mjesto;
AC priključak s Type 2 utičnicom za punjenje električnog vozila;
zasebno spremište u podrumu;
vlastita fotonaponska elektrana.

Grijanje, hlađenje i ventilacija
Stanovi će biti opremljeni suvremenim, energetski učinkovitim sustavom grijanja i hlađenja putem dizalice topline.
Grijanje je predviđeno kao:
podno grijanje;
stropno grijanje.
Hlađenje je predviđeno kao:
stropno hlađenje;
podno hlađenje.
Za kontrolirano prozračivanje prostora predviđena je ugradnja zidnih decentraliziranih mini rekuperatora. Uređaji omogućuju kontinuiranu izmjenu unutarnjeg i vanjskog zraka uz povrat dijela toplinske energije iz otpadnog zraka, čime se smanjuju toplinski gubici koji nastaju klasičnim prozračivanjem otvar

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vatrogasno Naselje, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 413.650 € Prosjek: 264.969 € · +56% (iznad prosjeka)
Medijana: 239.900 € · +72% (iznad medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 2.833 €/m² Prosjek: 3.123 €/m² · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.164 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 4.247 €/m²

Prosječna cijena

264.969 €

Medijana: 239.900 €

Prosječna površina

85,2 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.123 €/m²

Medijana: 3.164 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vatrogasno Naselje, Osijek za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Retfala i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.531 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.232 €/m² +17% · 13 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.232 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 13 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 229.474 € i površinom oko 71,8 m².

Donji Grad 3.337 €/m² +21% · 6 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.337 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 282.308 € i površinom oko 86,7 m².

Retfala 3.098 €/m² +13% · 4 ogl.

Retfala ima prosječno 3.098 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 307.125 € i površinom oko 98,8 m².

Vatrogasno Naselje 3.006 €/m² +9% · 4 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 3.006 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 335.415 € i površinom oko 111,8 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Sjenjak 3.531 €/m² +28% · 3 ogl.

Sjenjak ima prosječno 3.531 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 286.568 € i površinom oko 82,7 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Osijek medijana cijene je 239.900 € (prosjek 264.969 €), a medijana po m² 3.164 €/m² (prosjek 3.123 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Pula (2.798 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.459 € +104%	7.308 €	69
Zadar	379.500 €	4.110 € +30%	4.344 €	74
Rijeka	236.000 €	3.556 € +12%	3.795 €	826
Zagreb	275.478 €	3.225 € +2%	3.238 €	94
Osijek trenutni	239.900 €	3.164 €	3.123 €	40
Pula	174.000 €	2.798 € -12%	2.922 €	817

Za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijek trenutno imamo 40 aktivnih oglasa. Na temelju 40 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 264.969 €, prosječna površina 85,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.123 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 40 sličnih oglasa u Vatrogasno Naselje, Osijek (ukupno 40 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vatrogasno Naselje, Osijek je 15% oglasa za četverosoban stan (6 od 40 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 21.573 €).

Sniženih oglasa

15%

6/40

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

21.573 €

U Vatrogasno Naselje, Osijek najviše oglasa (50%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (50%), 300.000 – 500.000 € (28%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 50%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Vatrogasno Naselje, Osijek je 70 – 100 m² (48% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (48%), 100 – 150 m² (23%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 13%

50 – 70 m² 7 ogl. · 18%

70 – 100 m² 19 ogl. · 48%

100 – 150 m² 9 ogl. · 23%

U Vatrogasno Naselje, Osijek najviše je četverosoban stan (45% ponude, prosječno 3.089 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.138 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.146 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.089 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Dvosoban stan 3.138 €/m² · 7 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.146 €/m² · 12 ogl. · 30%

Četverosoban stan 3.089 €/m² · 18 ogl. · 45%

Petosoban stan 3.202 €/m² · 3 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (48%), Terasa (10%), Garaža (3%).

Parkirno mjesto 19 od 40 ogl. · 48%

Terasa 4 od 40 ogl. · 10%

Garaža 1 od 40 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Vatrogasno Naselje, Osijek

Ovaj oglas košta 413.650 €, što je iznad prosjeka (56%) i iznad medijane (72%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 264.969 €, a medijana 239.900 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.833 €/m², što je ispod prosjeka (9%) i ispod medijane (10%). Prosjek za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku je oko 3.123 €/m², medijana 3.164 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku iznosi 264.969 €, a medijana 239.900 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 40 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku iznosi oko 3.123 €/m², medijana je 3.164 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 40 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 40 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 85,2 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 40 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 264.969 € (medijana 239.900 €), prosječna površina 85,2 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.