Kuca, Poreč 199m² - 720.000 €

6

Istra, Poreč: Mediteranska kamena vila s bazenom

Tip

Kuća

Površina

199 m2

Struktura

5+

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 720.000€

Površina: 199 m2 (3 618 €/m2)

Površina zemljišta: 1217

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 112397

Opis

Smještena u mirnom naselju u blizini Poreča, ova elegantna mediteranska kamena vila spaja autentičnu istarsku arhitekturu s modernom udobnošću, privatnošću i prekrasno uređenim vanjskim prostorima. Okružena bujnom mediteranskom vegetacijom, ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku za sve koji traže dom za cjelogodišnje stanovanje, ekskluzivnu kuću za odmor ili kvalitetnu investiciju s već potvrđenim potencijalom turističkog najma.

Vila raspolaže s 210 m² stambene površine te se nalazi na uređenoj okućnici površine 1.072 m², koja pruža prostrane vanjske sadržaje i potpunu privatnost. Pažljivo osmišljen raspored prostire se na dvije etaže te omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine.

Prizemlje obuhvaća prostrani ulazni prostor, tri udobne spavaće sobe i dvije moderno uređene kupaonice. Jedna spavaća soba ima vlastitu en suite kupaonicu, dok preostale dvije dijele zajedničku obiteljsku kupaonicu. Na istoj etaži nalazi se i dodatni gostinjski WC koji povećava funkcionalnost prostora. Potpuno opremljena kuhinja otvorenog koncepta povezana je s blagovaonicom i prostranim dnevnim boravkom u kojem se nalazi tradicionalni kamin, stvarajući toplu i ugodnu atmosferu idealnu za obiteljska druženja i opuštanje s prijateljima.

Unutarnje stubište vodi na kat gdje se nalazi dodatna spavaća soba s vlastitom privatnom kupaonicom, pružajući savršen prostor za goste ili vlasnike kojima su privatnost i udobnost prioritet.

Vanjski dio

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 720.000 € Prosjek: 935.043 € · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 750.000 € · -4% (u medijani)

205.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 3.618 €/m² Prosjek: 4.075 €/m² · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.763 €/m² · -4% (u medijani)

871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

935.043 €

Medijana: 750.000 €

Prosječna površina

242,1 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.075 €/m²

Medijana: 3.763 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.990.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 750.000 € (prosjek 935.043 €), a medijana po m² 3.763 €/m² (prosjek 4.075 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	750.000 €	3.763 €	4.075 €	681
Split	792.500 €	3.558 € -5%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -13%	3.357 €	19
Pula	572.500 €	2.500 € -34%	2.622 €	164
Rijeka	428.500 €	2.387 € -37%	2.786 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -41%	2.153 €	9

Za kuća u Poreč trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 935.043 €, prosječna površina 242,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.075 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 15% oglasa za kuća (15 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 99.042 €).

Sniženih oglasa

15%

15/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

99.042 €

U Poreč najviše oglasa (74%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (74%).

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 73 ogl. · 74%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (76%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 75 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (75%), Terasa (54%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 74 od 99 ogl. · 75%

Terasa 53 od 99 ogl. · 54%

Garaža 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 720.000 €, što je ispod prosjeka (23%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 935.043 €, a medijana 750.000 €. Tržišni raspon kreće se od 205.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.618 €/m², što je ispod prosjeka (11%) i u medijani. Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.075 €/m², medijana 3.763 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 935.043 €, a medijana 750.000 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.990.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.075 €/m², medijana je 3.763 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 681 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 242,1 m² (medijana 203,0 m²), s rasponom od 67,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 681 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 935.043 € (medijana 750.000 €), prosječna površina 242,1 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.