Kuca, Poreč 262m² - 750.000 €

6

Istra, Poreč: Rustikalna kamena vila s bazenom kraj Poreča

Tip

Kuća

Površina

262 m2

Struktura

5+

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 750.000€

Površina: 262 m2 (2 862 €/m2)

Površina zemljišta: 1068

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 16000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 112439

Opis

Smještena u mirnom istarskom naselju u blizini Poreča, okružena elegantnim vilama i kvalitetnim kućama za odmor, ova prekrasna rustikalna kamena vila pruža izniman spoj autentične istarske arhitekture, suvremene udobnosti i potpune privatnosti. Nekretnina se nalazi svega 16 km od povijesnog grada Poreča i njegovih prekrasnih jadranskih plaža, što je čini izvrsnim izborom za stalno stanovanje, luksuznu kuću za odmor ili investiciju s visokim potencijalom turističkog najma.

S ukupnom stambenom površinom od 262 m², vila se prostire na dvije etaže te je pažljivo projektirana u tradicionalnom istarskom stilu. Prirodni kamen, ručno izrađeni detalji, masivni hrastov namještaj i topli završni materijali stvaraju elegantan i ugodan ambijent u cijeloj nekretnini, uz očuvanje autentičnog karaktera ovog istarskog kraja.

Prizemlje obuhvaća prostran i svijetao dnevni boravak otvorenog koncepta koji skladno povezuje potpuno opremljenu kuhinju, blagovaonicu i udoban dnevni prostor. Središnji element interijera predstavlja dekorativni kamin obložen prirodnim kamenom koji tijekom cijele godine pruža toplinu i ugodnu atmosferu. Velike staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla te izravan izlaz na natkrivenu terasu s pogledom na bazen i sunčalište, stvarajući savršeno mjesto za objedovanje na otvorenom, opuštanje i druženje.

U prizemlju se nalaze i dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izravnim izlazom u lijepo uređ

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 750.000 € Prosjek: 874.668 € · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 690.000 € · +9% (iznad medijane)

205.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 2.863 €/m² Prosjek: 4.177 €/m² · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.866 €/m² · -26% (ispod medijane)

871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

874.668 €

Medijana: 690.000 €

Prosječna površina

216,3 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.177 €/m²

Medijana: 3.866 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.990.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 690.000 € (prosjek 874.668 €), a medijana po m² 3.866 €/m² (prosjek 4.177 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	690.000 €	3.866 €	4.177 €	681
Split	792.500 €	3.558 € -8%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -16%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.780 € -28%	2.907 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -42%	2.153 €	9
Rijeka	392.500 €	2.193 € -43%	2.634 €	102

Za kuća u Poreč trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 874.668 €, prosječna površina 216,3 m², a prosječna cijena po m² oko 4.177 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 14% oglasa za kuća (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 107.331 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

107.331 €

U Poreč najviše oglasa (77%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (77%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 76 ogl. · 77%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (73%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parkirno mjesto (78%), Garaža (8%).

Terasa 78 od 99 ogl. · 79%

Parkirno mjesto 77 od 99 ogl. · 78%

Garaža 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 750.000 €, što je ispod prosjeka (14%) i iznad medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 874.668 €, a medijana 690.000 €. Tržišni raspon kreće se od 205.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.863 €/m², što je ispod prosjeka (31%) i ispod medijane (26%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.177 €/m², medijana 3.866 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 874.668 €, a medijana 690.000 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.990.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.177 €/m², medijana je 3.866 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 681 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 216,3 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 85,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 681 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 874.668 € (medijana 690.000 €), prosječna površina 216,3 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.