Istra, Poreč: Rustikalna kamena vila s bazenom i vrtom
Poreč
750.000€
2 788 €/m2
Tip
Kuća
Površina
269 m2
Struktura
5+
Grijanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 750.000€
- Površina
- 269 m2 (2 788 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1553
- Grijanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 16000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 02.11.2026
- ID
- 112396
Opis
Smještena u mirnom istarskom naselju u blizini Poreča, ova prekrasno uređena kamena vila spaja autentičnu mediteransku arhitekturu s modernom udobnošću, potpunom privatnošću i iznimnim stilom života. Okružena luksuznim vilama i netaknutom prirodom, nekretnina se nalazi svega približno 16 km od plaža i povijesne jezgre Poreča, što je čini izvrsnim izborom za cjelogodišnje stanovanje, ekskluzivnu kuću za odmor ili vrijednu investiciju s dokazanim potencijalom turističkog najma. Vila nudi ukupno 269 m² stambene površine te je smještena na prekrasno uređenoj okućnici površine 1.553 m². Projektirana u tradicionalnom istarskom stilu, unutrašnjost je obogaćena pažljivo odabranim rustikalnim namještajem od masivnog hrasta koji cijeloj nekretnini daje toplu, elegantnu i ugodnu atmosferu. Svijetlo i prostrano prizemlje pažljivo je osmišljeno kako bi pružilo maksimalnu funkcionalnost i udobnost. Potpuno opremljena moderna kuhinja povezana je s blagovaonicom prostranim šankom, dok izravan izlaz vodi na natkrivenu terasu idealnu za objedovanje na otvorenom i opuštanje. Dnevni boravak smješten je odvojeno od kuhinje i blagovaonice, čime se postiže dodatna privatnost te stvara ugodan prostor za druženje ili svakodnevni obiteljski život. U prizemlju se također nalazi prostrana spavaća soba s vlastitom en suite kupaonicom i izravnim izlazom na natkrivenu terasu s pogledom na vrt. Unutarnje stepenice vode na kat gdje su smještene još tri pro
Tržišna analiza - Poreč
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 697.000 € · +8% (iznad medijane)
Medijana: 3.648 €/m² · -24% (ispod medijane)
Prosječna cijena
861.782 €
Medijana: 697.000 €
Prosječna površina
229,3 m²
Medijana: 183,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.969 €/m²
Medijana: 3.648 €/m²
Raspon cijena
190.000 – 2.990.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kosinožići, Vrvari.
Kosinožići ima prosječno 3.523 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vrvari). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 610.000 € i površinom oko 166,3 m².
Vrvari ima prosječno 3.487 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 130,3 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Poreč medijana cijene je 697.000 € (prosjek 861.782 €), a medijana po m² 3.648 €/m² (prosjek 3.969 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).
Za kuća u Poreč trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 861.782 €, prosječna površina 229,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.969 €/m². Raspon cijena kreće se od 190.000 – 2.990.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Poreč je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 85.682 €).
Sniženih oglasa
22%
22/100
Prosj. sniženje
10%
Prosj. iznos
85.682 €
U Poreč najviše oglasa (74%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (74%).
Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (75%).
Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parkirno mjesto (73%), Garaža (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Poreč
Ovaj oglas košta 750.000 €, što je ispod prosjeka (13%) i iznad medijane (8%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 861.782 €, a medijana 697.000 €. Tržišni raspon kreće se od 190.000 do 2.990.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.788 €/m², što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (24%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 3.969 €/m², medijana 3.648 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 861.782 €, a medijana 697.000 €. Raspon cijena kreće se od 190.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 3.969 €/m², medijana je 3.648 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².
Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 229,3 m² (medijana 183,0 m²), s rasponom od 83,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 678 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 861.782 € (medijana 697.000 €), prosječna površina 229,3 m² (medijana 183,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
ALPHA LUXE GROUP d.o.o.
- Kontakt osoba
- Marijana Budimir
- Telefon 1
- + 385 52 204... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 363 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ul. Mate Vlašića 17
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
