Dvorišni stan 34 m² + šupa 6 m², strogi CENTAR Osijeka – Vlastiti priključci!
Centar, Osijek
37.900€
1 114 €/m2
Tip
Stan
Površina
34 m2
Struktura
2
Grijanje
Gas
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2
- Cijena
- 37.900€
- Površina
- 34 m2 (1 114 €/m2)
- Kat
- Prizemlje
- Grijanje
- Gas
- Terasa
- Da
- Lift
- Ne
- Garaža
- Ne
- Ažuriran
- 14.08.2026
- ID
- 113145
Opis
Dvorišni stan 34 m² + šupa 6 m², strogi CENTAR Osijeka – Vlastiti priključci!
Prodaje se dvorišni stan stambene površine 34 m² u strogom centru Osijeka. Stan je smješten u mirnom dvorištu koje dijeli trenutno 2 stanara, što pruža savršen balans privatnosti i neposredne blizine svih gradskih sadržaja.
Nekretnina je za potpunu i kompletnu renovaciju, što kupcu otvara mogućnost da prostor u potpunosti uredi kao vrhunsku investiciju za najam (studentski najam, dugoročni najam ili "stan na dan" / apartman).
Čisto i uredno suvlasništvo 1/1 – bez tereta i plombi, prodaje se izravno od vlasnika.
Svi vlastiti priključci – stan ima potpuno odvojena vlastita brojila za struju, vodu i plin (samo je plinski sat skinut jer nitko ne živi duže vremena), što je rijetkost za neetažirane dvorišne objekte i štedi tisuće eura pri renovaciji.
Pripadajuća šupa (cca6 m²) – idealna kao dodatno spremište.
Izvrsna prometna povezanost – autobusna stanica nalazi se u blizini. Nekretnina je u suvlasničkom omjeru (nije etažirana), stoga je kupnja moguća isključivo gotovinskom isplatom (nije pogodno za stambeni kredit).
Stan se prodaje u viđenom stanju, bez agencijske provizije za kupca.
Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, javite se na broj: 0*9*7*7*7*7*6*3*6*2
Tržišna analiza — Osijek
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 239.680 € · -84% (ispod medijane)
Medijana: 2.929 €/m² · -62% (ispod medijane)
Prosječna cijena
257.245 €
Medijana: 239.680 €
Prosječna površina
87,9 m²
Medijana: 82,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.883 €/m²
Medijana: 2.929 €/m²
Raspon cijena
37.900 – 468.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Osijek za dvosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Višnjevac, Vatrogasno Naselje i dr..
Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.051 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 238.200 € i površinom oko 78,8 m².
Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².
Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.998 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 251.457 € i površinom oko 84,0 m².
Retfala ima prosječno 2.968 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 309.500 € i površinom oko 103,0 m².
Bosutsko Naselje ima prosječno 3.172 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 359.000 € i površinom oko 112,0 m².
Jug Ii ima prosječno 2.894 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 320.650 € i površinom oko 111,5 m².
Usporedba gradova
Dvosoban stan, stan u Osijek imaju medijanu cijene od 239.680 € (prosjek 257.245 €) i medijanu od 2.929 €/m² (prosjek 2.883 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.081 €/m²), a jeftinije od Pula (2.751 €/m²).
Za dvosoban stan, stan (Osijek) trenutno imamo 24 aktivnih oglasa. Na temelju 24 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 257.245 €, prosječna površina 87,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.883 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 24 sličnih oglasa u Osijek (ukupno 24 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.
U Osijek najviše oglasa (67%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (67%), 300.000 – 500.000 € (17%).
Najčešća kvadratura u Osijek je 70 – 100 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (67%), 100 – 150 m² (21%).
U Osijek najviše je četverosoban stan (52% ponude, prosječno 2.867 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.678 €/m²), trosoban stan (8 oglasa, prosjek 2.935 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosjek 2.867 €/m²).
Među oglasima za dvosoban stan, stan u Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (42%), Terasa (17%), Garaža (4%).
Česta pitanja o nekretninama u Osijek
Ovaj oglas košta 37.900 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 257.245 € (85%) i ispod medijane od medijane od 239.680 € (84%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 37.900 do 468.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.115 €/m², dok je prosjek za dvosoban stan, stan u Osijek oko 2.883 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 61%), a medijana 2.929 €/m² (ispod medijane medijane, 62%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.114 do 3.632 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan, stan u Osijek iznosi 257.245 €, a medijana 239.680 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 24 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Osijek iznosi oko 2.883 €/m², medijana je 2.929 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 3.632 €/m².
Trenutno imamo 24 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Osijek. Statistika tržišta izračunata je na temelju 24 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 87,9 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 24 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Osijek nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 257.245 € (medijana 239.680 €), prosječna površina 87,9 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
