OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, SAMO U NAŠOJ PONUDI STAN S OKUĆNICOM
Vatrogasno naselje, Osijek
410.000€
3 228 €/m2
Tip
Stan
Površina
127 m2
Struktura
4
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cijena
- 410.000€
- Površina
- 127 m2 (3 228 €/m2)
- Kat
- Prizemlje
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 17.10.2026
- ID
- 116906
Opis
OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, SAMO U NAŠOJ PONUDI su stanovi u suvremenoj stambenoj zgradi koja se gradi u Vatrogasnom naselju Osijeku, u mirnom gradskom okruženju. Projekt je koncipiran kao manja stambena zgrada s tri stana, čime se budućim vlasnicima osigurava veća razina privatnosti, ugodnije stanovanje i jednostavnije upravljanje zajedničkim dijelovima zgrade. Obuhvaća stambenu zgradu s tri stana, pripadajućim spremištima u podrumu i natkrivenim parkirnim mjestima uz ulicu. Stan u prizemlju ima pripadajuće dvorište, stan na prvom katu djelomično natkrivenu terasu i lođu, a stan na drugom katu terasu i lođu.
Osnovne karakteristike zgrade
Zgrada se sastoji od ukupno tri stana. Svakom stanu pripada:
jedno natkriveno parkirno mjesto;
AC priključak s Type 2 utičnicom za punjenje električnog vozila;
zasebno spremište u podrumu;
vlastita fotonaponska elektrana.
Grijanje, hlađenje i ventilacija
Stanovi će biti opremljeni suvremenim, energetski učinkovitim sustavom grijanja i hlađenja putem dizalice topline.
Grijanje je predviđeno kao:
podno grijanje;
stropno grijanje.
Hlađenje je predviđeno kao:
stropno hlađenje;
podno hlađenje.
Za kontrolirano prozračivanje prostora predviđena je ugradnja zidnih decentraliziranih mini rekuperatora. Uređaji omogućuju kontinuiranu izmjenu unutarnjeg i vanjskog zraka uz povrat dijela toplinske energije iz otpadnog zraka, čime se smanjuju toplinski gubici koji nastaju klasičnim prozračivanjem otvar
Tržišna analiza - Vatrogasno Naselje, Osijek
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 239.900 € · +71% (iznad medijane)
Medijana: 3.164 €/m² · +2% (u medijani)
Prosječna cijena
263.845 €
Medijana: 239.900 €
Prosječna površina
84,5 m²
Medijana: 82,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.126 €/m²
Medijana: 3.164 €/m²
Raspon cijena
37.900 – 468.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Vatrogasno Naselje, Osijek za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Retfala i dr..
Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.225 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 235.347 € i površinom oko 73,8 m².
Donji Grad ima prosječno 3.337 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 282.308 € i površinom oko 86,7 m².
Retfala ima prosječno 3.098 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 307.125 € i površinom oko 98,8 m².
Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².
Sjenjak ima prosječno 3.531 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 286.568 € i površinom oko 82,7 m².
Vatrogasno Naselje ima prosječno 3.064 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 309.337 € i površinom oko 100,3 m².
Usporedba gradova
Za četverosoban stan u Osijek medijana cijene je 239.900 € (prosjek 263.845 €), a medijana po m² 3.164 €/m² (prosjek 3.126 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.513 €/m²), a jeftinije od Pula (2.798 €/m²).
Za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijek trenutno imamo 38 aktivnih oglasa. Na temelju 38 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 263.845 €, prosječna površina 84,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.126 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 38 sličnih oglasa u Vatrogasno Naselje, Osijek (ukupno 38 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Vatrogasno Naselje, Osijek je 16% oglasa za četverosoban stan (6 od 38 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 21.573 €).
Sniženih oglasa
16%
6/38
Prosj. sniženje
8%
Prosj. iznos
21.573 €
U Vatrogasno Naselje, Osijek najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (53%), 300.000 – 500.000 € (26%).
Najčešća kvadratura u Vatrogasno Naselje, Osijek je 70 – 100 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (50%), 100 – 150 m² (21%).
U Vatrogasno Naselje, Osijek najviše je četverosoban stan (45% ponude, prosječno 3.104 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.109 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.146 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.104 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (8%), Garaža (3%).
Česta pitanja o nekretninama u Vatrogasno Naselje, Osijek
Ovaj oglas košta 410.000 €, što je iznad prosjeka (55%) i iznad medijane (71%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 263.845 €, a medijana 239.900 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.228 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku je oko 3.126 €/m², medijana 3.164 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.247 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku iznosi 263.845 €, a medijana 239.900 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 38 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku iznosi oko 3.126 €/m², medijana je 3.164 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².
Trenutno imamo 38 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 38 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 84,5 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 38 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Vatrogasno Naselje, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 263.845 € (medijana 239.900 €), prosječna površina 84,5 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Spatium Nekretnine
- Kontakt osoba
- Vedran Prica
- Telefon 1
- + 385 51 272... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 812 ... Prikaži broj
- Adresa
- Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
- Rijeka Centar
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
468.000 € 3.296 €/m²
OSIJEK, BOSUTSKO, STAN S DVA PARKIRNA MJESTA
Bosutsko naselje, Osijek
- 4 soba
- 142 m²
250.000 € 3.049 €/m²
OSIJEK, BOSUTSKO, ČETVEROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI
Bosutsko naselje, Osijek
- 4 soba
- 82 m²
281.650 € 2.934 €/m²
OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, STAN U NOVOGRADNJI S DVORIŠTEM
Vatrogasno naselje, Osijek
- 4 soba
- 96 m²
236.360 € 3.030 €/m²
OSIJEK, VATROGASNO NASELJE, STAN U NOVOGRADNJI
Vatrogasno naselje, Osijek
- 4 soba
- 78 m²