Reklama

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, SAMO U NAŠOJ PONUDI STAN S OKUĆNICOM

Vatrogasno naselje, Osijek

410.000€

3 228 €/m2

Tip

Stan

Površina

127 m2

Struktura

4

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Stan
Struktura
4
Cijena
410.000€
Površina
127 m2 (3 228 €/m2)
Kat
Prizemlje
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
17.10.2026
ID
116906
Reklama

Opis

OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, SAMO U NAŠOJ PONUDI su stanovi u suvremenoj stambenoj zgradi koja se gradi u Vatrogasnom naselju Osijeku, u mirnom gradskom okruženju. Projekt je koncipiran kao manja stambena zgrada s tri stana, čime se budućim vlasnicima osigurava veća razina privatnosti, ugodnije stanovanje i jednostavnije upravljanje zajedničkim dijelovima zgrade. Obuhvaća stambenu zgradu s tri stana, pripadajućim spremištima u podrumu i natkrivenim parkirnim mjestima uz ulicu. Stan u prizemlju ima pripadajuće dvorište, stan na prvom katu djelomično natkrivenu terasu i lođu, a stan na drugom katu terasu i lođu.

Osnovne karakteristike zgrade
Zgrada se sastoji od ukupno tri stana. Svakom stanu pripada:
jedno natkriveno parkirno mjesto;
AC priključak s Type 2 utičnicom za punjenje električnog vozila;
zasebno spremište u podrumu;
vlastita fotonaponska elektrana.

Grijanje, hlađenje i ventilacija
Stanovi će biti opremljeni suvremenim, energetski učinkovitim sustavom grijanja i hlađenja putem dizalice topline.
Grijanje je predviđeno kao:
podno grijanje;
stropno grijanje.
Hlađenje je predviđeno kao:
stropno hlađenje;
podno hlađenje.
Za kontrolirano prozračivanje prostora predviđena je ugradnja zidnih decentraliziranih mini rekuperatora. Uređaji omogućuju kontinuiranu izmjenu unutarnjeg i vanjskog zraka uz povrat dijela toplinske energije iz otpadnog zraka, čime se smanjuju toplinski gubici koji nastaju klasičnim prozračivanjem otvar

Reklama

Tržišna analiza - Vatrogasno Naselje, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 410.000 € Prosjek: 263.845 € · +55% (iznad prosjeka)
Medijana: 239.900 € · +71% (iznad medijane)
37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €
Cijena / m²: 3.228 €/m² Prosjek: 3.126 €/m² · +3% (u prosjeku)
Medijana: 3.164 €/m² · +2% (u medijani)
1.114 €/m² Prosjek · Medijana 4.247 €/m²

Prosječna cijena

263.845 €

Medijana: 239.900 €

Prosječna površina

84,5 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.126 €/m²

Medijana: 3.164 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vatrogasno Naselje, Osijek za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Retfala i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.531 €/m²
Gornji Grad / Centar 3.225 €/m² +17% · 12 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.225 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 235.347 € i površinom oko 73,8 m².

Donji Grad 3.337 €/m² +21% · 6 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.337 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 282.308 € i površinom oko 86,7 m².

Retfala 3.098 €/m² +13% · 4 ogl.

Retfala ima prosječno 3.098 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 307.125 € i površinom oko 98,8 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Sjenjak 3.531 €/m² +28% · 3 ogl.

Sjenjak ima prosječno 3.531 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 286.568 € i površinom oko 82,7 m².

Vatrogasno Naselje 3.064 €/m² +11% · 3 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 3.064 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 309.337 € i površinom oko 100,3 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Osijek medijana cijene je 239.900 € (prosjek 263.845 €), a medijana po m² 3.164 €/m² (prosjek 3.126 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.513 €/m²), a jeftinije od Pula (2.798 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 480.000 € 6.380 € +102% 7.274 € 69
Zadar 430.000 € 4.513 € +43% 4.609 € 73
Rijeka 254.000 € 3.498 € +11% 3.638 € 833
Zagreb 267.748 € 3.222 € +2% 3.162 € 94
Osijek trenutni 239.900 € 3.164 € 3.126 € 38
Pula 174.000 € 2.798 € -12% 2.922 € 812

Za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijek trenutno imamo 38 aktivnih oglasa. Na temelju 38 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 263.845 €, prosječna površina 84,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.126 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 38 sličnih oglasa u Vatrogasno Naselje, Osijek (ukupno 38 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vatrogasno Naselje, Osijek je 16% oglasa za četverosoban stan (6 od 38 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 21.573 €).

Sniženih oglasa

16%

6/38

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

21.573 €

U Vatrogasno Naselje, Osijek najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (53%), 300.000 – 500.000 € (26%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Vatrogasno Naselje, Osijek je 70 – 100 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (50%), 100 – 150 m² (21%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 11%
50 – 70 m² 7 ogl. · 18%
70 – 100 m² 19 ogl. · 50%
100 – 150 m² 8 ogl. · 21%

U Vatrogasno Naselje, Osijek najviše je četverosoban stan (45% ponude, prosječno 3.104 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.109 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.146 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.104 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Dvosoban stan 3.109 €/m² · 6 ogl. · 16%
Trosoban stan 3.146 €/m² · 12 ogl. · 32%
Četverosoban stan 3.104 €/m² · 17 ogl. · 45%
Petosoban stan 3.202 €/m² · 3 ogl. · 8%

Među oglasima za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (8%), Garaža (3%).

Parkirno mjesto 18 od 38 ogl. · 47%
Terasa 3 od 38 ogl. · 8%
Garaža 1 od 38 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Vatrogasno Naselje, Osijek

Ovaj oglas košta 410.000 €, što je iznad prosjeka (55%) i iznad medijane (71%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 263.845 €, a medijana 239.900 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.228 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku je oko 3.126 €/m², medijana 3.164 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku iznosi 263.845 €, a medijana 239.900 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 38 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku iznosi oko 3.126 €/m², medijana je 3.164 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 38 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 38 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 84,5 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 38 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 263.845 € (medijana 239.900 €), prosječna površina 84,5 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Spatium Nekretnine
Kontakt osoba
Vedran Prica
Telefon 1
+ 385 51 272... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 812 ... Prikaži broj
Adresa
Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
Rijeka Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

410.000 €

Kontakt