Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za stanove u Osijeku iznosi 264.969 €, a medijana 239.900 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 40 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za stanove u Osijeku iznosi oko 3.123 €/m², medijana je 3.164 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 40 aktivnih oglasa za stanove u Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 40 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 85,2 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 40 aktivnih oglasa, tržište za stanove u Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 264.969 € (medijana 239.900 €), prosječna površina 85,2 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u dijelu Gornji Grad / Centar (13 oglasa, prosječno 3.232 €/m²). Također su zastupljeni: Gornji Grad / Centar (3.232 €/m²), Donji Grad (3.337 €/m²), Retfala (3.098 €/m²).

Najveći udio oglasa (50%) ima cijenu u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po rasponima: do 100.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (50%), 300.000 – 500.000 € (28%).

Najzastupljeniji tip u ponudi je četverosoban stan (45% oglasa, prosječno 3.089 €/m²). Pregled po strukturi: dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.138 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.146 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.089 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Prema uzorku od 40 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Parkirno mjesto (48% oglasa s tom karakteristikom), Terasa (10% oglasa s tom karakteristikom), Garaža (3% oglasa s tom karakteristikom).

U uzorku od 40 oglasa, 15% (6 oglasa) ima sniženu cijenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosječno sniženje iznosi 8%, odnosno oko 21.573 €.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.232 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 229.474 € i površinom oko 71,8 m². Donji Grad ima prosječno 3.337 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 282.308 € i površinom oko 86,7 m². Retfala ima prosječno 3.098 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 307.125 € i površinom oko 98,8 m².

Usporedba medijane cijene po m² (i prosjeka) za stan: Split (med. 6.380 €/m², prosjek 7.274 €/m², 69 oglasa), Zadar (med. 4.055 €/m², prosjek 4.332 €/m², 74 oglasa), Rijeka (med. 3.430 €/m², prosjek 3.607 €/m², 825 oglasa), Osijek (med. 3.164 €/m², prosjek 3.123 €/m², 40 oglasa), Zagreb (med. 2.798 €/m², prosjek 2.836 €/m², 94 oglasa), Pula (med. 2.798 €/m², prosjek 2.922 €/m², 821 oglasa).