Istra, Poreč : Autentična kamena kuća 240 m2 s bazenom

Poreč

580.000€

2 416 €/m2

Tip

Kuća

Površina

240 m2

Struktura

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 580.000€

Površina: 240 m2 (2 416 €/m2)

Površina zemljišta: 540

Grijanje: Centralno

Udaljenost od mora: 8000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 116379

Opis

Smještena u mirnom i izrazito privatnom okruženju, samo 8 km od Poreča i jadranske obale, ova prekrasno obnovljena istarska kamena kuća spaja tradicionalni regionalni karakter s udobnošću i funkcionalnošću koje se očekuju od moderne nekretnine. S ukupno 240 m² stambenog prostora na uređenoj parceli od 530 m², kuća nudi prostran smještaj, privatni bazen i fleksibilan raspored pogodan kako za stanovanje tako i za investicijske namjene. Nekretnina je prošla temeljitu obnovu izvedenu s posebnom pažnjom prema očuvanju njezinih autentičnih arhitektonskih obilježja. Izvorni istarski karakter pažljivo je sačuvan, dok su suvremeni elementi ukusno uklopljeni kako bi se omogućio udoban moderan način života bez narušavanja prepoznatljive atmosfere kamene kuće. Jedna od najvažnijih prednosti ove nekretnine jest njezina fleksibilna organizacija u tri međusobno povezane stambene jedinice. Takva konfiguracija budućim vlasnicima pruža brojne mogućnosti te kuću čini prikladnom za obiteljski život, višegeneracijsko stanovanje ili kombinaciju privatnog korištenja i turističkog najma. Njezina već uspostavljena i iznimno uspješna povijest turističkog iznajmljivanja dodatno je čini posebno zanimljivom kupcima koji traže investicijsku nekretninu u blizini Poreča. U prizemlju se nalaze dva moderna studio apartmana, od kojih je svaki osmišljen kao samostalna smještajna jedinica. Oba studija imaju vlastiti dnevni prostor, kuhinju i kupaonicu, čime

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 580.000 € Prosjek: 933.952 € · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 779.000 € · -26% (ispod medijane)

205.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 2.417 €/m² Prosjek: 4.271 €/m² · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.907 €/m² · -38% (ispod medijane)

871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

933.952 €

Medijana: 779.000 €

Prosječna površina

225,9 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.271 €/m²

Medijana: 3.907 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.990.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 779.000 € (prosjek 933.952 €), a medijana po m² 3.907 €/m² (prosjek 4.271 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.111 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	779.000 €	3.907 €	4.271 €	682
Zadar	600.000 €	3.111 € -20%	3.306 €	20
Split	675.000 €	2.500 € -36%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.330 € -40%	2.577 €	96
Zagreb	390.000 €	2.230 € -43%	2.153 €	9
Osijek	264.600 €	1.998 € -49%	1.840 €	8

Za kuća u Poreč trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 933.952 €, prosječna površina 225,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.271 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 94.802 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

94.802 €

U Poreč najviše oglasa (81%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (81%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 81 ogl. · 81%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (78%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 78 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parkirno mjesto (77%), Garaža (8%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Parkirno mjesto 77 od 100 ogl. · 77%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 580.000 €, što je ispod prosjeka (38%) i ispod medijane (26%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 933.952 €, a medijana 779.000 €. Tržišni raspon kreće se od 205.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.417 €/m², što je ispod prosjeka (43%) i ispod medijane (38%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.271 €/m², medijana 3.907 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 933.952 €, a medijana 779.000 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.271 €/m², medijana je 3.907 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 225,9 m² (medijana 188,0 m²), s rasponom od 91,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 682 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 933.952 € (medijana 779.000 €), prosječna površina 225,9 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.