Cetvorosoban stan Vatrogasno naselje, Osijek 96m² - 281.650 €

6

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, STAN U NOVOGRADNJI S DVORIŠTEM

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, STAN U NOVOGRADNJI S DVORIŠTEM — fotografija 2

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, STAN U NOVOGRADNJI S DVORIŠTEM — fotografija 3

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, STAN U NOVOGRADNJI S DVORIŠTEM — fotografija 4

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, STAN U NOVOGRADNJI S DVORIŠTEM — fotografija 5

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, STAN U NOVOGRADNJI S DVORIŠTEM — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

96 m2

Struktura

4

Grijanje

plin

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 281.650€

Površina: 96 m2 (2 933 €/m2)

Površina zemljišta: 6

Kat: 1

Grijanje: plin

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 112046

Opis

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, u ponudi je moderan četverosoban stan u novogradnji s vlastitim dvorištem. Nalazi se na prvom katu manje stambene zgrade. Ukupna površina stana 96.72 m2. Sastoji se od pretprostora, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, ostave i lođe. Stanu pripada jedno parkirno mjesto i prostrano dvorište u koje se dolazi direktno iz stana vlastitim stepeništem.
Oprema i karakteristike: podno grijanje u svim prostorijama, zaseban regulator grijanja u svakoj prostoriji, PVC stolarija s električnim roletama, aluminijska ulazna vrata, klima uređaji..
Planirano useljenje prosinac 2027.
Vatrogasno naselje jedno je od mirnijih osječkih naselja, idealno za obiteljski život. U blizini se nalaze škola, vrtić, trgovine, sportski sadržaji i javni prijevoz, a odlična prometna povezanost omogućuje brz dolazak do centra grada i svih važnih sadržaja

Osijek je moderan i ugodan grad na Dravi, poznat po zelenilu, šetnicama i kvalitetnom sadržaju za obiteljski život. Kao veliki studentski grad i sve jače IT središte, Osijek posljednjih godina bilježi značajan razvoj i postaje sve poželjnije mjesto za život i investicije.

Za dodatne informacije obratite se s povjerenjem.

ID KOD AGENCIJE: 8303

Nives Milović
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 99 293 2333... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: nivesm@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vatrogasno Naselje, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 281.650 € Prosjek: 267.126 € · +5% (iznad prosjeka)
Medijana: 243.000 € · +16% (iznad medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 2.934 €/m² Prosjek: 3.099 €/m² · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.095 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 4.247 €/m²

Prosječna cijena

267.126 €

Medijana: 243.000 €

Prosječna površina

86,4 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.099 €/m²

Medijana: 3.095 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vatrogasno Naselje, Osijek za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Vatrogasno Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.460 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.222 €/m² +17% · 14 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.222 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 14 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 227.011 € i površinom oko 71,2 m².

Donji Grad 3.337 €/m² +21% · 6 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.337 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 282.308 € i površinom oko 86,7 m².

Vatrogasno Naselje 2.986 €/m² +9% · 5 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.986 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 349.132 € i površinom oko 117,2 m².

Retfala 3.098 €/m² +13% · 4 ogl.

Retfala ima prosječno 3.098 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 307.125 € i površinom oko 98,8 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Sjenjak 3.460 €/m² +26% · 2 ogl.

Sjenjak ima prosječno 3.460 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.299 € i površinom oko 92,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Osijek medijana cijene je 243.000 € (prosjek 267.126 €), a medijana po m² 3.095 €/m² (prosjek 3.099 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zagreb (4.732 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	473.000 €	6.359 € +105%	7.063 €	67
Zagreb	316.000 €	4.732 € +53%	4.880 €	223
Zadar	444.943 €	4.444 € +44%	4.604 €	76
Pula	229.000 €	3.700 € +20%	3.692 €	746
Rijeka	248.500 €	3.660 € +18%	3.738 €	816
Osijek trenutni	243.000 €	3.095 €	3.099 €	41

Za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijek trenutno imamo 41 aktivnih oglasa. Na temelju 41 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 267.126 €, prosječna površina 86,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.099 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 41 sličnih oglasa u Vatrogasno Naselje, Osijek (ukupno 41 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vatrogasno Naselje, Osijek je 17% oglasa za četverosoban stan (7 od 41 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 19.991 €).

Sniženih oglasa

17%

7/41

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

19.991 €

U Vatrogasno Naselje, Osijek najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (46%), 300.000 – 500.000 € (29%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 46%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Vatrogasno Naselje, Osijek je 70 – 100 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (17%), 70 – 100 m² (46%), 100 – 150 m² (24%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 12%

50 – 70 m² 7 ogl. · 17%

70 – 100 m² 19 ogl. · 46%

100 – 150 m² 10 ogl. · 24%

U Vatrogasno Naselje, Osijek najviše je četverosoban stan (46% ponude, prosječno 3.079 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 3.133 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosjek 3.080 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosjek 3.079 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Dvosoban stan 3.133 €/m² · 8 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.080 €/m² · 11 ogl. · 27%

Četverosoban stan 3.079 €/m² · 19 ogl. · 46%

Petosoban stan 3.202 €/m² · 3 ogl. · 7%

Među oglasima za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (46%), Terasa (12%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 19 od 41 ogl. · 46%

Terasa 5 od 41 ogl. · 12%

Garaža 2 od 41 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Vatrogasno Naselje, Osijek

Ovaj oglas košta 281.650 €, što je iznad prosjeka (5%) i iznad medijane (16%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 267.126 €, a medijana 243.000 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.934 €/m², što je ispod prosjeka (5%) i ispod medijane (5%). Prosjek za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku je oko 3.099 €/m², medijana 3.095 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku iznosi 267.126 €, a medijana 243.000 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 41 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku iznosi oko 3.099 €/m², medijana je 3.095 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 41 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 41 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 86,4 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 41 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 267.126 € (medijana 243.000 €), prosječna površina 86,4 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.